廣州2年限售

Ⅰ 廣州發布樓市調控新政

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。對使用房產抵押的貸款，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。

《意見》同時明確全年分三批次集中出讓住宅用地;在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式;進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

打擊「假人才真炒房」

對人才購房的限售政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該規定實際上把「人才優先購房」和「防範炒房」兩項工作進行了結合，此前上海也規定了優先認購的房源落實限售的政策。他判斷，後續各地在人才導入方面，附加限售條款或成為政策的標配。這對於導入人才資源，同時防範各類炒作現象都有積極的作用，有助於打擊「假人才真炒房」的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，廣州這一輪房價上漲，很大的原因就是，外圍幾個區放鬆了人才綠卡，對沒有就業證明、本地流水、本地社保的外地客戶，也給予了「人才放行」，特別是去年疫情期間。雖然去年底以來，黃埔、南沙等熱點片區相繼收緊了人才政策，要求能出具本地就業證明、社保和本地流水的，才給予人才購房資格和貸款放行。但是，該政策只是個別區域執行層面的，並未明確出具，有的區域執行的嚴格，有的區域執行的不嚴格，有的銀行執行，有的銀行不執行。這一次，以市級層面出具文件，將形成完善統一的人才資格審核細則。同時，對人才購房給予限售要求，新房產權證滿3年，相當於限售4-5年，信號很明確，鼓勵的是人才在外圍購房和落戶，但不鼓勵炒房。

《意見》自2021年4月3日起執行。廣州市住房和城鄉建設局表示，執行時點延續以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。4月2日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。各區要落實屬地主體責任，進一步嚴格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。全市范圍加強對新建商品住房價格指導，指導開發企業合理定價，對定價過高不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

「調控價格，這是廣州與其他城市不同的地方」。李宇嘉說，其他城市採用的比較少，主要就是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低，有的熱點區域到了無房可賣的境地，部分開發商「捂盤惜售」、市場預期開始不穩定，加劇了供求緊張的局面，也加劇了房價上漲的預期。「當下的廣州房地產市場已經失靈，必須要藉助政府的適當干預，才能恢復常態，給滯後的供給留足空間和時間。」他說。

基於對廣州市場的長期觀察，李宇嘉表示，在新房供不應求的情況下，近期新房交易量下降，購房者轉向二手房，導致二手房市場迅速回升。廣州老黃埔、新黃浦(蘿崗)價格同比漲幅在20%-30%，金融城概念的區域(天河和黃埔)漲幅更大。如果不進行價格引導，新房和二手房漲價將形成循環而難以控制。當然，廣州不存在新房和二手房「價格倒掛」的情形，新房價格一般比二手房價格要高。所以，控制新房價格，不太會出現倒掛的現象，加上廣州新房供應量大，控價格、增供應，也就能將整體房價控制住了。

李宇嘉認為調控勢在必然。一是廣州房價漲幅明顯擴大，且領漲一線城市。今年2月份，70城房價中，廣州新房環比上漲0.9%，排第三，一線城市排第一;同比上漲6.9%，排全國第十，一線城市排第一;二手房方面，2月份廣州環比漲幅1.0%，環比排全國第三，排在上海、北京之後，同比漲幅9.8%，排全國第四，在一線城市中僅低於深圳16%的漲幅。

二是市場需求火爆。近期，廣州成交量也明顯走高，2020年全年一二手房成交量，均達到了上一輪高點(2017年)以來的最高峰。今年一季度，樓市依然火爆。2021年3月，廣州市二手住宅成交量(自助網簽 中介網簽)為15013套，環比2月同期(10132套)環比上漲48.17%，同比去年3月大漲168%，去年5月份以來，連續保持在月成交1萬套以上(除去年10月和今年2月的季節性影響)。

從新房來看，由於供應下降、供應趕不上需求，加上局部價格管控，這幾個月新房交易量下跌，但連續4個月呈現「需求大於供應」的現象，可謂是供不應求、一房難求。根據中原地產的統計，3月底全市新房庫存消化周期僅有6.4個月，熱點區域天河、黃埔、南沙分別只有2.7個月、3個月、5.7個月，即便是供應量大的增城，也只有5.8個月。

住宅用地集中供應634公頃

住宅用地供應和監管方面，廣州住建局表示，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。完善房價地價聯動機制，在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示，後續加強監管。同時，通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應力度。加強土地供後管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。

