民房租賃年限

A. 法律法規規定農村房屋租賃最長多少年

1. 依據《中華人民共和國合同法》

2. 第十三章 租賃合同
   
   第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付
   租金的合同。
   第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租
   金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
   第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
   租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得
   超過二十年。

3. 所以不管租賃什麼最長不得超過二十年。但可以續租。
   

B. 農村房屋最長可以租賃多少年可以永久租賃嗎租賃合同怎麼寫

雖然我國政策規定，城裡人不能到農村買地、買房子，但城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營是允許的。那麼，農村房屋最長可以租賃多少年？可以永久租賃嗎？租賃合同怎麼寫？

5、房屋使用要求和維修責任

比如，在房屋租賃期，可能會出現油煙機、空調等的損壞情況，這個由誰來負責維修，這也是要約定好的。

6、轉租相關約定

比如，可約定未經甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉租給他人。經甲方書面同意轉租的，乙方需對次承租人的行為向甲方承擔責任。

7、合同解除情形

比如，可約定租賃方不按時交租金、擅自改變房屋用途、在租賃房屋進行違法活動等，出租方可解除合同。

8、違約責任

租房糾紛中常見的糾紛就是關於違約責任的糾紛了，所以違約責任一定要約定清楚。

9、爭議解決方法

一般發生爭議，先由雙方協商解決或由當地工商行政管理部門調解；協商或調解不成的，雙方可向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

C. 房屋租賃的期限有什麼特殊規定，最長租期為多久

根據我國稅法相關復規定製,城鎮房屋買賣需要繳納一定的稅費，為了防止當事人 「以租代買」規避稅費，我國合同法對租賃合同約定的期限有特殊要求。根據《合 同法》第214條和第236條的規定，我國房屋租賃合同的租賃期限最長為20年，如 果約定的租期超過20年，則超過部分無效，租賃關系存續20年時,租賃合同被視為期限屆滿,當事人需要續訂合同，續訂的期限同樣最長為20年。如果20年期滿 後當事人沒有續訂，承租人仍使用租賃房屋的，則租賃變為不定期，雙方可以隨時 解除租賃合同。綜上可見,法律允許多次續租最終達到承租人可以無限期使用房屋的效果，但 是不允許當事人一次性約定「一輩子」，此處，立法者不僅僅是為了防止雙方串通， 「以租代買」規避房屋土地流轉稅，也意在給租賃雙方一個重新考慮的機會，就個 人利益而言，市場上房屋租金價格不斷變化，一錘子買賣難免使其中一方利益 受損。

D. 農村宅基地住房租賃最長年限

根據我國《土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
由此可見國家並沒有限制宅基地房屋的出租，因為農村村民只擁有宅基地的使用權，並且法律規定宅基地使用權不得單獨轉讓，因此農村宅基地出租也必須是以宅基地房屋出租的方式進行，單獨出租宅基地使用權是無效的，並且農村宅基地出租的對象也只能是同一個集體的成員。
理論上，集體宅基地是可以給成員無限的使用期限的，因此房屋出租的期限可以在合理的使用期限內任意約定。

E. 農村房屋租賃最長能租多少年

房屋的租賃合同一般內容包括：租賃房屋的位置(房產證號)、數量、回用途、租賃期限、租金、答及其支付期限和方式、租賃房屋的維修等條款。

在房屋的租賃期限上，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。有些房屋租賃合同只約定了起租時間，沒有約定終止時間，這就是不定期租賃合同。《合同法》第二百三十二條：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應在合理期限之前通知承租人。《合同法》第二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應當採用書面的形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

房屋租賃合同明確約定了租賃期限的，這就是定期租賃合同。《合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

定期租賃合同出租方要求提前終止合同收回房屋的，屬於違約行為，應當承擔違約責任。合同到期後，未經續訂，承租方未能及時騰退房屋的，屬於違約行為，應當承擔違約責任。

F. 房屋出租，有無最高年限規定

按照法律專家的解釋，中國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是「公家」的，住公家的房子是大多數城市居民享有的一項福利。
住房制度改革以後，私人，特別是城鎮居民，普遍可以擁有自己的房屋，這時候就出現房屋所有權和土地所有權的歸屬不一致的問題，法律上的解決之道，就是通過在所有權上設定一個用益物權，也就是土地使用權。
在制定中的物權法里，這叫「建設用地使用權」。它和所有權的最大區別就是，所有權是無期限的，而用益物權是有期限的。按現行規定，建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。改革初期劃撥或出讓的土地，使用期限更短。
而房屋的使用壽命，通常要比這個年限長。只要房屋在，房屋的所有權就存在，這跟土地使用權的有期限性產生了矛盾。房屋不能飄在空中，有期限的土地危及房屋的根基。
但是研究過改革歷史的人說，當初能定到70年就顯屬不易。
在1980年代的民商和經濟立法的指導思想中，所有權是分等級的，國家所有權神聖不可侵犯，私人的土地使用權要鎖定一個期限，否則無限的使用權將取代所有權。1987年深圳特區嘗試國有土地出讓時，憲法和法律明文禁止土地交易。1988年修憲對此解禁，1990年出台的《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》確立了這個年限。這個數字出台的依據，有人說是「拍腦袋拍出來的，沒有特別充分合理的依據」，有人分析認為是經過決策論證的，包括對香港經驗的借鑒，從一個成年人開始擁有房產始，可以行權的期限不超過70年。