建構築物耐用年限

Ⅰ 建築物耐久年限的確定依據是什麼有何意義

建築物耐久年限的確定依據是什麼，有何意義？一般的建築物它也有它的保質期，如果時間很多年了的話也必須得去。再加固一下，要不有危險。

Ⅱ 建築耐久年限

以主體結構確定的建築耐久年限分為四級：

（1）一級建築：耐久年限為100年以上，適用專於重要的建築和高層建屬築。

（2）二級建築：耐久年限為50～100年，適用於一般性建築。

（3）三級建築：耐久年限為25～50年，適用於次要的建築。

（4）四級建築：耐久年限為15年以下，適用於臨時性建築。

Ⅲ 一般建築的使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

Ⅳ 建築結構的設計使用年限是如何規定的

建築物結構的設計使用年限：

我國《建築結構可靠度設計統一標准》（專GB50068）首次提出了建築結構的屬設計使用年限，設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一時期內，只需正常維修（不需大修）就能完成預定功能，即房屋建築在正常設計、正常使用、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

Ⅳ 普通建築物設計使用年限

建築學術語，設計使用年限 design working life 設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。
設計使用年限的取值： 在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年；
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年；
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年；
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。
建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

Ⅵ 建築物的經濟耐用年限和使用年限的區別

一、兩者的區別

1、定義不同

使用年限是建築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限。而經濟耐用年限，是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的，經濟耐用年限是折舊年限的一種，是單位時間內使用成本最低的固定資產使用年限。

2、影響因素不同

使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能。而經濟耐用年限使用時間愈長，單位時間所分攤的一次性購建投資愈少，但追加經常性維修和大修理費用則愈多。

3、資產評估的實際應用不同

對於房地合一的估價對象可依據土地剩餘使用年限與建築物耐用年限孰短的原則來確定未來可獲利年限。但如果一宗房地產擬在持有一定年限後進行出售或其他處理，評估的收益年限則為其准備的持有期問。

二、使用年限是50年。

運用成本法進行房地產評估時必須要注意建築物的耐用使用年限和土地使用權出讓合同上的年限是否一致。按照我國的城市土地相關管理規定土地使用期限到期以後，其地上建築物和附屬於上面的物的所有權一律由國家無償取得。所以在對建築物評估時，一般採用孰短的原則來確定。

Ⅶ 普通房屋和構築物的設計使用年限是多久

結構的設計使用年限一般分為：
1、臨時性結構——5年
2、易於替換的結構構件——25年
3、普通房屋和構築物——
50年
4、紀念性建築和特別重要的建築——100年
所以，常見的民用建築都是50年年限。

Ⅷ 鋼混、混合、鋼結構建築使用年限~以及殘值率~

1、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；

2、鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

3、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

4、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

5、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

6、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

7、磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

8、簡易結構：10年。

殘值率：

1、鋼筋混凝土結構：0；

2、磚混結構一等：2%；

3、磚混結構二等：2%；

4、磚木結構一等：6%；

5、磚木結構二等：4%；

6、磚木結構三等：3%；

7、簡易結構：0。

(8)建構築物耐用年限擴展閱讀

固定資產計提折舊的最低年限如下：

（1）房屋、建築物預計使用年限為20年；

（2）火車、輪船、機器、機械和其他生產設備預計使用年限為10年；

（3）生產經營用的工具、器具、傢具預計使用年限為5年；

（4）火車、輪船以外的運輸工具預計使用年限為4年；

（5）電子設備預計使用年限為3年。

Ⅸ 建築的耐久年限和設計使用年限這倆概念有什麼區別

1、概念不同：

耐久年限是指組成房屋建築的的各類構件、裝修和設備，在規回定時間內和規定條答件下能保持其正常功能狀態的時間。

設計使用年限是設計規定的一個時期。在這一規定時期內，房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下不需要進行大修就能按其預定目的使用。

2、取值不同：

設計使用年限取值是從建成之際到建築沒有經過修建而損毀經歷的時間，建築的耐久年限與設計使用年限取值過程相同，但是其取值是可以在房屋建築在修整的情況下，一般比較長。

(9)建構築物耐用年限擴展閱讀：

設計使用年限的取值：

在設計使用年限內，結構和結構構件在正常維護條件下應能保持其使用功能，而不需進行大修加固。設計使用年限應按現行國家標准《建築結構可靠度設計統一標准》GB50068確定：

1、臨時性結構，設計使用年限為5年。

2、易於替換的結構構件，設計使用年限為25年。

3、普通房屋和構築物，設計使用年限為50年。

4、紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

Ⅹ 建築耐久年限和建築主體結構使用年限是一個意思嗎》

不是一個意思。簡言之，前者強調結構（不塌）年限，後者強調合理使用年限。
1. 關於建築主體結構使用年限：
民用建築合理使用年限主要指建築主體結構設計使用年限，根據新修訂《建築結構可靠度設計統一標准》GB 50068-2001中將設計使用年限分為四類。另外，《民用建築設計通則》GB 50352-2005 中3.2.1同樣規定，民用建築設計使用年限有四類：
類別 設計使用年限 用於建築類別
1 5 臨時性結構
2 25 易於替換的結構構件
3 50 普通房屋、構築物
4 100 特別重要和紀念性建築物
2. 關於建築耐久年限：
耐久年限是指結構在正常使用、維修的情況下不影響結構預定功能的使用期限，是指建築物預期的從建成到破壞所經歷的時間。一般分五級：
一級 - 耐久年限100年以上，適用於具有歷史性、紀念性、代表性的重要建築物。
二級 - 耐久年限50年以上，適用於重要的公共建築。
三級 - 耐久年限40〜50年，適用於比較重要的公共建築和居住建築。
四級 - 耐久年限15〜40年以上，適用於普通建築物。
五級 - 耐久年限15年以下，適用於簡易建築和使用年限在15年以下的臨時建築。
另外，以主體結構確定的建築耐久年限分下列四級：
一級耐久年限100以上適用於重要的建築和高層建築。
二級耐久年限50～100年適用於一般性建築。
三級耐久年限25～50年適用於次要的建築。
四級耐久年限15年以下適用於臨時性建築。