個人住房增值稅免徵年限

Ⅰ 廣州再發樓市新政：人才購房需1年社保，9區增值稅免徵年限提高至5年

4月21日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（以下簡稱《通知》），進一步收緊人才購房，並將9區住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

《通知》顯示，要強化人才購房政策管理。享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

廣州市人民政府官網截圖

而此前，廣州多個限購區的人才購房政策均不受戶籍、社保、個稅限制。

其次，調整增值稅征免年限。將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

在供應端上，《通知》也表示要加大保障性住房供應力度、加快發展住房租賃市場。通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。

這是繼4月初之後，廣州又一次發布樓市調控政策。4月2日，廣州市人民政府辦公廳曾發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，同樣精準調控了人才購房，要求通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，此次政策在人才購房、增值稅繳納等方面做了收緊性的動作，進一步體現調控不鬆懈的導向。廣州在4月份密集出台政策，具有很強的信號意義。

嚴躍進表示，首先，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次新政填補了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為，具有非常強的導向。若聯系近期南京的政策，可以看出，在落實發改委「統籌做好放開放寬落戶、人才引進和房地產調控工作」方面，南京和廣州是率先響應的兩個城市。

其次，增值稅征免年限的條件，是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。此前，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州五城已出台了此類增值稅政策，即從過去的「滿2」調整為「滿5」。這樣操作，可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為。類似增值稅政策預計在後續別的城市也會跟進。

此外，結合4月份出台的兩個政策可以看出，廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打，限購限售一起推進，充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州此輪政策出台頻率高，說明各地政府政治意識強，調控主動性增強，有助於及時發現政策漏洞，這對於其他城市都有著積極的借鑒意義。

每日經濟新聞

Ⅱ 個人銷售住房，是否仍能享受滿兩年免徵增值稅的優惠

財稅2016第36號文件附件三：五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策僅適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市。

Ⅲ 個人出售2年以上住房免徵增值稅，這個時間點是按照房產證還是契稅發票

看房主持有住房時間，一看房主房產證登記時間。
二看房主取得住房契稅完稅證明時間。
哪一個時間夠2年，就視作房主持有住房滿2年。

Ⅳ 個人住房轉讓增值稅免徵年限是按房本還是發票日期

「（1）個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效內時間、房款容收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
（2）個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為准。」

Ⅳ 廣州新政：9區個人銷售住房增值稅征免年限提高至5年

4月21日傍晚，為著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展等，廣州市人民政府辦公廳發布關於完善廣州市市房地產市場平穩健康發展政策的通知，自2021年4月22日起執行。
據悉，此次通知主要囊括五方面內容，包括進一步加強房地產工作統籌協調；加大保障性住房供應力度；加快發展住房租賃市場；強化人才購房政策管理以及調整增值稅征免年限。
值得關注的是，其中提到強化人才購房政策管理，享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。同時，通知提及嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
在調整增值稅征免年限方面，通知提及將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
此外，通知還提到加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。
以及通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給；規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展等。

Ⅵ 什麼情況下個人房產轉讓免徵增值稅

兩部門最新公布的《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》，對個人住房轉讓實施差別政專策。其中，對北京屬、上海、廣州和深圳之外的非一線城市，以房產證日期為准，規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
希望以上內容對你有所幫助。

Ⅶ 請問這段話「其中個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年」是什麼意思

將個人住房轉讓增值稅的征免時限由2年調整到5年，意思就是個人住房要購買滿5年之後，才能享受到免徵增值稅的優惠政策。這樣做的目的是要加大短線的交易成本，抑制投機性購房。

