按照《城市房地產管理法》及國務院55號令的規定，住宅用地應該是70年，但從法律的理版解，是最高年許可權70年，也就是說，在出讓土地的時，無論是哪級政府，住宅用地出讓年限最高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時間，會註明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應該到當地國土部門問清，我理解有兩點，一是此地塊在出讓的時候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。
Ⅱ 土地使用年限為20年的土地，為什麼土地類型
一、抄2017年9月1日，廣東省國土資源廳出台的《關於完善工業用地供應制度促進供給側結構性改革的指導意見(試行)》正式投入實施，有限期3年。
根據該意見，對工業用地實行彈性年期出讓，新增工業用地出讓原則上不超過20年。
二、2018年1月16日，北京市人民政府發布《北京市人民政府關於加快科技創新構建高精尖經濟結構用地政策的意見(試行)》，在產業園區、開發區，入園企業申請以出讓方式取得園區產業用地，實行彈性年期出讓，出讓年限最長為20年。
所以土地使用期限為20年的，基本可以確定為工業用地。
Ⅲ 土地使用年限20年出讓合法嗎
土地使用年限20年出讓是不合法的
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫版行條例》第12條規定，
土地使用權權出讓最高年限按下列用途確定：
1、住宅的土地使用年限為70年。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
2、工業用地50年
3、教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
4、商業、旅遊、娛樂用地40年
5、綜合或者其他用地50年。
Ⅳ 為什麼國家規定的70年土地使用年限和房子50年使用年限差20年呢.
這是兩個不抄同的概念.土地使襲用權70年,這是我國允許出讓土地使用權的最高年限.70年後房子沒壞,國家規劃也沒什麼調整非拆你房不可,些時只要補交地價即可.
房屋50年,這是一個設計規范,即設計時是按50年使用壽命來考慮的,這是國家規定的最低壽命.也是施工企業和設計院承擔責任的期限,過了這一期限,施工企業就不要保修了(僅主體部分),設計院也不要承擔任何責任了(因現在施工和設計單位責任是終身制的,所謂終身就是這個設計壽命50年).但50年是否房子就不能用了,誰也不知道,也可能還能用50年,也可能不行了.如果不行了,這時土地還是你的,那隻有聯合起來建房了,但這時只是建安成本問題.
50年後的事,誰也說不清,說不定不到50年,別人就要拆你的房,你就成了拆遷戶呢.先還是不想這多的好.
Ⅳ 為什麼房產證上土地使用權只有20年
房產證復上的土地使用制權只有20年，大致可以區分兩種情況：
一、如果購買的是新開發的商品房，出現這種情況，那隻能說明開發商辦理土地使用權交納出讓金的時候，只交納了20年的出讓金，所以只獲得了20年的土地使用權；
二、如果購買的是二手房，出現這種情況，那麼就說明，土地使用權的剩餘使用年限只剩下20年了。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、倉儲用地50年；
6、綜合或者其他用地50年。
Ⅵ 土地佔用20年以上是不是就可以認定所有權歸自己所有
按現行法律規定，土地的所有權屬於國家或集體，個人只有使用權。即使使用了（佔用了）20年也只是使用權，而具是有期限限定的使用權。
《中華人民共和國憲法》
第九條礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，都屬於國家所有，即全民所有；由法律規定屬於集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘塗除外。
國家保障自然資源的合理利用，保護珍貴的動物和植物。禁止任何組織或者個人用任何手段侵佔或者破壞自然資源。
第十條城市的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第二章 土地的所有權和使用權
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。