㈠ 房貸期限長好還是短好 要結合自身實際
買房是一件大事,多數人都是採用按揭貸款的方式買房,但按揭貸款的年限經常是購房者非常迷茫的問題,房貸期限長好還是短好,並不能一概而論,還要考慮購房者的經濟實力以及家庭可能存在的變故等情況。因此,對於房貸期限長好還是短好,要結合自身實際。
短期貸款的優勢和劣勢
短期貸款可以節約利息,可以盡早的無債一身輕,但短期貸款要承擔的月供較大,只適合還貸能力強的貸款人,如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款,以免影響家人的生活質量。
長期貸款優勢和劣勢
1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;
2、若在還款過程中,經濟收入發生也變故,也能理智應對;
3、在還款過程中,若借款人收入有所提高,有了還款能力,可以申請提前還款,從而節省房貸利息。
4. 長期貸款產生的利息較短期貸款多,老百姓俗話說「零割的肉不疼」,就是這個道理,看似每個月付出的較少,但長期算來還得總費用較多。
房貸還款注意事項
1. 若還款期限已過半,借款人不必急著提前還款,因為現在的月還款額中本金佔比較大,若此時提前還款節約不了利息。
2. 借款人的房貸利率若低於現行存款利率,則無需急於提前還款,可以把手上的錢存入銀行,獲得更多收益。
3. 若借款人手上有好的投資項目,且投資收益率高於貸款利率,也沒必要提前還貸。
房貸期限長好還是短好,並不能一概而論。我們建議您,如果您家庭收入可觀,經濟壓力小,我們建議您選擇房貸期限較短的形式,而如果家庭收入較低,且支出較多,因此可以選擇房貸期限較長的房貸形式。
(以上回答發布於2015-09-06,當前相關購房政策請以實際為准)
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㈡ 房貸時間越長越好,還是越短越好
房貸准備提前還款,是貸款時間長合適還是短合適,這個問題不能一概而論,應當根據自己的情況,因人制宜。
短期貸款可以節約利息,可以盡早的無債一身輕,但短期貸款要承擔的月供較大,只適合還貸能力強的貸款人,如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款,以免影響家人的生活質量。
長期貸款也有長期貸款的優勢:1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;2、若在還款過程中,經濟收入發生也變故,也能理智應對;3、在還款過程中,若借款人收入有所提高,有了還款能力,可以申請提前還款,從而節省房貸利息。
首先,並無適合每個人的房貸方案,因為個人情況不同,貸款時間長短因人而異。
如果說家庭收入相對較高,月供還款完全不影響生活,那麼,選擇貸款的時間短更加劃算,可以少付不少利息,但如果你倆收入相對一般,或者是組建新家庭開銷較大,如果貸款年限較短的話,則每月承擔的月供還款壓力就會太大了。在這種情況下,貸款時間長一點就會好一些,盡管會多付出一些利息。
目前而言,個人房貸還款方式分為等額本息法與等額本金法兩種,存在較大區別。其中,
等額本息法的特點是:每月的還款額相同,在月供中「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。其所支出的總利息比等額本金法多,而且貸款期限越長,利息相差越大。但由於該方式還款額每月相同,適宜收入較為固定的家庭選擇,特別是年輕人家庭可以採用用本息法,因為隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加。
等額本金法的特點是:每月的還款額不同,它是將貸款本金按還款總月數均分(等額本金),再加上上期剩餘本金的月利息,形成一個月還款額,所以其第一個月的還款額最多,而後逐月減少。其所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高,適合在前段時間還款能力強的貸款人,比如中年家庭可採用本金法,因為隨著年齡增大或面臨退休,收入可能會減少。
一般而言,選擇適合自己的還款方式,首先要考慮壓力是否適合,其次考慮將來可能提前還款。如果打算提前還款,建議選擇後一種即等額本金,這樣可以少還利息更劃算。
㈢ 房貸「越長越好」還是「越短越好」
我認為這個情況最主要根據你自身的經濟條件來確定才是最好的。正常情況下,房屋貸款還款時間越長的話,那麼綜合的還款數量就越大,所以如果你沒有經濟壓力的話還是越早還完越好,但是事實的情況是,很多人由於經濟水平有限,不可能在短時間內把房貸還完,所以無奈的情況下,只能是把房貸拖得長一些。那麼對於經濟條件比較差的朋友來說,我根據自己的經驗,為大家總結了幾個更好發展的方法分享給大家,希望對大家有所幫助:
3、強制自己攢錢
想要讓自己的生活變得越來越好,那麼控制自己的消費慾望是非常有必要的,所以我建議大家盡量要強制自己攢錢,一定要分清楚哪些是生活所必須要消費的東西,哪些是自己的慾望,平時我們只要保留自己生活所必須消費的錢財,而對於那些自己的慾望一定要加以控制。
