東莞歷年限購政策

⑴ 東莞深夜調整限購政策

2月27日凌晨，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》。
提出：非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
各有關單位：
為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
二、進一步加強房地產金融管理
調整差別化住房信貸政策。經廣東省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
進一步規范房地產金融秩序。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。督導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
三、加強新建商品住房價格指導與監管
積極應對我市房地產市場發展的新情況，堅決遏制房價過快上漲勢頭。根據住宅項目體量規模、價格水平以及對區域房價的影響，切實加強分類指導。對新建商品住房項目申報價格高於近期屬地鎮街（園區）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案，待出台具體申報細則後按其執行。
四、強化房地聯動調控機制
圍繞穩地價穩房價穩預期的調控目標，進一步完善土地市場管理。加大住宅用地供應，今年供應住宅用地不少於300公頃，進一步緩解商品住房供需矛盾。優化住房供應結構，加大中小套型普通住房供應比例，增加住房供應數量，促進供需關系平衡。加大人才安居保障力度，今年籌集人才安居房不少於5000套。嚴格落實住宅用地項目配建安居房要求，落實做好移交政府的配建安居房的配租配售工作，加快實施限價住房的建設和分配試點方案，盡快讓符合條件的人才和特定保障對象群體享受政策紅利。
五、完善房地產市場監測及信息公開工作
建立健全房地產市場運行數據的統計與共建共享機制，加強與社會第三方機構的合作，加強房地產市場監測分析，准確把握市場變化趨勢、區域分化情況，及時研究制定有效應對措施，化解市場潛在風險，抑制不合理需求過度釋放。
進一步完善二手住房網簽交易價格發布機制。一季度發布首批典型鎮街部分成交活躍二手樓盤的網簽交易信息，並視情況盡快擴大統計鎮街范圍、增加發布樓盤數量。進一步提高二手房價透明度，引導市場理性交易。
六、持續規范房地產市場秩序
加強對房地產開發企業、銷售代理企業、房地產經紀機構的監管。持續開展房地產市場秩序整頓工作，加大聯合整治執法力度，強化執法合力。嚴肅查處捂盤惜售、收「茶水費」、未明碼標價、虛假廣告、發布虛假房源、捏造和散布不實言論、變相規避調控政策等違法違規行為，對涉事企業及人員依法依規採取約談、預售資金降級監管、暫停網簽、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，並加大曝光力度，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。
本通知自印發之日起施行，此前相關政策措施與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房和城鄉建設局 東莞市自然資源局
東莞市不動產登記中心 東莞市市場監督管理局
中國人民銀行東莞市中心支行 中國銀行保險監督管理委員會
東莞監管分局
2021年2月27日

⑵ 東莞最近的購房政策有哪些

1、首套房要有一年的東莞社保和一年的個人納稅，二套的話需要兩年。買公寓、商鋪、寫字樓就沒這些要求他們是不限購不限貸的，但是要付5成首付具體得看樓盤。
2、東莞買房如果是買新房的話需要東莞一年社保，足夠的銀行流水，徵信報告良好就可以購房。二手房的話不需要社保，銀行流水夠，徵信良好就可以。
3、一手房要滿足以下三個條件之一，1本地戶口，2有東莞社保滿一年以上，（全日制本科可減半），3個人納稅滿一年以上，（全日制本科可減半）。

⑶ 東莞最嚴限購政策什麼鬼 查查自己是否被限

今年國慶前後，多個城市出台限購限貸政策，10月7日，東莞執行最嚴限購限貸政策。購房者對於限購相關信息甚是關注。那麼，你到底被限購嗎？怎樣查詢有沒有限購？為落實做好住房限購措施，日前，東莞市房產管理局和東莞市住房和城鄉建設局聯合發布了《東莞市新建商品住房限購查詢操作細則》，具體通知如下：

為認真貫徹落實《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（東府辦〔2016〕86號）和《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》（東建房〔2016〕49號）要求，現制定如下實施細則：

二、相關要求

1、房地產開發企業應在商品房銷售現場、經營場所等顯著位置公示東府辦〔2016〕86號文、東建房〔2016〕49號文以及本通知，供購房人查閱，並切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格審核等責任與義務。不得向限制購房對象出售商品住房，違反有關規定的，一經查實，依法從嚴處理。開發企業違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由開發企業承擔相應法律責任。

2、購房人須如實申報相關信息，如提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格並依法處理，記入個人徵信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。

3、房管部門工作人員在新建商品住房限購查詢中應嚴格按規定收取相關申報資料，因資料不齊或利用職務之便，違規出具《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》的，依法追究責任。

附件包括：《購房人家庭成員及名下商品住房情況申報表》、《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》、《各鎮街（園區）房產查詢窗口一覽表》（可登錄「東莞市房產管理局」官網下載和使用）

