車庫地面使用年限

❶ 車庫的產權多少年

車庫的抄產權一般是50年。《物權法》第74條第2款規定：「建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定」。

因此，建築區劃內規劃車位、車庫的產權歸開發商，房地產開發商在取得相關的規劃許可，按規劃許可進行開發建設後，即可以按程序取得產權，可以進行出售、附贈或出租。

車庫證和房產證是性質完全不同的兩種證件，前者通過合同形式確認，後者通過國家法定機構確認。對於居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補償方面，都按市場價值為基礎進行，通行商品交換等價補償的原則。

《物權法》第一百三十六條：「建設用地使用權可以在土地的地表、地下或者地上分別設立」的規定，終於確立了建設用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權。

《中華人民共和國物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

❷ 地下車位使用權年限一般是多少年

1、產權車位

車位和房產一個道理，房產證是永久的，而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2、使用權車位

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。

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銷售使用權超過20年屬於欺詐 消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

《物權法》七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有。

人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。

❸ 地下車庫常用地面有幾種

【地下車庫地坪有幾種做法】
環氧地坪
1、硬度與耐磨性：有機材料在物理性能上不可能與無機材料相媲美，最堅硬的樹脂莫氏硬度為2-3。生產車間、停車庫、製造業等場所由於重的移動荷載比較大且頻繁使用如汽車、叉車、移動小推車等，因此環氧樹脂地面也常常遭到嚴重劃傷，引起起殼、脫落的現象。
2、使用壽命：有機材料都是高分子聚合物，這就是說在輻射、光照、溫度等正常條件下，高分子鏈會發生斷裂，這就是人們常說的老化。最好的環氧樹脂材料(環氧自流平)使用壽命可達5-8年，一般的工業環氧地坪使用年限約為3年。
耐磨地坪
1、對光線產生漫反射，使光澤度大大降低，如果不打蠟養護，就沒有良好的視覺效果。
2、吸納污水與粉塵，不利於創造潔凈生產環境，不適宜在制葯等行業應用。
3、隨著時間的推移，水泥製品表面風化現象的發生，出現起塵、起砂的現象，一般使用壽命在5-8年，短的2-3年。
【防滑地坪基面處理】
1、混凝土地面。混凝土地面具有較高的強度和耐久性，但是表面較易出現泛鹼和吸水過大等現象，這些又正是影響地坪質量的關鍵，所以，建議在混凝土地面施工地坪要有充足的乾燥時間，一般為28天以上，並且混凝土基面的含水率不能超過6%。混凝土基面的強度要達到C25以上，地面平整間隙不能超過3mm。
2、石材地面。瓷磚、花崗岩、大理石、水磨石等都稱為石材地面。為了提高地面與塗料之間的粘結力，建議在施工前要充分打磨，以增加地面的粗糙度。為了增加地面的使用年限，我們一般會進行打蠟保養，但是地板蠟又會影響地坪的施工，所以施工前要將地板蠟清洗干凈。並且在施工錢要將地面接縫處、凹陷處用膩子找補平整。
3、舊地面。已使用過的舊地面，如有破損的地方應該找補。如果破損面積較大，則建議將舊地面清楚，重新施工地坪。

❹ 小區車庫的使用年限是多少年會跟該小區的商品房一致嗎

車位的使用年限是無期限的，但是車位所在的土地是有年限的，是跟商品房的內年限一致的。

車位容產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

❺ 車庫土地使用年限的問題

中介不是很專業！
車庫如果體現在房產證上，那麼是可以進行產權轉移的，在回過戶之前先自行轉答移即可。
沒有必要車庫一起過戶後再簽補充協議，容易出現糾紛。
建議：賣方先去房管局自行轉移或是將車庫單獨分割出來也可以獨立辦證。

❻ 關於地下停車位購買後的使用年限

一:是真的，
二:有法律效力，
三:能正常交易，

❼ 購入地下停車位，使用年限到底是多少年

如果是居抄住用地的，襲使用權是七十年。

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同，而根據《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。即消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權)，最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在簽合同時首先要問清年限。

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注意事項：

選擇地下停車場的車位不要選擇靠近入口或者是出口的車位，這個地方車流量是最大的，難免遇到不小心的司機出現操作失誤，碰撞到的就是自己的愛車，能夠避免這種情況當然最好在購買車位時就想好。

選擇地下停車場的車位最好選擇購買距離電梯比較近的車位，這樣可以減少下車後走路的時間，也減少了回家路上的危險性，地下停車場一般人很少，遇到了危險都無法求助。

❽ 小區車庫 使用年限是多少

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土內地使用權是有使用容年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。