廣州首批48宗宅地計劃4月底集中出讓，總用地面積約393.6公頃，按區域分布來看，荔灣區1宗、白雲區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。北京則明確首批集中供應30宗項目，共涉及12個區，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃。

嚴格審查購房首付資金來源

《意見》重點提到了「防止經營用途貸款違規流入房地產領域」，不僅加強個人住房貸款審貸管理，還規范小額貸款公司貸後管理。

具體看，《意見》要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理，加強貸後資金流向監測和預警，銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規范小額貸款公司貸後管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用於房地產市場融資。

嚴躍進說，此次廣州成為第一個明確落實銀保監會等部門的政策，在經營貸管控方面出台政策內容，有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。

根據當地媒體此前的報道，廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。廣東省小額貸款公司協會也發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品;同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。

嚴管「炒房群」群主

同時，《意見》還要求進一步強化房地產市場監管。廣州市住建局表示，這是為進一步規范存量住房市場交易秩序，規范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環境。保持房地產市場監管高壓態勢，繼續開展全市房地產市場秩序聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取「經營貸」和「消費貸」支付購房款項等違法違規經營行為。重點加強房地產中介機構行為監管，嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的，依法移交司法部門追究法律責任。

嚴躍進特別強調，廣州此次出台的《意見》還提到了嚴管炒房群群主。為營造健康有序的房地產市場輿論環境，各媒體、各網路平台帳號及網路群主在發布信息時，不得背離「房住不炒」定位，對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲等言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規信息，將依法依規嚴肅查處。

「此次廣州明確，群主需要嚴格規范信息發布。這也意味著，後續一些炒房群將面臨較大的管控。而這種現象在廣州市場確實比較突出，尤其是炒作粵港澳大灣區、南沙等區域的現象更明顯，相關微信群後續將面臨較大的管控。」嚴躍進說。

李宇嘉預計，廣州樓市高位觸頂，部分區域或將一定程度回落。「金融、土地這兩個源頭上的關鍵工具用好，再加上人才購房限售，後續供應正在放量，樓市的熱度就一定能夠控製得住。從這個角度看，廣州樓市開始高位觸頂，開始高位徘徊的走勢了，預計部分漲價太高的區域，特別是外地人買房多、炒房多的區域(南沙、蘿崗等)，可能會出現一定程度回落。」

Ⅱ 廣州樓市調控升級：人才住房未滿三年禁售

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱「《意見》」），從住宅用地供應和監管、價格備案管理等6個方面對廣州房地產市場進行調控。其中值得注意的是，《意見》規定，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，廣州此次樓市新政，一方面是在約束需求無序釋放，另一方面，是通過供給側增加土地和住房供應，以更大的供應對沖需求、滿足需求，在給市場降溫、穩定房價的同時，讓需求與供給趨於平衡。

人才住房滿3年方可轉讓，定價過高項目或無法取證

《意見》指出，要進一步做好分類指導和精準施策，其中規定，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。另外，要進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為，並實施分區精準調控，進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。

「該項規定實際上把『人才優先購房』和『防範炒房』兩項工作進行了結合。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，據此判斷，後續各地在人才導入方面，附加限售條款或成為政策的標配，「這對於積極導入人才資源，同時防範各類炒作現象都有積極的作用，有助於打擊『假人才真炒房』的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。」

與此同時，在住房價格方面，《意見》稱，將對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。《意見》提出，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發企業合理定價。

對於上述價格引導政策，李宇嘉認為，其主要是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低、部分開發商「捂盤惜售」等情況，通過政府的適當干預，讓市場恢復常態，給滯後的供給留足空間和時間。

全年分三次集中出讓土地，增加租賃住房供應

在土地供應方面，《意見》提出，進一步加強住宅用地供應和監管，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，合理適度集中發布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩定土地市場預期。

根據《意見》，廣州將在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式，競買申請人在報名時，應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯動查詢結果以及理性競價的承諾書。

此外，《意見》明確，要進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

加強經營貸管控，嚴厲查處市場違規行為

值得一提的是，《意見》指出，廣州將加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，其中規定，銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理，加強貸後資金流向監測和預警，銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

嚴躍進認為，此次廣州在經營貸管控方面積極出台政策內容，有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，這實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。預計後續其他城市也會陸續發布政策，真正促進貸款市場的穩定。

