房屋贈與公證有效期

❶ 房產贈與公證有哪些效力時效是多久

1、贈與是一種合同，是一方當事人在法律允許的范圍內，自願將自己所有的財產無償地給予對方當事人所有，對方當事人也表示接受的法律行為。給予財產的一方叫贈與人，接受財產的一方叫受贈人。贈與是雙方法律行為。同時也是實踐性法律行為，也就是說，贈與除了贈與人有把自己的財產無償地給予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈與的意思表示外，還要交付實物才能成立。由此我們不難看出，在贈與中，第一步是贈與關系，第二步才是實物交付，贈與人表示將自己所有的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎上，才有可能進行實物交付，否則，無贈與人、受贈人的意思表示，或僅有贈與人的贈與表示而無受贈人接受贈與的表示，贈與人要將自己所有的財產交付給受贈人也就無從談起。一言以蔽之，贈與的雙方法律行為特徵相對其實踐性法律行為特徵來說是前提、是基礎，決定辦理房產贈與公證方式的因素，是贈與的雙方法律行為特徵而不是實踐性法律行為特徵。
2、根據我國《契稅暫行條例》第3條規定和審判實踐經驗，贈與人雖未把房屋實際交付受贈人使用、營業，但有贈與協議，並辦理了房屋產權過戶登記手續的，應當認為房屋產權已經轉移，贈與已經成立，這就說明，在其他條件合乎規定的情況下，房屋交付與否，並不影響贈與行為的成立，換句話說，贈與的實踐性法律行為特徵對於房產贈與行為成立與否並不起決定作用。
3、根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，房產贈與行為的成立，一般情況下，以根據書面贈與合同辦理過戶手續為准;特殊情況下，沒有辦理過戶手續的，也應有書面贈與合同，並實際交付房屋，贈與方算成立。據此，可得出這樣的結論：書面贈與合同是房產贈與成立的必要條件之一。與此相適應，公證處在辦理房產贈與公證時應採取證明贈與合同的真實、合法的方式。
4、從另一個角度看，如果房產贈與公證採取證明房產贈與人單方製成的贈與書的真實、合法的公證方式，而不管受贈人有無接受贈與的表示，那麼，在房產受贈人不同意接受贈與的情況下，原來的贈與公證也就沒有必要，贈與公證書也就失去實際意義。
房屋贈與公證書的時效時間：
房屋贈與公證書的時效，有約定的從約定，沒有約定的按照當地公證部門的法律規定。
1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。
2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生(或變更、消滅)的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
3、房產贈予的公證書，如贈與人和被贈與人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當贈與人人拒不履行時，被贈與人人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

❷ 房屋公證有效期限是多久

公證書的有效期一般復分為3類情制況：

一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬於這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;

二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委託書》中規定的委託期限為三個月，那麼該《委託書》的公證書的有效期限也為三個月;

三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方後來協議解除了合同，那麼該合同的公證書就歸於無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，後來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。

❸ 贈與期限是幾年

繼承公證書是長期有效的，不存在失效之說
贈與公證書取得後，房產部版門通常要求權贈與人去房產部門過戶，如果超過期限，那可能會要審查是否逃稅的問題。當然公證書仍然有效。如果過戶前贈與人或者受贈人一方去世，那將不能過戶，贈與行為是否有效只能協商或者訴訟解決。
房屋贈與手續辦妥後，該房屋的擁有權就屬於受贈人了，所以要受贈人同意方能將該房另贈他人。

❹ 房產贈與過戶有期限嗎

《合同法》第186條規定了贈與人享有任意撤銷權，即贈與人在贈與財產的權版利轉移之前可以撤銷贈與權。已經過戶的只有符合法定撤銷條件才可以撤銷贈與，
法定撤銷權的三種情況：
（1）受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬
（2）受贈人對贈與人負有扶養義務而不履行
（3）受贈人不履行贈與合同約定的義務
行使法定撤銷權的時間期限：
（1）贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。
（2）因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。
贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。
你表述的情況基本上無法撤銷，除非有法定撤銷的三種情況，且要在規定的期限內。

❺ 房產公證書有效期是多長時間

房產委託公證書有效期分情況而論，委託期限是委託書內容的要素之一，往往大多數委託內書公證中的委容托期限常約定：「辦理完委託事項為止」。

雖然約定這樣的委託期限辦理委託書公證當事人方便、實用，但是不確定、過長的委託期限容易產生糾紛，原因如下：

1、表現在不動產委託交易中買賣雙方存在交易風險，委託期限過長繼而產生糾紛；

2、實務操作中期限過長產生不確定的法律事務，委託主體、內容變更導致公證書失效繼而產生糾紛。

(5)房屋贈與公證有效期擴展閱讀：

《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》是司法部門與建設部於1991年8月31日聯合下發的辦理房產公證的重要法律文件。《通知》規定：

1、繼承、贈與房產，當事人應當先辦理繼承、贈與公證，然後持公證書和有關契證到房地產管理部門辦理房產所有權轉移登記手續;

2、遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。

3、涉外及涉港澳台的房產所有權轉移行為，必須辦理公證，然後由房地產管理部門辦理房產登記等行政手續;

4、各地房地產管理機關與司法公證機關可以根據本地情況，制定本地其他房產事項必須公證的規定。

❻ 房屋贈與經公證後，贈與合同是否一直有效辦理過戶有時限嗎

委 托 書

委託人：來xxx，男/女，一九七七年源十月二日出生，現住廣州市。
受委託人：xxx，男，一九七七年八月二十五日出生，現住廣州市。
我是座落在廣州市XXX區XXX街XXX號XXX房房屋的購買人，現我委託xxx為我的代理人，代理執行和處理以下事項：
一、代向房管部門及有關單位辦理上述房屋的登記手續，領取房產證及相關文件；
二、繳納上述房屋有關的稅款和支付一切必要的費用；
受委託人有轉委託權。
受委託人在執行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關文件，委託人均予以承認。此委託書有效期自簽署之日起至委託事項辦結止。
看到這個委託合同就知道了，就是從簽署之日到辦理結止才可以的，年限是不限制的，只要等他辦理過戶了才失效的