農村宅基地有效期

『壹』 農村宅基地是永久性的嗎

宅基地使用權有效期
宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年;一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的
土地所有權
對於土地所有權，大家首先要明確一個概念，土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。"也就是說，一旦土地使用權到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建築等物也歸國家所有。
農村宅基地使用權
農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

宅基地的使用權
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)、城鎮居民購買;
(2)、法人或其他組織購買;
(3)、轉讓人未經集體組織批准;
(4)、向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)、同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)、轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一並轉讓;
以上為最高人民法院在司法實踐的指導---《中華人民共和國物權法》條文理解與適用--最高人民法院物權法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法。
以上就是有關於宅基地使用權有效期以及和宅基地相關的知識。在國有土地的宅基地中，人們的使用權是不超過70年的，在農村集體土地上的宅基地使用權是近乎永久的。宅基地是不可以買賣的。

『貳』 宅基地確權證書有效期多久，到期後土地會不會被收回

宅基地屬於農民集體所有，集體成員只要符合宅基地申請條件，就可永久享有宅基專地使用權。所以，宅基地屬確權證書上也是沒規定有效期的。

宅基地被收回的幾種情況：

1.自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);

2.報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;

3.經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;

4.騙取批准或非法轉讓宅基地的;

5.其他應收回宅基地使用權情形的。

需注意的是，報經縣人民政府批准後，村集體才可以收回宅基地使用權。

『叄』 農村宅基地建房申請表有效期

農村宅基地建房申請表沒有有效期這一說吧，關鍵是國土所認不認可。如果你們當時簽字同意了，村裡、鎮里、國土部門都同意批准了，人家當然可以現在蓋房。如果沒有批准，光你們鄰居簽字也不能蓋啊。

『肆』 農村宅基地有效期是多長

一般城市土地都是有使用期限的，在城市裡買房的時候一般產權在70年，因為城市土地屬於國有土地。農村宅基地一般屬於集體土地，在《土地法》就不會規定使用期限，所以農村宅基地在取得合法批准建設之後，沒有時間限制，但是不能擅自改變其用途。

『伍』 農村宅基地的建房許可證有期限限制嗎

有，無特來殊情況限期二年源時間。

《農村宅基地管理辦法》第十五條規定：自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權。

在原有宅基地上建房的申請程序：

1、經鄉級人民政府核實，向縣級人民政府規劃建設行政主管部門提出建房申請；

2、根據需要，徵求四鄰對用地位置和界限的具體意見；

3、縣級建設規劃行政主管部門根據鄉、村莊規劃的要求，向用地建房人提出設計要求；

4、核發鄉村建設規劃用地許可證。

(5)農村宅基地有效期擴展閱讀：

建房許可證延期：（各個省份的延期規定有所不同，以貴州省為例）

《貴州省加強農村住房規劃建設管理的實施意見》明確規定：「 逾期不建設且未申請延期的，規劃許可證自行失效。確需延期的，建設單位或者個人可以在規定期限屆滿前三十日內，向原審批機關申請延期一次，延長期限不得超過2年。」

遵義市人民政府--貴州省加強農村住房規劃建設管理

『陸』 宅基地准建證的有效期是多久

有效期為兩年。農村宅基地自批准之日起滿二年未動工興建的，回宅基地使用權。《農版村宅基地權管理辦法》第十五條 有下列情形之一的，報經縣人民政府批准，可以注銷其土地使用權證或有關批准文件，由村集體收回宅基地使用權：
(一)自批准宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外);
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批准實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居(村)居住的原宅基地的;
(四)騙取批准或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

『柒』 農村宅基地對使用年限有沒有規定，年限是多少

導語：宅基地使用年限是近幾年來的熱點話題，相信大家聽上去一定不陌生。但是關於宅基地的相關知識大家了解多少呢？宅基地的使用年限您又確切的清楚嗎？今天，小編給你補知識，為你全面解析宅基地使用年限。

農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題，尤其是近幾年來，拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現，使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害，同時又不觸犯國家法律，需要我們全面了解拆基地的相關知識。

什麼是宅基地

農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地，並以此作為自己的住宅基地的土地。准備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定，農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，並嚴格按照申請程程序來辦理。

宅基地使用年限

依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。

農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。

宅基地使用年限問題深入解析

宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？

我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。

『捌』 農村宅基地不動產權證有效期是多久

1、屬於村集體的土地，這部分使用年限沒有限制。農村宅基地大多數屬於這種情況專，宅基地歸村集體所有屬，但作為社會保障免費給農民使用，使用年限是沒有限制的。
2、宅基地屬於國有土地上的建設居住用地，比如臨近郊區的一些地方，這部分宅基地有明確的時間限制，一般產權不超過70年。
這樣農民朋友就清楚了，產權年限上寫的是無期限，就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬於國有土地的。
所以，自家宅基地屬於集體所有土地的農民朋友是很幸運的。

『玖』 農村宅基地有效期為多久

農民想在農村建抄房，必襲須申請宅基地，但是並不是宅基地申請下來之後就萬事大吉了，宅基地批下來之後是有時間限制的。農民通過報建，申請下來宅基地之後，必須在規定的時間內動工建房，否則就會失效。因為農村建房不僅涉及到宅基地還有規劃審批和建設工程審批，分別要取得規劃許可證，建設工程許可證，而規劃許可證和建設工程許可證是有具體的有效期的，一般有效期為從核發該許可證之日起兩年內。也就是說，宅基地批下來之後，農民朋友要在兩年內動工建房才可以，要不然證件就會失效，要建房必須得重新報建審批。