❶ 二手房意向金有沒有法律效應
對意向金合同而言，只能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應，無法約束第三方。
合同法上面並沒有「誠意金」或「意向金」這一說法，也沒有相關的約定。通常「誠意金」是購房人與中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。
具體問題具體分析，建議您詳細的查看一下意向金合同細節
❷ 二手房定金意向協議和過戶手續等相關問題
最晚兩個月以後，就是正規的買賣合同簽署的時候。
不可以，要掛牌公示，在【資金託管】以後。
看你簽署的意向協議條款，不好作答。
正規的銀行抵押和民間借貸不一樣的，就解釋正常的銀行抵押。你的賣家去銀行解除抵押，結清抵押額度，注銷他項權證就可以賣給你了。
簽署好的合同不執行、提交的材料有虛假、過時或延時買賣手續等算買方違約。
❸ 二手房買賣意向金
你說的假若寫明購買房屋定金的話，那規定就是，對方不可以返回，返回雙倍返還你，所以別人還是可以買的，只不過賣方要支付你雙倍定金而已。。
❹ 二手房買賣的意向金協議問題
首先想想A中介的意向金合同裡面有沒有類似於此物業一定要和A中介成交的附加條款，一般的中介是沒有這個條款的，有的話主要是在第一次帶你去看房簽訂的「看樓紙」上會有這個條款，你仔細回憶下當初A中介帶你去看這個物業的時候是否有讓你簽定「看樓協議，看樓紙」之類的，如果有的話，A中介如果是大中介的話，法律部可能會起訴你，如果這兩份協議條款都沒有的話，你就不用擔心啦，包個小紅包給A中介算是辛苦費就行啦，他們也不容易，當然，你可以請求B中介幫忙，你是他們的上帝，他們肯定會想辦法幫你。誠信問答，滿意請採納，不懂可追問，謝謝
❺ 買二手房意向金合同有沒有法律效應
對意向金合同而言，只能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應，無法約束第三方。
合同法上面並沒有「誠意金」或「意向金」這一說法，也沒有相關的約定。通常「誠意金」是購房人與中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。
❻ 交了兩萬做意向金，居間合同規定有效期到八月九號，今天八月15號了，賣方突然說不買了怎麼辦
定金
《擔保法》
第八十九條 定金及其法律效力
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第九十條 定金的成立
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條 定金的數額
定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
訂金
訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議後，准備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下，視作預付款。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預付款都要原數返回。
認籌金
「認籌」就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納「認籌金」來體現。在繳納「認籌金」後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，「認籌」的購房者再以「優先選擇」的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把「認籌金」如數退還給購房者。但是「認籌金」的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
❼ 二手房交易，一般是簽協議後多久開始進行過戶的
轉按揭不僅僅難，而且利率可能有會變化。
首先回答你，簽協議後多久過戶，兩點很重要，1/是你申請貸款的時間，2/對方若有抵押，還清貸款的時間， 從簽協議到過戶的時間一般都是甲乙雙方協商後一致認可後才生效的。 考慮以上2點時間即可。
其次回答你：你的首付用於還清業主銀行貸款的事，至少在上海都是這樣操作的，只要在合同內約定好 你的首付用於還清業主貸款，你可以和業主去一同還款，也可以讓中介費陪同， 關於風險的問題，我告訴你，這個很難控制，如果他沒貸款，也可以拿著你的首付款逃之夭夭，一個人想犯罪，他可以賣給你房子後，再抵押給別人或是什麼的，很難控制。
轉按揭未必安全，你還是要給於業主首付，不是么？
總之：合同約定，你的首付款還清業主貸款是很正常的事，至於業主誠信的問題，自己斟酌了，一般沒事。