同時，《意見》還提出對房地產市場的監管要求，表示將繼續開展全市房地產市場聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售，以及誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸等違法違規經營行為；此外，也將嚴厲打擊中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為及各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究法律責任。

《意見》還嚴格規范了房地產市場信息發布，對於不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為，相關部門將依法依規嚴肅查處。

Ⅲ 廣州出台了限售令，不知道對樓市影響大不

一線城市房價過高，且近期樓市有回暖勢頭，政府在當下出台政策無非是為了鞏固近期對房地產市場的干預成果，目的是抑制房價的上漲勢頭、穩定民生。由於我不在廣東地區，對於您說的限售令具體細節規定不是很清楚，但無論是限購還是限售，都註定只是短期政策，如果長期實行的話，地方政府的財政就會受到嚴重影響，同樣不利於中央政府維護社會穩定的目標。所以就長期看來，房價還是呈上漲趨勢的。
如還有疑問歡迎繼續補充。

Ⅳ 廣州人才房限售年限延長至3年，對樓市會造成什麼影響

每個城市對於樓市的調控政策都是不同的，有的城市比較嚴格，有的城市比較寬松一些。不過，越大的城市，對樓市的政策就會越嚴格一點，因為，越大的城市，人口相對較多，人口多了，買房的人也就會增多，樓市就會相對好一些。對於那些炒房的人就會更加覺得有機會。所以，這樣的城市，對樓市的管控就會更加嚴格一些。很多城市都會對購房資格做一些限制，目的就是為了防止外地的炒房的人們。不過為了吸引更多的人才，很多城市對人才購房都會有單獨的政策，這些政策相對來說也是比較寬松的，因為只有這樣才能更好的吸引人才來落戶。但是廣州新出台了規定，新的規定包括，廣州人才房限售年限原來的兩年延長到了三年，這樣的政策對樓市造成什麼樣的影響呢？

關於“廣州人才房限售年限延長至3年，對樓市會造成什麼影響？”這個話題，各位有什麼觀點，歡迎在評論區留言。

Ⅳ 請問，2019年，廣州新買二手房能馬上轉贈父母嗎無貸款，馬上轉贈違反廣州市的房屋2年限售政策嗎

能轉贈多花點錢而已。

Ⅵ 廣州發布樓市調控新政：人才房限售年限延長至3年

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。對使用房產抵押的貸款，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。

《意見》同時明確全年分三批次集中出讓住宅用地；在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式；進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。

打擊「假人才真炒房」

對人才購房的限售政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該規定實際上把「人才優先購房」和「防範炒房」兩項工作進行了結合，此前上海也規定了優先認購的房源落實限售的政策。他判斷，後續各地在人才導入方面，附加限售條款或成為政策的標配。這對於導入人才資源，同時防範各類炒作現象都有積極的作用，有助於打擊「假人才真炒房」的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，廣州這一輪房價上漲，很大的原因就是，外圍幾個區放鬆了人才綠卡，對沒有就業證明、本地流水、本地社保的外地客戶，也給予了「人才放行」，特別是去年疫情期間。雖然去年底以來，黃埔、南沙等熱點片區相繼收緊了人才政策，要求能出具本地就業證明、社保和本地流水的，才給予人才購房資格和貸款放行。但是，該政策只是個別區域執行層面的，並未明確出具，有的區域執行的嚴格，有的區域執行的不嚴格，有的銀行執行，有的銀行不執行。這一次，以市級層面出具文件，將形成完善統一的人才資格審核細則。同時，對人才購房給予限售要求，新房產權證滿3年，相當於限售4-5年，信號很明確，鼓勵的是人才在外圍購房和落戶，但不鼓勵炒房。

《意見》自2021年4月3日起執行。廣州市住房和城鄉建設局表示，執行時點延續以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。4月2日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。各區要落實屬地主體責任，進一步嚴格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。全市范圍加強對新建商品住房價格指導，指導開發企業合理定價，對定價過高不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

「調控價格，這是廣州與其他城市不同的地方」。李宇嘉說，其他城市採用的比較少，主要就是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低，有的熱點區域到了無房可賣的境地，部分開發商「捂盤惜售」、市場預期開始不穩定，加劇了供求緊張的局面，也加劇了房價上漲的預期。「當下的廣州房地產市場已經失靈，必須要藉助政府的適當干預，才能恢復常態，給滯後的供給留足空間和時間。」他說。

