綜合用途用地年限

㈠ 什麼是綜合用地

綜合用地指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。

對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續；對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

(1)綜合用途用地年限擴展閱讀：

綜合用地可轉為商業用地：

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，我國國有土地出讓的用途包括商業和綜合用地，其中商業用地出讓最高年限四十年、綜合用地出讓最高年限五十年。

因此，商業用地與綜合用地是兩種不同用途，其取得方式及地價等是不相同的。

在土地轉讓中，受讓人除了要查驗轉讓方的《國有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請轉讓方提供土地出讓或轉讓時簽訂的《土地使用權出讓合同》以兩相核對，查清規定的土地用途，避免用購買商業用途土地的價格只買到綜合用地而造成損失。

依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

參考資料：網路-綜合用地

㈡ 各類用途的土地使用權出讓最高年限是多少

1.土地使用權復出讓最高年限按下列制用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。 2.出讓合同應具備以下主要條款:(一)雙方當事人的姓名或者名稱、地址;(二)出讓土地使用權的宗地號、面積;(三)土地使用年期及起止時間;(四)土地使用權出讓金的數額、幣種、交付方式及時間;(五)交付土地的時間;(六)規劃、市政設計要點;(七)項目竣工提交驗收時間;(八)市政設施配套建設義務;(九)使用相鄰土地和道路的限制;(十)建設附屬、附加設施的項目及義務;(十一)違約責任;(十二)當事人認為必要的其他條款。 出讓合同應附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

㈢ 什麼是綜合用地綜合用地的分類產權拿限多少

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的內產權土地使用年限起算時間以容該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

㈣ 綜合用地應如何界定出讓年限如何確定

法律、法規或行政規定未對綜合用地進行明確界定。2000年國土資源部、國家工商行政管理總局聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本（國土資發[2000]303號）明確：合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫。2007年國家標准《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）頒布後，應按該國標規定的土地二級分類填寫。屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。因此，綜合用地一般是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途，例如商業和城鎮混合住宅用地，教育和科研設計用地等。 綜合用地最高出讓年限為50年。實踐中，涉及多種用途的綜合用地出讓年限分為兩種情形：一是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者的，按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續；二是各用途不動產之間可以分割，用途界限清楚，可分別屬於不同使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年限。如一二層為商業、上面為住宅的，應當明確其中商業用地和住宅用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地出讓年限為40年、住宅用地出讓年限為70年。【鏈接】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院55號令）相關規定：第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

㈤ 綜合用地使用年限

住宅用地為70年
土地出讓合同的約定方式支付完畢土地出讓金，方可取得國有土地使用權證

㈥ 綜合用地的商品房土地年限為40年，到時候辦房產證和土地證是記多少年相對於70年的有什麼影響

40年或70年的這個期限是固定的。辦理產權證是以竣工驗收，開發商申請辦理房產證為專基點屬。如：2009年取得土地使用權，40年或70年的是2049或2079年到期，但是開發商2012年辦理房產證，那麼業主所享有的土地使用權都分別在2049年或2079年到期。

㈦ 買了二手房，產證上寫土地用途綜合，使用期限50年，房屋類型公寓，用途居住，為什麼不是70年呢

就因為土地用途是綜合，所以年限就是50年，用途是住宅的，就是70年。區別就是長短不一樣，沒別的區別。50年後70年後你我也看不見了。

㈧ 綜合用地應如何確定土地用途及年限請高手指教！

要到當地國土部門辦理備案或變更.

另外,當初交納的出讓金肯定與現在你欲確定的這個數有誤差.所以,在出讓金上還得多退少補.數額計算就按商業多少錢+住宅多少錢,算總和.(這事我辦過,咨詢的國土)

㈨ 綜合用地應當如何界定出讓年限如何確定

2001年，國土資源部印發了《全國土地分類(試行)》(國土資發[2001]255號)，將全國土地劃分為3個一級類15個二級類71個三級類，其中並無綜合用地類別。2000年國土資源部、國家工商行政管理總局聯合發布的《國有土地使用權出讓合同》示範文本(國土資發[2000]303號)明確：合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫(《全國土地分類(試行)》頒布後，應按《全國土地分類(試行)》規定的土地三級分類填寫)，屬於綜合用地的，應註明各類具體用途及其所佔面積比例。因此，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途，例如商業、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。 關於出讓年限，國務院55號令規定了各類用地最高出讓年限：居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。綜合用地可以分兩種情形，一是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者，二是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等，對於第一種情況，可以統一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續;對於第二種情況，由於不同用途界限清楚，可分別屬於不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期，例如商業、居住綜合用地，應當明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為40年、居住用地部分出讓年期為70年(如統一按50年計，就會出現商業部分實際出讓年限超過40年，而居民購買的住宅的土地使用年限又明顯小於70年)。