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑷ 東莞的限購政策是怎樣的

2017年4月11日起執行，政策要點： 1、無論是本市戶籍還是非本市戶籍居民，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。 2、非本市戶籍，購買首套房，需要連續繳納1年以上個人所得稅或社保證明，才可購房。 3、已有一套住房，在購房之日前三年需在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明才可購房。 4、非本市戶籍若有全日制本科以上學歷或初級以上職稱的，在前2年內若能逐月連續繳納半年以上社保，則可購買首套房。 5、補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。 6、無論是二手房還是新房，不動產證滿2年後才可上市交易。 7、若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。 8、通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。 9、從4月11日起，未完成網簽的合同，都不承認。

⑸ 東莞的限購令內容是什麼

暫時不限購！！！摘自網路：一度呼聲較高的東莞選擇了暫不出台限購令。東莞市住房和城鄉建設局有關官員表示，目前房價仍處於可控范圍之內，東莞市暫時沒有出台樓市限購政策的相關計劃。
這也是在國務院要求將限購政策擴大到更多的二三線城市後，官方較早表態暫無限購計劃的城市。上述接受采訪的官員稱，雖然有個別月份的房價數據會偏高一些，但東莞整體房價漲幅並沒有突破今年東莞的房價漲幅警戒線。
從在經濟發展和房地產市場方面來看，東莞在國內算是三線城市。東莞市政府年初提出，東莞2011年新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增長速度，即東莞房價警戒線為8.5%，房價不超過每平方米8200元。 http://www.21fd.cn/a/fengmianbao/2011/0722/30893.html【看不懂的東莞經濟：企業倒了 樓市鬆了 】哈哈哈~~~

⑹ 東莞樓市調控政策加碼的歷史是怎樣的

2021年2月27日凌晨，東莞市住建局發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》。俗稱「莞六條」。

核心內容有3點：1、加強限購，堵死假離婚。2、嚴控信貸，二套房首付提高。3、嚴控房價，簡單來說就是，一切新房在現有基礎上停漲。

3月15日，東莞對「莞六條」出台15條細則解讀，再次重擊炒房；

3月26日，東莞住房和城鄉建設局發布《我市首次發布典型鎮街熱點二手樓盤網簽價格情況說明》，並公示了133個二手樓盤指導價。

目的是進一步加強房價信息公開，提高二手住宅價格透明度，引導市場理性交易。

4月29日，廣東省東莞市住建局發布新建商品住房限價新政，提出了幾條樓市調控的新舉措。其中之一為，取得預售許可證商品房房價一年內漲幅不超3%。

東莞已開啟新一輪樓市調控：

事實上，早在4月29日樓市新規發布前，東莞已經開啟了新一輪的樓市調控，出台了一系列政策性文件。

4月11日，東莞市住房和城鄉建設局發布《東莞住建部門迅速行動，落實「一城一策」調控要求》，表示要加快制定適合東莞的「一城一策」工作方案，待報國務院備案後正式實施。

要求提到，會迅速制定落實措施和方案，扎實有效地做好房地產調控工作，促進東莞市房地產市場平穩健康發展。

要加強與土地、金融、財稅等部門聯動，加強新建住宅價格監管和二手房交易管控，研究補齊現有政策在系統性、整體性、協同性上存在的短板和不足。同時，加快制定適合東莞的「一城一策」工作方案，待報國務院備案後正式實施。

值得一提的是，4月11日這次加碼的樓市調控，其實並不是2021年東莞的第一次。東莞年初就緊跟深圳，不斷加碼樓市調控。

以上內容參考 金融界－被約談後，這個熱門城市再放大招！新房備案價3%漲停板來了

⑺ 東莞發布史上最重磅調控政策！法拍房納入限購，增值稅免徵年限升至5年

東莞樓市調控再次升級！自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購范圍，增值稅免徵年限由2年調整為5年。

另外，非房地產開發企業不得在東莞參加宅地競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低於50%，競買企業的購地資金需為自有資金。

凌晨發文加碼樓市調控

8月2日凌晨，東莞市發布了《關於進一步做好房地產市場調控工作的通知(東建〔2021〕11號)》（下稱《通知》）。

據悉，《通知》包括住宅用地出讓、限購措施、房地產金融管理、稅收監管和調節、二手房成交參考價制度、商品住房銷售監管、房地產市場秩序、住房保障體系八個方面。通知自發布之日起施行。

住宅土地出讓方面，《通知》指出，將實行以「限房價、控地價、提品質」為主導的新型土地出讓方式，強化房價地價聯動機制。對此，《通知》明確指出，非房地產開發企業不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業聯合體參加競買的，房地產開發企業出資比例不得低於50%。另外，競買企業需說明購地資金來源並承諾為自有資金。