基於對廣州市場的長期觀察，李宇嘉表示，在新房供不應求的情況下，近期新房交易量下降，購房者轉向二手房，導致二手房市場迅速回升。廣州老黃埔、新黃浦（蘿崗）價格同比漲幅在20%-30%，金融城概念的區域（天河和黃埔）漲幅更大。如果不進行價格引導，新房和二手房漲價將形成循環而難以控制。當然，廣州不存在新房和二手房「價格倒掛」的情形，新房價格一般比二手房價格要高。所以，控制新房價格，不太會出現倒掛的現象，加上廣州新房供應量大，控價格、增供應，也就能將整體房價控制住了。

李宇嘉認為調控勢在必然。一是廣州房價漲幅明顯擴大，且領漲一線城市。今年2月份，70城房價中，廣州新房環比上漲0.9%，排第三，一線城市排第一；同比上漲6.9%，排全國第十，一線城市排第一；二手房方面，2月份廣州環比漲幅1.0%，環比排全國第三，排在上海、北京之後，同比漲幅9.8%，排全國第四，在一線城市中僅低於深圳16%的漲幅。

二是市場需求火爆。近期，廣州成交量也明顯走高，2020年全年一二手房成交量，均達到了上一輪高點（2017年）以來的最高峰。今年一季度，樓市依然火爆。2021年3月，廣州市二手住宅成交量（自助網簽 中介網簽）為15013套，環比2月同期（10132套）環比上漲48.17%，同比去年3月大漲168%，去年5月份以來，連續保持在月成交1萬套以上（除去年10月和今年2月的季節性影響）。

從新房來看，由於供應下降、供應趕不上需求，加上局部價格管控，這幾個月新房交易量下跌，但連續4個月呈現「需求大於供應」的現象，可謂是供不應求、一房難求。根據中原地產的統計，3月底全市新房庫存消化周期僅有6.4個月，熱點區域天河、黃埔、南沙分別只有2.7個月、3個月、5.7個月，即便是供應量大的增城，也只有5.8個月。

住宅用地集中供應634公頃

住宅用地供應和監管方面，廣州住建局表示，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。完善房價地價聯動機制，在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示，後續加強監管。同時，通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應力度。加強土地供後管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。

廣州首批48宗宅地計劃4月底集中出讓，總用地面積約393.6公頃，按區域分布來看，荔灣區1宗、白雲區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。北京則明確首批集中供應30宗項目，共涉及12個區，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃。

嚴格審查購房首付資金來源

《意見》重點提到了「防止經營用途貸款違規流入房地產領域」，不僅加強個人住房貸款審貸管理，還規范小額貸款公司貸後管理。

具體看，《意見》要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度；對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理，加強貸後資金流向監測和預警，銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。

進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規范小額貸款公司貸後管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用於房地產市場融資。

嚴躍進說，此次廣州成為第一個明確落實銀保監會等部門的政策，在經營貸管控方面出台政策內容，有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。

根據當地媒體此前的報道，廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。廣東省小額貸款公司協會也發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品；同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。

廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。

嚴管「炒房群」群主

同時，《意見》還要求進一步強化房地產市場監管。廣州市住建局表示，這是為進一步規范存量住房市場交易秩序，規范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環境。保持房地產市場監管高壓態勢，繼續開展全市房地產市場秩序聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取「經營貸」和「消費貸」支付購房款項等違法違規經營行為。重點加強房地產中介機構行為監管，嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的，依法移交司法部門追究法律責任。

嚴躍進特別強調，廣州此次出台的《意見》還提到了嚴管炒房群群主。為營造健康有序的房地產市場輿論環境，各媒體、各網路平台帳號及網路群主在發布信息時，不得背離「房住不炒」定位，對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲等言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規信息，將依法依規嚴肅查處。

「此次廣州明確，群主需要嚴格規范信息發布。這也意味著，後續一些炒房群將面臨較大的管控。而這種現象在廣州市場確實比較突出，尤其是炒作粵港澳大灣區、南沙等區域的現象更明顯，相關微信群後續將面臨較大的管控。」嚴躍進說。

李宇嘉預計，廣州樓市高位觸頂，部分區域或將一定程度回落。「金融、土地這兩個源頭上的關鍵工具用好，再加上人才購房限售，後續供應正在放量，樓市的熱度就一定能夠控製得住。從這個角度看，廣州樓市開始高位觸頂，開始高位徘徊的走勢了，預計部分漲價太高的區域，特別是外地人買房多、炒房多的區域（南沙、蘿崗等），可能會出現一定程度回落。」

