高層和多層的居住年限

『壹』 「多層、小高層、高層」是怎麼界定的

主要區別是，性質不同、戶型不同、特點不同，具體如下：

一、性質不同

1、高層

通常指18層及以上的住宅稱為高層。

2、小高層

小高層住宅一般指7層-11層的住宅（廣義指7-18層）。

3、多層

一般指六層及以下的住宅。

二、戶型不同

1、高層

戶型一般為兩梯四戶，兩梯六戶不等。

2、小高層

12層-18層的多為兩梯三戶或兩梯四戶。

3、多層

多數戶型為東西兩戶。

三、特點不同

1、高層

高層住宅應設置至少2部電梯，滿足高層建築防火要求。多數樓盤為三十多層，市場價格一般越高越貴，但也有城市定位為中間樓層最貴。

2、小高層

其平面布局類似於多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數較低，又具有多層住宅的某些特點。市場價格樓層越高越貴（頂樓除外）。

3、多層

多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，一般單價三樓價格最貴，其次為二四樓最貴。

『貳』 多層和高層，到底哪個更適宜居住

多層與高層相比，還是高層比較適合居住。雖然高層因為樓層比較高，一些設施像供水管道沒有多層那麼方便，但是，高層相交於多層，空間利用率卻遠遠高於多層。

高層就不一樣，高層一般都是指14層以上的建築。這樣的話小區的住宅因為容納住戶比較多，所以在高層小區空間的利用上面就非常大，這樣就有很多的空間可以用來綠化及公共設施的建立。雖然高層有些像供水設施沒有多層小區那麼好，畢竟樓層高了，一些壓力作用下有些設施會跟不上，但是，現在很多高層小區都在改良這些設施。再加上高層的小區一般多出來的空間都設有停車的地方，或是建立地下車庫，比較適合現在工作繁忙的年輕一代。

『叄』 多層好還是高層好

多層好還是高層好取決於購買者的需求，現將兩者的優缺點表述如下：
一、多層

優點：
1、樓層低上下方便（尤其當地電力不穩狀況多時）；房屋的實際使用面積多。
2、多層設計面前景觀等會比較好。因為樓盤中多層的價格會比高層多的多。
3、多層戶數少資源可用年限高。不容易發生大的故障，就算什麼電梯故障也不會影響到你的日常生活。
4、多層得房率高，室內可利用面積比較多相對於高層來說得房率能高到 6--10%。
5、多層洋房的設計肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設計。
缺點：一般結構多為混合，比高層等要差。
二、高層
優點：
1、一般視野採光要比多層好，框架結構，更加結實耐用。
2、一般情況下，在同一 園區高層較多層價格要低。
3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠的空間。
4、由於高層建築與建築之間的空間大，通風往往要好於多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內的穿堂風要比多層多得多。
缺點：公攤大，層面如果是點式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

『肆』 住宅高層使用多少年

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等

『伍』 多層的房子能住20年,高層的房子能住多少年

按照國家的規定，
土地使用權是70年，意味著你具有在房子裡面居住70年的權利，
建築設計規范中建築結構相關規范要求結構設計按照50年計算（指的的高層建築），
也就是說在理論上50年之內建築質量（特別是結構）不會出現大的問題。
所以一般建築的居住年限最多是50年。

『陸』 樓房高層和多層的區別有那些

一、多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

二、高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。

三、多層住宅與高層住宅對比：

1、一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

4、高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，後期維護費用高，而多層住宅正好相反。

(6)高層和多層的居住年限擴展閱讀：

如何挑選高層住宅

一、注意戶型格局的選擇。大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。

所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

『柒』 多層住宅和高層住宅有什麼區別

多層住宅與高層住宅的區別 多層住宅一般是指六七層高的樓房，高層住宅是指六七層以上的住房。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業管理收費等多方面考慮。 從建築質量上講，一般情況下，高層住宅的建造標准、建造質量要高於多層住宅。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅為鋼筋混凝土現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層住宅，整幢大樓不會下沉變形。 高層住宅視野較開闊，空氣質量較好，噪音也小；由於樓高，自然風較大，有的房間不需要裝空調還可節約電費。 但從房屋實際使用面積看，高層住宅的得房率比多層住宅低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 大多數高層住宅物業管理比較完善，小區環境一般比較優美、舒適，停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區比較安全；但高層住宅的物業管理費比多層住宅的物業管理費要高。 高層住宅上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，居民上下樓比較困難。 然而，從房型構造格局上看，多層住宅要好於高層住宅。由於構造上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般採用框架結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點。

『捌』 什麼是高層和多層

高層建築，建築高度大於27米的住宅和建築高度大於24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建築。在美國，24.6m或7層以上視為高層建築；在日本，31m或8層及以上視為高層建築；在英國，把等於或大於24.3m的建築視為高層建築。中國《高規》（JGJ 3-2010）1.0.2條規定10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構為高層建築。
中國《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）將住宅建築依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層建築和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。

『玖』 多層建築和高層建築的區別

區別：

1 中國《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）將住宅建築依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建築之外的民用建築高度不大於24m者為單層和多層建築，大於24m者為高層建築(不包括建築高度大於24m的單層公共建築)；建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。

2 從建築專業角度講，多層建築是指建築高度大於10米，小於24米（10米<多層建築高度<24米），且建築層數大於3層，小於7層（3層<層數<7層）的建築。

3 在新《高規》即《高層建築混凝土結構技術規程》（JGJ3－2002）里規定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築。

(9)高層和多層的居住年限擴展閱讀：

高層建築是指高度大於27米的住宅建築和建築高度大於24m的其他非單層民用建築。

在美國，24.6m或7層以上視為高層建築；在日本，31m或8層及以上視為高層建築；在英國，把等於或大於24.3m的建築視為高層建築。中國《高規》（JGJ 3-2010）1.0.2條規定10層及10層以上或房屋高度大於28m的住宅建築以及房屋高度大於24米的其他高層民用建築混凝土結構為高層建築。

在中國，舊規范規定：8層以下的建築都被稱為多層建築，而目前，接近20層的稱為中高層，30層左右接近100m稱為高層建築，而50層左右200m以上稱為超高層。在新《高規》即《高層建築混凝土結構技術規程》（JGJ3－2002）里規定：10層及10層以上或高度超過28m的鋼筋混凝土結構稱為高層建築結構。當建築高度超過100m時，稱為超高層建築 。

中國的房屋6層及6層以上就需要設置電梯，對10層以上的房屋就有提出特殊的防火要求的防火規范，因此中國的《民用建築設計通則》（GB 50352—2005）。

問題主要有：

①關於城市經濟效益和環境效益問題，應遵照城市規劃部門指定的地段和控制高度建造，而不能完全根據建築本身的需要。

②高層建築由於應力增加，設備和裝修水平必須提高，施工難度增大，因而造價必然大大高於多層建築。因此，需要各專業設計人員密切合作使平面布局合理，提高使用系數，做到構造簡潔，自重輕，便於安裝，綜合降低造價。

③高層建築最突出的是防火安全設計，各專業設計人員應嚴格遵守高層建築設計防火規范的規定。

多層建築是指建築高度大於10米，小於24米（10米<多層建築高度<24米），且建築層數大於3層，小於7層（3層<層數<7層）的建築。但人們通常將2層以上的建築都籠統地概括為多層建築。