「類似做法是為了降低房企拿地的杠桿，進一步規范房企拿地的行為。據此，可以認為，下半年房企「限購」將成為土地市場的熱點內容。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

個人住房限購方面，《通知》規定，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買東莞市商品住房的，須符合東莞市住房限購政策要求。另外，暫停向個體工商戶銷售商品住房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「法拍房納入限購」是重點城市普遍採取的限購措施。「暫停向個體工商戶銷售商品住房」則是針對東莞個體工商戶比較多、民企數量多，可能會存在政策漏洞採取的措施。

另外，在房產交易稅收方面,《通知》表示，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。具體來看，若住房購買年限不足5年就對外出售，將全額繳納5%的增值稅；若出售的住房購買年限滿5年，則免除增值稅。李宇嘉表示，這也是熱點城市的普遍做法，是為了打擊炒房客，鼓勵剛需買房的重要舉措。

自深圳發布二手住房成交參考價以來，寧波、成都、西安、上海等多個城市都爭相效仿。值得注意的是，本次東莞市也提出，將建立二手住房成交指導價發布機制。盡管東莞市二手住房參考價的具體政策還沒有發布，但《通知》明確指出，要求中介機構和銷售人員下架虛高房源，不得受理及發布明顯高於東莞二手住房成交指導價的房源。

「這是熱點城市未來普遍會實施的政策。」李宇嘉表示，東莞樓市將逐漸過渡到存量房為主的時代，管控二手房價格才能讓調控落地。目前跡象顯示，熱點片區的二手房價格已經有了抬升的趨勢。

《通知》還指出，將建立購房意向登記系統，將商品住房認購環節納入監管范圍。對意向購房人數超出上市房源套數一定比例的樓盤（下稱「熱點樓盤」）實行公證搖號選房、積分排序選房等制度。另外，熱點樓盤的住宅限售期限由取得不動產權證後3年延長到5年。李宇嘉表示，未來加強新房限價的情況下，新房搖號將是普遍現象。這條政策是學習深圳的經驗，目的是為了杜絕倒賣房號，炒作房價。

去年9月，東莞市發布的《關於防範兜售新建商品住房房源指標行為的提示》顯示，經過調查發現，個別經紀機構及其從業人員存在宣稱只要交付10-30萬元就可取得某指定熱門樓盤房源的選房指標或優先選房機會的行為。東莞市提醒市民，任何以提供「獲取選房指標」「鎖定房號」「優先選房」服務為由收取金錢的行為，都涉嫌違法違規。

諸葛找房數據研究中心指出，採取公證搖號、積分排序等方式購買商品住房，嚴格執行差別化住房信貸政策，這將在一定程度上促進購房交易的公平性，較好地遏制了房價過快上漲的勢頭，促進市場平穩發展。

利好剛需購房者

「《通知》從多方面明確要求並實行革新式市場管理手段，體現了東莞市進一步加強房地產市場調控的決心以及治理的全面性，也是積極響應國家確保實現「三穩」目標、貫徹房住不炒理念的要求。」諸葛找房數據研究中心指出。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示，盡管被稱為「史上最嚴」，但本次調控依然體現了維護市場穩定健康發展，支持剛需購房，讓房地產服務於城市發展的思路。東莞市一中介對《華夏時報》記者表示，「本次調控預計影響不會太大，相對來說有利於剛需購房。」

其實，去年7月以來，東莞的樓市調控政策就一直不斷，另外，這已經不是今年東莞首次對樓市進行調控。此前的2月27日，東莞市發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知（東建〔2021〕6號）》，對「假離婚」的現象進行打擊，將非莞戶籍購房者的社保要求提高至「四年內連續繳納社保3年」，宣布今年供應的住宅用地將不少於300公頃，人才安居房不少於5000套。

「如果去年以來的各項政策能夠真正落地，特別是能管控住土地和資金，讓源頭的成本能夠降下來，進而穩定住預期，樓市降溫在情理之中。」李宇嘉表示。

東莞本次調控最直接的原因或許是應對未來樓市火熱的預期。

李宇嘉表示，去年以來東莞出讓了一部分高價地，這部分地塊在今年下半年可能會形成新房供應，有可能慣性推高新房的價格。根據東莞樂居統計，8-12月東莞住宅供應將增多，約50個純新樓盤將入市，其中有多個高地價項目。另外，值得注意的是，6月東莞新房網簽4883套，環比5月上漲38%，均價26937元/平，環比上漲8.6%。

「近期東莞開始增加用地，但部分區域出讓的地塊價格較高，可能會進一步推高市場對房價上漲的預期。」李宇嘉表示，東莞新房庫存比較低，開發商搶地補庫存的動力比較大，因此市場迫切需要新的調控政策。