㈣ 房貸是年限長好,還是短好
房貸年初長短取決於你的資金實力,其次就是房貸利率高低。
1、房貸期限長短取決於你的資金實力房貸最長期限是30年,少的是5年,但是大多數人選擇的是20年甚至是30年,其原因最主要的還是資金實力有限,如果房貸是10年,那麼購房者是無法承擔月供的,所以只能選擇30年,這樣承擔的月供要少得多。
舉例:房貸總額是100萬,房貸利率是4.9%,按揭方式是等額本息,期限是10年、20年、30年。期限10年的月供是10557元,利息總額是26.7萬元。按照銀行的要求,你的月收入需要在21000元以上才可以。
大多數人買房採取按揭的方式主要還是資金不夠,收入不夠,按揭30年,還是因為這樣子才能穩定的償還月供,如果用10年,月供都快趕上工資了,這是無法承受的。代價就是你承擔了更多的利息,期限10年,利息總額是26.7萬元,當期限是30年的時候,利息總額就變成了91萬元。這是有舍有得吧。這是大多數人選擇房貸長的主要原因,但是也有一部分資金實力比較充足的購房者,他們考慮的就不是月供的壓力問題了,而是房貸利率問題了。
2、其次需要考慮的因素是房貸利率高低問題現在如果你可以辦理公積金貸款,利率只要3.25%,我想作為一個理性的人都會選擇30年的期限的。為什麼?因為房貸利率只有3.25%,非常低!如何判斷房貸利率低?100萬拿去銀行做理財,一般額可以獲得4%到5%的比價安全的收益率,所以這個房貸利率是非常低的。
辦理房貸,你只需要支付3.25%的利息成本,而把100萬拿去做投資,你會獲得4%-5%的收益率,利差就是你的收益,這個幾乎就是無風險利率。反過來,如果房貸利率是10%,你還願意用30年的期限嗎?肯定是不願意的,因為10%的利率太高了,作為一個理性人肯定會選擇最小的期限,甚至是全款的。
總結:房貸期限長短主要看你的月供壓力,也就是資金實力,在全款都可以無壓力的情況下,你再需要考慮的因素就是房貸利率高低,參考的標准就是你能夠獲得的穩定的安全的投資收益率!一般是把銀行的理財收益率看作是一個參考。
㈤ 如果買房子,貸款時間越長越好,還是越短越好
房貸時間的長短是沒有統一標準的,在辦理房貸之前要充分考慮到自己的收入情況和經濟條件,如果屬於中等收入並且還貸能力比較普通,那麼就應該選擇時間更長的房貸產品,如果家庭經濟條件比較優越,並且具有較高的年收入,完全可以選擇相對較短的房貸業務,兩者之間嚴格來說並沒有優劣好壞之分,只有是否適合自身條件而不能用好壞作為區分標准。
由此可見,房貸時間的長短需要結合家庭經濟條件靈活選擇,簡單來說時間越長每個月的還款壓力越小,但整個還款周期所承擔的利息成本要遠遠高於短時間的房貸業務,同樣的道理,短時間房貸的壓力在於每月所承擔的還款額度則遠高於長時間的房貸,所以說兩種形式的房貸還是要充分考慮到各方面因素的影響,才能確保所做出的決定是正確的。
㈥ 按揭貸款買房貸款年限長好還是短好
若您在中行辦理個人一手住房貸款,貸款最長期限不得超過30年。中行將根據您的經濟狀況、年齡、和抵押、質押物情況等因素綜合考慮。如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
㈦ 房貸時間「越長越好」還是「越短越好」
從2019年底開始,我們國家房價正式突破10000元/㎡,可是對於大部分普通家庭來說,居高不下的房價也意味著買房很難,很多人早出晚歸地工作,只為能在城市擁有一套屬於自己的房子。
眾所周知,現在買房一共有兩種方式,即全款和貸款,雖然說全款買房沒有償還房貸的壓力,但是絕大部分購房者很難做到,而貸款買房相對來說就要簡單很多了,舉個例子,如果房子總價是200萬,按照首付比例30%來說,手上只要有60萬就能買房了。
客觀來說,大部分購房者都屬於普通家庭,所以買房子一般都會選擇貸款,再加上房價高居不下,因此買房子往往需要掏空「4個人的錢包」,並且以後還要背負長達20年、30年的還貸生涯。在這種情況下,很多人就產生了一個疑問:房貸時間究竟是「越長越好」還是「越短越好」?
事實並非如此,根據公開數據顯示,我國年均通貨膨脹率約為8.5%,也就是說同樣是100元錢,可能到2021年就只相當於85元的購買力了,同樣的道理,2000年商品房均價是2112元/㎡,而購買一套面積為100㎡的房子就只需要21.12萬元,那麼到2020年,這個價格還能買到房子嗎?顯然不行。
因此,銀行經理的建議是能全款買房的情況下,就優先選擇全款買房,如果是剛需人群必須要貸款買房,那麼可以先選擇貸款30年,然後幾年之內再把所有貸款還清。
不過話又說回來,對於如何選擇房貸時間,大家還是要根據自身情況決定,尤其是在每年都有通貨膨脹率的情況下,綜合各方面因素決定,才能實現損失最小化。對此,你還有什麼不同的看法嗎?
㈧ 買房是貸款年限長好,還是短好
這個要根據你自己的經濟能力來衡量。如果經濟能力還差不多的話。那當然是年限短一點比較好。這樣你背的利息就要少一些。如果你的經濟能力特別差。那當然是貸款的時間越長越好。這樣的話你生活的壓力就相對要小一些。