成都限購期限

⑴ 成都：登記購房人數在准售房源數3倍以上項目限售期限延長到5年

3月22日，成都出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。通知指出，登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。
以下為為原文：
為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房住不炒」決策部署，促進我市房地產市場平穩健康發展，持續保持生活成本競爭力，建設高品質生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，現將有關事項通知如下。

一強化住宅用地供應管理

1、增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經營性用地比例不低於65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地「應保盡保」。

2、中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩定地價和市場預期。

3、加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。

二深化房價地價聯動機制

4. 中心城區商品住宅用地全面實施「限房價、定品質、競地價」出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

三加大住房保障力度

5. 採取公租房實物保障和貨幣補貼並舉，實現城鎮戶籍的住房和收入「雙困」家庭「應保盡保」。

6. 採取共有產權、優惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

四加強住房交易管理

8. 登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

10. 通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發，並按照調控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價格發布機制。

12. 加強預售資金監管，保障購房人合法權益。

五嚴格金融審慎監管

13. 人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策。

14. 銀行業金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

六加強市場秩序監管

加強對房地產開發企業、中介機構、網路平台及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

七落實調控主體責任

16. 各區（市）縣政府和相關部門要增進聯動協調和信息共享，加強市場監管監測和輿論宣傳引導，強化政策執行力，確保市委市政府的決策部署落實到位。

⑵ 成都樓市新政再打「補丁」

8月5日，記者從成都市住建局獲悉，為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房住不炒」決策部署，著力解決群眾反映要求「防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位，以及通過贈與方式獲取購房資格」的情況，促進職住平衡，切實維護成都市房地產市場平穩健康發展，成都市正式出台《關於加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》（下稱《通知》），並自發布之日起實施。
《通知》對成都當前的樓市調控政策進一步做了升級和優化，其中包括加強對贈與行為的管理以及對購房資格復核順位進行了調整和優化。
贈與視為發生過住房轉讓
根據《通知》，在嚴格認定贈與住房行為的限購標准方面，房屋所有權人將住房贈與直系親屬的（包括贈與部分份額），按以下標准審核購房資格：
第一，若受贈人具備購房資格，則贈與行為屬於一次交易，視為發生過住房轉讓，贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格；第二，若受贈人不具備購房資格，則贈與的住房自產權登記之日起5年內，仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。
關於如何認定贈與，成都住建局在解讀時表示，贈與行為屬於一次交易，視為發生過住房轉讓。
具體來看，如一戶家庭已有1套房，在把這套房贈與直系親屬後，該戶仍不算無房家庭。此外，若一戶家庭已有2套房，把其中1套贈與了一位無購房資格的直系親屬後，5年內該家庭名下仍計為2套房，此期限內不能在限購區域內再購房。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產登記簿之日起算。
根據《通知》，文件發布之日（含當日），已受理或已完成贈與登記的，按原規定執行。
第一順位購房資格復核有變
在優化購房資格復核順位方面，《通知》規定登記購房人應符合成都市住房限購政策要求，對於登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的商品住房項目，按以下順位復核購房資格：
第一順位：須同時具備兩個條件，一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上（含12個月），二是落戶在項目所在區12個月以上（含12個月）；第二順位：在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上（含12個月）；第三順位：落戶在項目所在區12個月以上（含12個月）；第四順位：具有項目所在區購房資格。
《通知》規定，文件發布之日（含當日），已取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按原規定執行；文件發布之後取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目，其購房資格復核按本通知規定執行。
成都市住建局表示，該項規定主要針對文件發布之後取得預售許可證或現售備案意見書，報名人數3倍及以上的商品住房項目。不過針對報名人數3倍及以上的商品住房項目，符合成都市住房限購政策要求，但社保、戶籍在項目所在區不滿12個月的，將不再納入第一順位進行購房資格復核。具備成都市購房資格的購房人，在項目所在區社保滿12個月但落戶不滿12個月的，列入第2順位；在項目所在區落戶滿12個月但社保不滿12個月的，列入第3順位。

⑶ 成都出台樓市調控「16條」：人房比超3倍樓盤限售5年

（記者 陳利）3月22日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等7個方面提出了16條具體措施。

根據《通知》，成都「人房比」超3倍樓盤限售期限由3年延長至5年，建立二手住房成交參考價格發布機制，將「法拍房」納入限購限售。《通知》自印發之日起執行。

人房比超3倍樓盤限售5年

早在2020年9月14日,成都市便出台《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（成辦發〔2020〕83號），其中規定：「加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求」。成都市住建局、市司法局《關於完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的補充通知》（成住建發〔2020〕398號）規定「登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的，全部房源僅向已報名登記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售」。