Ⅶ 廣州人才房限售年限延長至3年，這一措施將帶來哪些好處

最近廣州市印發了廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見，而在這段文字中，我們可以發現廣州市人才房限售年限將延長至三年，通過享受人才政策購買的住房，必須取得不動產權證滿三年以後才能夠轉讓，而這樣的政策也讓很多的網友表示非常合理化。

這樣的政策對於房價的增長以及減少來說是有很重大意義的，很多人才可以依靠著人才政策購買一套屬於自己的房屋，這項政策也會惠及到大部分的年輕人。

Ⅷ 廣州人才房限售年限延長至3年，可行嗎

延長限售時間可以有效打擊炒房群體，這種做法是可行的。目前來看，廣州還只是對人才房進行限售，僅限於部分樓盤。雖然有不少人擔心這項政策可能會影響到廣州的房地產市場，但事實上，類似的樓市調控已經在多個城市出現了。部分城市的限售時間延長到了五年，這個時間足以讓炒房人群望而卻步了。從以往的調控經驗來看，延長限售時間是最有效的辦法，這直接就將樓盤鎖住了，避免炒房者肆無忌憚的不斷買房。

Ⅸ 廣州發布樓市調控新政，人才房限售年限延長至3年，你如何看待這一政策

這主要是為了避免人才房成為大眾炒作的焦點。從背景來看，在過去的一季度，廣州的房價漲幅位列一線城市前列，房屋成交量也非常高，這已經讓監管單位頗為重視了。為了更好控制住房價，廣州市政府已經迅速發布新規，新規首先還是透露，會增加土地供給，預計未來一年會同比增加20%以上的。此外對人才房的限售延長，也是一項很重要的調控措施，之前人才房的限售是兩年，現在延長到了三年。

Ⅹ 廣州樓市調控升級：人才住房未滿三年禁售，商品房定價需接受指導

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》（以下簡稱「《意見》」），從住宅用地供應和監管、價格備案管理等6個方面對廣州房地產市場進行調控。其中值得注意的是，《意見》規定，通過享受人才政策新購買的住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，廣州此次樓市新政，一方面是在約束需求無序釋放，另一方面，是通過供給側增加土地和住房供應，以更大的供應對沖需求、滿足需求，在給市場降溫、穩定房價的同時，讓需求與供給趨於平衡。
人才住房滿3年方可轉讓，定價過高項目或無法取證
《意見》指出，要進一步做好分類指導和精準施策，其中規定，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。另外，要進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為，並實施分區精準調控，進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。
「該項規定實際上把『人才優先購房』和『防範炒房』兩項工作進行了結合。」嚴躍進認為，據此判斷，後續各地在人才導入方面，附加限售條款或成為政策的標配，「這對於積極導入人才資源，同時防範各類炒作現象都有積極的作用，有助於打擊『假人才真炒房』的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。」
與此同時，在住房價格方面，《意見》稱，將對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。《意見》提出，繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導，指導開發企業合理定價。
對於上述價格引導政策，李宇嘉認為，其主要是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低、部分開發商「捂盤惜售」等情況，通過政府的適當干預，讓市場恢復常態，給滯後的供給留足空間和時間。
全年分三次集中出讓土地，增加租賃住房供應
在土地供應方面，《意見》提出，進一步加強住宅用地供應和監管，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，合理適度集中發布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩定土地市場預期。
根據《意見》，廣州將在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式，競買申請人在報名時，應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯動查詢結果以及理性競價的承諾書。
此外，《意見》明確，要進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。
加強經營貸管控，嚴厲查處市場違規行為
值得一提的是，《意見》指出，廣州將加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度，其中規定，銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理，加強貸後資金流向監測和預警，銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。
嚴躍進認為，此次廣州在經營貸管控方面積極出台政策內容，有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，這實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。預計後續其他城市也會陸續發布政策，真正促進貸款市場的穩定。
同時，《意見》還提出對房地產市場的監管要求，表示將繼續開展全市房地產市場聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售，以及誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸等違法違規經營行為；此外，也將嚴厲打擊中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為及各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究法律責任。
《意見》還嚴格規范了房地產市場信息發布，對於不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為，相關部門將依法依規嚴肅查處。