商業用地年限到期後

㈠ 物權法對商業用地年限到期後有怎樣的規定嗎...

物權法沒有對商業用地年限到期後作出規定。
目前，商業用地使用年限到期後，業主繳納一定的款項可以續期，續期由業主繳納所有的款項。

㈡ 商業用房有幾年產權產權期滿後怎麼處理

商業性質的房屋土地的使用年限是40年的，如果到期後會有有關部門來進行評估內，如果經評估後，土容地上的建築物還可以繼續使用的話，那麼產權人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用的話就會回收土地並賠償買受人。

土地使用年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

㈢ 商業用地使用權到期了怎麼辦

商業用地使用權到期了會自動續費，費用是按照當時的1%-10%來增收。

土地使用權：版

是國家向組織、機權構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

(3)商業用地年限到期後擴展閱讀

土地使用權到期後續期的手續：

1、續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

2、續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，盡快作出答復，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

3、續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

㈣ 商業用土地的使用年限為40年，期滿後如何呢

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費，如若交費要按什麼標准，這些問題並沒有細則規定。溫州部分住房20年土地使用證到期問題已經引發了國家層面關於這一點的初步解決方案。

(4)商業用地年限到期後擴展閱讀：

土地使用權（Land Use Rights）是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

2011年1月，一則「土地使用期滿後會無償收回」的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地並取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。

建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批准取得。

㈤ 商業用地產40年使用年限到期後，國家法律規定如何處理免費自動延期還是說需交納一部分金額

你好，目前在中國土地的所有權是國家的，我們只能有土地的使用權，而且這個是有年限的內
一般商業容用地使用權年限是40年
40年到期後，如果房子沒有質量問題還能繼續使用，那麼你就要按照你房屋所分攤的土地面積再交40年的使用權的出讓金.
土地出讓金准確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決於土地市場的供求關系。
就算一個平方在40年後漲價到1萬一個平方米，也就幾萬元呢！目前最高的土地出讓價格也就5000左右每平方米。

㈥ 請問商業用地 土地使用年限到期後怎麼辦該交多少,如果申請續期不成功的話,會怎麼樣

商服用來地到期後，按照土自地出讓合同等約定，可以向國土資源部門申請繼續用地，經批准可以重新辦理出讓手續繼續使用規定期限的國有土地。各地有不同的具體規定，可以到當地國土部門咨詢。續期不成功的話國家會收回土地咯。

㈦ 商業用地40年產權，產權到期後如何處理

目前，關於不動產產權到期續期的問題已有明確規定：

商業用地40產權年限到期後，不用擔心沒辦法續期或者被政府無償徵用的問題。