為了堅持「房住不炒」的定位，堅決打擊炒房行為，切實解決無房家庭的居住問題，《通知》將購買此類商品住房的限售期限由原來的3年延長為5年。

本《通知》發布之日起領取預售許可證（現售備案意見書）的項目按本規定執行，本《通知》發布之前已領取預售許可證（現售備案意見書）的項目按原政策執行。

二手住房將有成交參考價

近期，成都市部分區域二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主「抱團漲價」等擾亂市場秩序的行為，為提高二手住房信息透明度、促進理性交易，借鑒深圳等城市的做法，根據《通知》，成都擬建立二手住房成交參考價格發布機制。

此外，還將採取以下措施進一步規范二手住房交易行為。一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經紀機構不得受理及對外發布明顯高於所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網路信息平台要配合做好技術管控；二是先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區域網格化的二手住房參考價格，定期在官方網站、微信公眾號及「成都住房租賃交易服務平台」發布，用於指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

將「法拍房」納入限購限售

值得一提的是，近期部分不法中介機構利用成都市「法拍房」未納入限購限售范圍進行惡意炒作，個人當事人虛構債權債務糾紛通過訴訟取得住房等現象時有發生，變相規避限購政策。

為此，《通知》要求，依據合同約定方式通過訴訟仲裁方式取得成都市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得成都市住房的主體，均應當符合成都市住房限購、限售政策的規定。

在司法拍賣的實踐中，競買人應對自身是否符合本市住房限購政策承擔相應後果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達，競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶，須自行承擔毀拍的法律後果。本《通知》實施前，已進入司法拍賣競價環節的，仍按原政策執行。

將法拍房等納入限售管理是指，按照《成都市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》（成辦發〔2018〕17號）規定，「在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓」，其中「轉讓」的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。

同時，為了進一步規范司法處置和股權轉讓取得的開發項目的開發銷售行為，對通過司法拍賣、股權轉讓等方式取得的在建商品住房項目，《通知》規定：一是受讓人應當履行原國土出讓合同以及項目履約協議等約定的義務，如規劃條件、自持物業、配建公共設施等；二是嚴格執行限購、限售以及商品住房價格指導等調控要求。

今年宅地供量增長將超20%

根據《通知》，成都將增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上，占經營性用地比例不低於65%。同時單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地「應保盡保」。

同時，中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩定地價和市場預期。此外還將加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與成都市土地競拍。

為有效防範房地產市場風險，確保完成「穩地價、穩房價、穩預期」的調控目標，《通知》要求，中心城區商品住宅用地全面實施「限房價、定品質、競地價」出讓，堅決遏制房價過快上漲。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

在加大住房保障力度方面，成都將採取公租房實物保障和貨幣補貼並舉，實現城鎮戶籍的住房和收入「雙困」家庭「應保盡保」。同時，採取共有產權、優惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求；加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

調整差別化住房信貸政策

在嚴格金融審慎監管方面，《通知》稱，人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策。

具體包括，居民家庭名下在成都市無住房且無住房貸款記錄的，最低首付款比例為30%；居民家庭名下在成都市無住房但有已結清住房貸款記錄的，或名下在成都市擁有1套住房但無住房貸款記錄的，或名下在在都市擁有1套住房但住房貸款已結清的，購買普通住房的最低首付比例為40%，購買非普通住房的最低首付比例為50%。

同時，督促銀行業機構切實加強個人貸款資金的用途管理，堅守「房住不炒」的定位，防止個人貸款市場亂象消弭房地產調控政策效果，積極穩妥促進房地產市場平穩健康發展。

在加強市場秩序監管方面，《通知》明確，成都將加強對房地產開發企業、中介機構、網路平台、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

此外，為了防範商品房項目停工停建風險，保障購房人的合法權益，成都市商品房預售資金監管工作應嚴格執行《成都市商品房預售款監管辦法》（成辦發〔2020〕101號）的規定，開發企業、住建部門和商業銀行切實履行預售資金監管責任，嚴格工程建設進度預售資金支付節點管控，有力保障預售商品房工程建設。

附：成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》全文

各有關單位：

為堅決貫徹落實黨中央、國務院「房住不炒」決策部署，促進我市房地產市場平穩健康發展，持續保持生活成本競爭力，建設高品質生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，現將有關事項通知如下。

一、強化住宅用地供應管理

1. 增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經營性用地比例不低於65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地「應保盡保」。