Ⅷ 廣州：人才購房需繳滿1年社保 9區增值稅征免年限提至5年

繼人才房限售年限延長之後，廣州再出樓市調控政策推動樓市健康發展。
4月21日，廣州市人民政府發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（簡稱《通知》），《通知》從調整增值稅征免年限、強化人才購房政策管理、加大保障性住房供應力度等五個方面著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展。
此次《通知》的重點主要包括對廣州9個區個人銷售住房增值稅免徵年限由2年變5年；人才購房需1年社保。
具體來說，自2021年4月22日起，廣州將對越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，增值稅征免年限調整是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。據不完全統計，包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州等城市出台了此類增值稅政策，即從過去的「滿2」調整為「滿5」。
嚴躍進指出，這樣操作可以減少短線炒作的沖動，打擊快進快出的投資行為。
此外，《通知》明確，強化人才購房政策管理。對於享受市轄區人才政策的家庭和單身（含離異）人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
分析人士指出，廣州這兩年在人才導入方面力度很大，但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次填補了這樣一個漏洞，即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為，具有非常強的導向。
與此同時，此次《通知》提到進一步加強房地產工作統籌協調。充分發揮廣州市住房和房地產工作協調領導小組作用，落實各成員單位責任，強化部門協同聯動，進一步加強信息共享和監測預警，提高政策實施的針對性、有效性，統籌推進房地產市場平穩健康發展。
加大保障性住房供應力度方面，廣州加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設，支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。
加快發展住房租賃市場方面，廣州通過新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場，完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件，鼓勵集中式長租企業發展，進一步促進住房租賃市場健康發展。
4月以來，廣州已連續兩次出台樓市新政。廣州於4月2日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，該意見明確，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
業內人士指出，與4月初政策結合，就可以看出，廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打，限購限售一起推進，充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州政策出台頻率高，說明各地政府政治意識強，調控主動性增強，有助於及時發現政策漏洞，這對於其他城市都有積極的借鑒意義。

Ⅸ 個人轉讓2年以上普通住房免徵增值稅，時間怎麼算

以房產證日期為准。規定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

《財政部、國家稅務總局、建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）第三條第四款規定：「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」

《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）第二條對此進一步解釋道：「《通知》第三條第四款中規定的『契稅完稅證明上註明的時間』是指契稅完稅證明上註明的填發日期。」

第三條規定：「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證證明且二者所註明的時間不一致的，按照『孰先』的原則確定購買房屋的時間。

即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。」

因此，銷售滿2年的二手房免徵增值稅，從房產證或契稅完稅證明上註明的時間算起，這兩個日期適用孰先原則。

(9)個人住房增值稅免徵年限擴展閱讀：

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅹ 廣州：人才購房需繳滿1年社保，9區增值稅征免年限提至5年

澎湃新聞記者 計思敏
繼人才房限售年限延長之後,廣州再出樓市調控政策推動樓市健康發展。
4月21日,廣州市人民政府發布《關於完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(簡稱《通知》),《通知》從調整增值稅征免年限、強化人才購房政策管理、加大保障性住房供應力度等五個方面著力穩地價、穩房價、穩預期,進一步完善房地產長效機制,推動市場平穩健康發展。
此次《通知》的重點主要包括對廣州9個區個人銷售住房增值稅免徵年限由2年變5年;人才購房需1年社保。
具體來說,自2021年4月22日起,廣州將對越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,增值稅征免年限調整是最近兩年房地產稅費調整的重要方向。據不完全統計,包括深圳、無錫、沈陽、成都和廣州等城市出台了此類增值稅政策,即從過去的「滿2」調整為「滿5」。
嚴躍進指出,這樣操作可以減少短線炒作的沖動,打擊快進快出的投資行為。
此外,《通知》明確,強化人才購房政策管理。對於享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士,購買商品住房時,須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明,不得補繳。嚴肅查處房地產開發企業和中介機構夥同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。
分析人士指出,廣州這兩年在人才導入方面力度很大,但是也間接帶來了購房需求明顯上升的情況。所以此次填補了這樣一個漏洞,即人才購房也需要一年的社保。這樣就進一步打擊了「假人才真炒房」的行為,具有非常強的導向。
與此同時,此次《通知》提到進一步加強房地產工作統籌協調。充分發揮廣州市住房和房地產工作協調領導小組作用,落實各成員單位責任,強化部門協同聯動,進一步加強信息共享和監測預警,提高政策實施的針對性、有效性,統籌推進房地產市場平穩健康發展。
加大保障性住房供應力度方面,廣州加大商品住宅用地公開出讓配建保障性住房的力度,配建保障性住房數量原則上不少於戶籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶數。積極引導企事業單位等各類主體參與保障性住房建設,支持利用集體建設用地、企事業單位存量土地、產業配套用地和存量閑置房屋建設、籌集保障性住房。
加快發展住房租賃市場方面,廣州通過新建、配建、改建等多種方式,多渠道增加租賃住房供給。規范發展住房租賃市場,完善《廣州市房屋租賃管理規定》配套政策文件,鼓勵集中式長租企業發展,進一步促進住房租賃市場健康發展。
4月以來,廣州已連續兩次出台樓市新政。廣州於4月2日發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》,該意見明確,通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
業內人士指出,與4月初政策結合,就可以看出,廣州對「人才炒房」現象進行了嚴打,限購限售一起推進,充分說明在人才和購房政策方面進行了優化。而且廣州政策出台頻率高,說明各地政府政治意識強,調控主動性增強,有助於及時發現政策漏洞,這對於其他城市都有積極的借鑒意義。