房屋設計年限50年

① 房子只有50年設計壽命，50年後怎麼辦

目前沒有遇到這樣實際的的問題，因為住房市場化才20-30年。

如果不偷工減料，一般設計50年的房子不遇到地震什麼的，可以挺70年甚至更長。可能到時候做一個評估就可以了，不至於成為危房。

根據現在法律，如果成了危樓，就只能自己搬出去了，土地是國家的，只是買了30-70年的使用權而已，政府又可以重新賣地賺錢了

② 我國房屋產權70年和建築設計使用年限50年是否矛盾

房屋設計年限50年，當事人的房產使用是70年，房屋設計年限到期後，其所有權依然屬於當事人，當事人有權處理該房屋。而當事人的房產使用70年後，也依然可以自動續期。《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(2)房屋設計年限50年擴展閱讀

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

③ 耐久年限為50年的建築50年以後國家是不是可以強行拆除

1、不是。設計使用年限：設計規定的結構或結構構件不需要進行大修即可按其預定目的使用的時期。也就是說，設計使用年限50年是指建築不需要大修可以正常工作的時期，超過之後需要進行檢測和維修。
2、住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
3、設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。(參見《建築結構可靠度設計統一標准》(GB50068-2001)1.0.4條文說明。)

④ 有關於房屋50年產權和房屋結構的設計使用年限為50年到期後怎麼辦

你的提問中歸結起來，涉及到2方面問題，我分開說說，供你參考。
1、設計年限到期的處理方式：
在房屋設計使用年限中通過正常使用、維護，其房屋結構具有相應的可靠度，在工程建設活動中包括建設、設計、監理、施工、設備供應等參建各方應滿足相應可靠度提供保障，並承擔相應責任，也就是說，對設計使用年限確定為50年的，那麼在這50年中是他們的責任期，過了這50年，就撇清了各參建方責任，但這不意味著該棟房屋就不能繼續使用了，需要由作為該房屋的產權單位需根據部頒《城市危險房屋管理規定》向當地房產局申報鑒定。鑒定機構根據鑒定，會作出包括：觀察使用、處理使用、停止使用和整體拆除四種處理決定。產權單位需根據鑒定文書作出相應處置。事實上，多數房屋未遭受強烈的災害，一般在一定時期內都屬觀察使用或處理使用，那些被拆除的大多是因為隨城市發展土地再利用而拆除的，有的房屋甚至還沒到設計使用年限就被拆除了。至於房屋防水等，對材料因年久或老化，一般在使用過程中需對房屋進行維修，包括小修、中修，甚至大修。
2、土地使用權年限到期問題：
對土地使用權年限屆滿的處理方式，《物權法》中規定得較為清楚，對你說的70年是指住宅建設用地。《物權法》對住宅建設用地使用權屆滿的規定是：「第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」 而自動續期後是需要繳納相應數額的土地出讓金的，但交多少、怎麼交目前國內還沒有明確的相關規定。其實，作為個體，不用去傷腦筋，此事涉及面太廣，相信總會有一個妥當的解決方案。
個人理解，供你參考。

⑤ 房屋設計年限50年，我的房產使用是70年，怎麼回事還20年么辦

房屋設計年限50年，當事人的房產使用是70年，房屋設計年限到期後，其所有回權依然屬於當事人答，當事人有權處理該房屋。而當事人的房產使用70年後，也依然可以自動續期。
《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

⑥ 建築施工圖設計年限50年的規定在哪個規范中有

直接看圖

《民用建來築設計統一標准》自GB 50352-2019

3．2．1 民用建築的設計使用年限應符合表3．2．1的規定。

表3．2．1 設計使用年限分類

註：此表依據《建築結構可靠性設計統一標准》GB 50068，並與其協調一致。

⑦ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

(7)房屋設計年限50年擴展閱讀：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

⑧ 在商品房上寫的設計使用年限 50年是什麼意思 到70年後我的房子還能剩下什麼啊

無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

⑨ 2.我們所居住的普通房屋設計年限為50年，房屋達到50年後怎麼辦

具體情況不明不好講，從法律上講，應該重新接納土地等方面的稅費即可續約。

⑩ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有是產權70年

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。