買房產權年限70年

『壹』 買房子的產權70年，那70年過後怎麼辦

70年產權到期後，房子屬誰。
我國《物權法》對於70年產權到期之後的後續問題有明確規定。《回中華人民共答和國物權法》第149條規定「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，其中第三十九條規定「土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。」而對於屆滿之後的相關手續，第40條和第41條分別作出規定「土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。」；「土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。」
產權到期後房屋仍屬業主
「70年產權指的是房屋所附著的土地的出讓年限是70年，由此房屋相對應的年限也就成了70年了。」有關律師說，房屋和土地在法律上是相對分離的兩個概念，房屋的所有權永遠都是屬於購買人的，而土地是屬於國家的。所以說，房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的。

『貳』 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和內土地上面的房屋是具有不容同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。而根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

『叄』 房產產權年限40年和70年有什麼區別

主要區別是：

1、使用權年限不同

（1）居住用地是七十年；

（2）商業、旅遊、娛樂用地四十年。

2、適用對象不同

（1）房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築；

（2）房產產權年限70年適用於民用住宅建築。

3、稅費不同

70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而40年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

4、建設標准不同

如果按照公建相關要求，40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。

(3)買房產權年限70年擴展閱讀

1、50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。

2、使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

參考資料來源：網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限

『肆』 房產產權年限40年和70年有什麼區別

房產產權40年和70年的意思就是說你擁有40年的房產，以及擁有70年的房產，那麼你時間是不一樣的 。

『伍』 買房最多隻有70年產權，那70年後歸誰所有

隨著經濟的不斷發展，不管是居民的收入還是生活水平都是逐年上漲，但有一樣關乎民生的東西上漲幅度更是嚇人，想必很多人也都猜到了，那就是房子。近20年來，房價之所以直線上漲，一部分原因是因為經濟發展，一部分原因是因為炒房團所致，最大的原因應該是房子綁定了太多的社會屬性，已經不再是單純的住宅了。

總結

綜上所述，買房後房屋的所有權是一直歸房主所有的，這一點各位小夥伴可以放心，國家也有相關的法律法規來說明這一點，所以糾結產權問題而想延期買房的人可以安心了。

『陸』 房子的產權年限50年和70年有什麼區別

住宅70年，公寓50年！
住宅的產權一般都是70年，商業公寓一般為40年或者是50年，不過這個年限並不是從你買房子算的，而是從開發商拿地的時候算的。
住宅的性質一般為商品性質的住宅，也叫做商品房，也就是我們經常說的普通住宅。公寓一般多為商業性質
住宅就是商品房的水電一般為民用價格，比較便宜，而商業性質的公寓一般是商業水電，比較貴。
交易的稅率：
住宅的交易稅率和公寓相比較要低得多，所以公寓一般情況下不是很好轉手，畢竟稅太高了。
拆遷補償：
我們都知道拆遷補償一般都是很高的，而公寓的拆遷補償是民用補償的三倍，但是前提是要等到拆遷。

『柒』 買房產權一般多少年

住宅性質70年，商業40年。不過國家有新規，現在跟永久沒什麼區別，產權到期後，國家不徵收就可以繼續續70年。