2. 中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅決遏制非理性拿地，切實穩定地價和市場預期。

3. 加強土地競買主體資格審查，超出房地產開發企業「三道紅線」、存在重大失信行為的競買人，不得參與我市土地競拍。

二、深化房價地價聯動機制

4. 中心城區商品住宅用地全面實施「限房價、定品質、競地價」出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

三、加大住房保障力度

5. 採取公租房實物保障和貨幣補貼並舉，實現城鎮戶籍的住房和收入「雙困」家庭「應保盡保」。

6. 採取共有產權、優惠出售等多種方式，全面保障人才安居需求。

7. 加大產業功能區租賃住房等配套住房的建設力度，完善長租房政策，促進職住平衡，解決好新市民、青年人的住房問題。

四、加強住房交易管理

8. 登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據合同約定方式取得本市住房的主體，以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體，均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

10. 通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人，應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發，並按照調控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價格發布機制。

12. 加強預售資金監管，保障購房人合法權益。

五、嚴格金融審慎監管

13. 人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過，調整成都市差別化住房信貸政策。

14. 銀行業金融機構要嚴格落實房地產貸款各項管理要求。加強個人住房貸款管理，嚴格審查貸款人個人信息的真實性，切實防範消費貸款、經營性貸款違規流入房地產市場。

六、加強市場秩序監管

15. 加強對房地產開發企業、中介機構、網路平台、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發布虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

七、落實調控主體責任

16. 各區（市）縣政府和相關部門要增進聯動協調和信息共享，加強市場監管監測和輿論宣傳引導，強化政策執行力，確保市委市政府的決策部署落實到位。

本通知自印發之日起執行。

⑷ 成都樓市新政：法拍房限購 熱點樓盤限售五年

成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室3月22日出台《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》。

《通知》從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等七個方面提出了16條具體措施。

《通知》要求，要強化住宅用地供應管理。增加住宅用地供應，2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上，占經營性用地比例不低於65%，單列租賃住房用地計劃，保障性住房用地「應保盡保」。

《通知》明確，要深化房價地價聯動機制。中心城區商品住宅用地全面實施「限房價、定品質、競地價」出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

《通知》要求，要加強住房交易管理。登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。專家解讀，這也意味著限制短期投機者炒「網紅盤」賺差價的投機行為。此外，還將法拍房納入限購，這也是此次新政的亮點。專家解讀，這進一步堵住了法拍二手房不限購的漏洞。

《通知》還明確，將建立二手住房成交參考價格發布機制。專家解讀，這將讓成都二手房價格更加透明，有助於整治二手住房市場出現掛牌價格混亂、哄抬房價、部分業主「抱團漲價」等擾亂市場秩序的行為。(總台央視記者 溫曉)

來源：央視新聞客戶端

⑸ 成都2017年限購個人社保滿24個月可以買房嗎

2017年3月23日成都市政府辦公廳發布限購通知，對非本地戶籍社保繳納期限做出了延長要求——非本地戶籍需連續繳納24個月社保。政策一經發布，引起了不小的波動。不少購房者對於政策，有很多疑問，例如：個人購買的社保有成都買房資格嗎？在高新和天府新區買房，社保有什麼規定？
2017年3月23日成都市政府辦公廳發布限購升級通知，首次將二手房納入限購范圍，並對非本地戶籍社保繳納期限做出了延長要求——非本地戶籍需連續繳納24個月社保。

⑹ 想在成都買房必須要社保繳滿一年才可以嗎

是的，這是硬性規定，還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

⑺ 成都樓盤5年限售，買房者需要滿足哪些條件

一、在成都買房，購房人應該有購房所在區戶口（如果戶口遷入想要購房的區未滿24個月的，應在想要購房的區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶口不在想要購房的區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

⑻ 成都2018年買房需要哪些條件

一、成都2018年買房條件

（一）外地戶口在成都買房條件：

1、購房家庭需要提供在成都市兩年以上納稅證明或者社保繳納政策。

2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

4、具有良好的信用記錄和還款意願。

5、具有支付所購房屋首期購房款能力。

（二）在成都買房條件

1、成都本市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

2、外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房。

3、不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區購買住房。

二、成都買房新政

1、成都共12區實行限購，分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

2、非限購十二區戶籍，且不滿足24月連續社保的購房人沒有限購區的購房資格，具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人，可在各自區域購房，具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人，可在此范圍內任一區域購房。

三 、成都買房需注意

一是購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，並提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明；

二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網上備案和權屬登記的申請材料；

三是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網上備案、不能辦理權屬登記、合同解除後的經濟損失等經濟和法律責任。

(8)成都限購期限擴展閱讀：

「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。

參考資料：成都買房需要滿足哪些條件-華律網

⑼ 成都社保年限與限購

要連續繳滿一年就可以了