產權年限35年

⑴ 為什麼我的房產證的使用年限是30年

房產證使用年限有 。20年 30年 50年 70年 不等。一般情況下住宅用地是70年，商住用地是40年，商業用地是30年，是以此地塊規劃、批準的時候起計算的，可能你購買的房產，土地早就規劃、批准而造房子延遲了一段時間了。

最長是70年，但並不是說非要70年，只要不超過都是合法的。另外，通常只有商業用地才會30年，居民住宅用地通常70年，確認一下是否是商業用地。

(1)產權年限35年擴展閱讀：

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統一執行的土地使用年限為70年；

工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）：全國統一執行的土地使用年限為50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年；

商業、旅遊、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年；

綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。

⑵ 50年產權的房子 還有35年到期了 後續會怎麼處理

房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後會有有關部門來查看土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。

⑶ 售樓人員說是四十年產權，再要簽合同時發現商鋪的使用權年限只剩下了35年，這種情況該怎麼辦

l一樓的回答很准確，產權使用就是從買到地開始施工的時候開始算的··這個還是比較靠譜的你自己看看劃算不··劃算就拿下

⑷ 房產證的使用期限是35年，這樣房子能買嗎

問清楚了，現在買房子坑太多。你說的可能是小產權房，使用年限35年，如是這樣，買了就很危險。

⑸ 房產證的使用年限有35年、40年、50年、60年、70年的，使用年限完了怎麼辦

《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068-2001規定，制定建築結構設計各類規范時所採用的設計基準期為50年。據介紹，由於隨著市場經濟的發展，建築市場迫切要求明確建築結構的設計使用年限，所以借鑒了1998《結構可靠度總則》，提出了結構設計使用年限。 因為建築結構設計基準期為50年，與之相對應，根據各類建築結構的使用要求及重要性不同，設計使用年限分別採用5年（臨時結構）、25年（易於替換的結構構件）、50年（普通房屋和構築物）和100年（紀念性建築和特別重要的建築結構）。 設計使用年限是設計時選定的一個時期，在這一規定的時期內，房屋建築只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。 而「70年產權」的概念，嚴格意義上是指土地使用年限，與土地使用用途有關，與建築物的建築等級、重要性和設計使用年限沒有關系。至於大多數網友擔心的「50年過後房子是否還能繼續使用」，則需要對房屋進行檢測鑒定後才能做出決定。 按照建設部和質檢總局2005年制定的《民用建築設計通則》，混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，而這只是一個建議性的合理使用年限，並不意味著住宅只能使用50年。 「就像家電產品一般也有合理的報廢年限一樣，你買了一台電視機，建議報廢年限是8年，但是使用了8年之後，這台電視可能因為自身質量過硬或者使用得當而還能再繼續使用，直至10年甚至更長時間」。 達到50年的設計使用年限之後，還能否再繼續安全使用，跟建築的設計、施工及材料使用等很多方面有關，需要進行相應檢測鑒定之後才能確定。

⑹ 產權只有35年的房子能買嗎

商品房是70年的，商住樓和商業的一般都是50年，工業的是40年。要看你那個是什麼房子了，當然，如果是小產權房的話，就看你買不買了。

⑺ 我現在打算購買一套房子，產權50年，但實際土地使用年限只有35年，這個購買之後有么有什麼風險

你買的是商住2用或是單身公寓吧，區別就是1，使用年限有長短 2，你買的房子不能進戶口 3，如以後動遷，得到的賠償會少很多 4，交易費用不一樣。