❶ 賣房子滿五年免收稅，這個五年是從從什麼時候算起
如何界定交易房屋是否滿5年？
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理：均以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則；
2、已購公房：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先原則，收據的章和購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年即可）；
3、繼承的房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年；
4、贈予的房產為直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿5年；
5、夫妻更名的房產可以按照更名前的日期界定是否滿5年；
6、遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年。
❷ 二手房交易稅費以什麼時間算滿2年
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業稅的方法:
1.以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。
2.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。
3.此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上註明的時間以及契稅完稅證明上註明的時間，按照孰前的原則計算。
二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上註明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之後兩年，就認為滿兩年。
根據《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中的幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間的規定。
❸ 賣房交易稅是多少
各地不一，最高百分之三
❹ 賣房子要交哪些稅費
賣房要交哪些稅
1、交個人所得稅，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
2、中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
3、權證登記費，個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。
4、增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％，交易手續費，二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
❺ 賣房稅費及年限要求問題
購房時間在17年4月12日及之前，拿到房產證滿兩年免徵個人所得及營業稅費，購房時間在17年4月12日之後，則需拿到房產證三年之後才能進行上市交易。
❻ 賣房子的時間 二手房交易稅是按房產證的時間走呢還是按購房合同上走呢
當然是按照出房產證的時間起，到你賣房的時間，商品房滿5年只交契稅，不滿5年還要交營業稅和個人所得稅
❼ 五年後賣房子怎麼算稅
免營業稅。
繳納0.05%的印花稅和20%的個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。
❽ 賣房時房主首套房滿五年上稅多少
二手房稅費，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，搜索具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
2、工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
5、購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
滿不滿兩年的區別主要在於要不要交營業稅，其他不管有沒有兩年基本都要交。
❾ 5年內賣房子都需要交什麼稅
1、個人賣房,
A、則如果是非住宅，不區分是否滿5年
——繳納綜合稅，均按差價（賣出價-買入價）*5.6%
（5.6%包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）；
——繳納個人所得稅，（轉讓收入額-財產原值-合理稅費）*20% 或是轉讓收入額*1%
——繳納印花稅 0.05%
B、則如果是住宅，不足5年
——繳納綜合稅，按全額*5.6%
——繳納個人所得稅，（轉讓收入額-財產原值-合理稅費）*20% 或是轉讓收入額*1%
——繳納印花稅 0.05%
2、單位賣房
則不區分是否5年，也不區分是否住宅
——繳納綜合稅，均按差價（賣出價-買入價）*5.6%
（5.6%包括：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加）；
——繳納印花稅 0.05%