車位租賃年限20

① 我買了個車位，合同規定租賃期20年，20年後無償使用至70年，這樣有沒有法律保護，20年後我就不能使用了嗎

正式簽訂的合復同合法有效制，受法律保護。

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。

第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。

(1)車位租賃年限20擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》規定：

第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

② 二十年後，車位使用權怎麼辦

1、首先我們將車位分成兩種，一種是可以辦理產權證的《機動車位購置協議》；另一種是無法辦理產權證的，比如《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。如果是有產權的車位其和住房一樣擁有70年的產權，可以轉賣，而70年後的產權歸屬，現在國內還沒有定論，這里不做討論。

2、不能辦理產權證的車位。

一種是已經列入公攤面積的車位，只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。這兩種車位都面臨20年後的難題。從目前情況來看這兩種車位的租或售都存在法理上的問題。

3、對於列入公攤的的車位。

國家規定租賃的最長期限是20年，但是為了達到出售的目的，一般情況下在租用協議上都寫明了，租20年送50年 或對所受讓的地下車位擁有所購房產同等使用年限.這種車位20年後依然可以使用，也就是和住房擁有相同的使用時間。

4、人防車位。

人防車位一般與普通車位在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別。但是發生戰爭時，會被無償收回的。

也就是說如果合同中規定了使用年限，如不發生戰爭依然可以繼續使用。但是部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。從此看來人防車位可能存在很多隱患。

5、對於合同中只寫了20年的使用權的車位。20年後如果物業要求收回車位再進行出租的，從法理上講是沒有任何問題的。這種車位恐怕20年後會有被物業回收的風險。

6、對於出售人防車位或者出售公攤車位的。由於合同本身違反了國家相關規定，屬於不受法律保護的情況。這種情況，業主最好與物業或者開發商進行協商，從新訂立相關合同，以免發生爭議時，處於被動地位。

從目前的情況來看，對於無產權車位得租售國內尚無定論，這種車位類似於小產房，在無政策風險的情況下，可以按照合同簽訂的正常使用，如果政策發生變動則根據相關政策執行。

當然大家也沒必要驚慌，相信國家會妥善處理此類問題的。

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第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

③ 與開發商簽訂期限為20年的車位租賃合同，有保障嗎

開發商存在這合同都未必有效。
小區的公共部位屬於全體小區業主所有，非開發商所有，除非開發商取得全體業主的授權，否則到時小區業委會是可以主張開發商侵犯全體業主權利的。
因此，這種方式未必安全，尤其是現在物權法又生效了，這類事情恐怕會擺到桌面上解決。

④ 車位使用權轉讓協議年限超過20年是合法的嗎

不合法。使用權轉讓本質是租賃，受租賃合同最長20年限制。

⑤ 租用車位20年後能視同長期使用嗎為什麼

現在不僅人需要住房子，連汽車都需要有一個位置停放，如果你停放在別人的車位上，別人就會投訴你，讓物業把你的車挪走。所以如果你的家庭有車，就必須要為自己的車購買一個車位。有一位網友提出了這樣的問題，租用車位20年後能視同長期使用嗎？為什麼呢？

總結

所以我們租用車位要遵循相關的法律規定，並不是說你租20年就可以長期使用了，並沒有這樣的法律規定，這只是你的立場罷了。除非你和租賃公司簽訂了相應的規定，說租用20年之後你就可以長期使用了，如果沒有這樣的規定是不可以的。

⑥ 這樣的車位，合同上寫租賃期限是20年，如果20年租賃到期後，會被其他業主的車亂停嗎

汽車保險責任免除范圍：車位租賃合同違反法律、行政法規強制性規定的，視為無效；因強制事由不能履行的，視為合同無效。

因不可抗力免除責任的，本合同取得的財產應當全部或者部分返還，合同無效後，本合同取得的財產應當返還或者撤銷。如果不退款或沒有必要，折扣將予以補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條的規定，有下列情形之一的，本合同無效：

當事人一方採取欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的。

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的。

以合法形式隱匿違法目的的。

損害公共利益的。

違反法律、行政法規強制性規定的。

2、如果一方不履行債務或錢不錢債務不符合約定，另一方可能需要的性能，除法律或事實上不能執行：不能執行合同因不可抗力，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

3、無效的或者被撤銷的合同從一開始就沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分繼續有效。合同的無效、撤銷或者終止，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

4、合同無效或者被撤銷後，返還因合同取得的財產，不能返還或者沒有必要返還的，按照合同價款賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(6)車位租賃年限20擴展閱讀：

1、合同生效後，當事人對質量、價款或者報酬、履行地點等沒有約定或者約定不明確的，可以訂立協議補充，不能達成補充協議的，按照合同的有關規定確定。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，另一方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，另一方在履行義務或者採取補救措施後遭受其他損失的，應當賠償損失。

⑦ 地下車位 超過20年的租賃合同是否有效

車險免責范圍:出租停車合同違反法律、行政法規的強制性規定的,視為無效合同;合同認定因強制不能履行合同的,視為無效合同。

合同而獲得的財產,根據不可抗力的效力,在部分或完全免除賠償責任時予以返還,合同取得的財產應當在合同無效後返還或者取消。如果無法退回或沒有必要,應給予折扣補償。

1、根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。

（三）以合法形式掩蓋非法目的。

（四）損害社會公共利益。

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

2、當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但法律上或者事實上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

3、無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

4、合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

(7)車位租賃年限20擴展閱讀:

1、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款確定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

3、當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

參考資料來源：網路-中華人民共和國合同法

⑧ 地下車位使用權年限一般是多少年

1、產權車位

車位和房產一個道理，房產證是永久的，而土地證是有期限的。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不需要為產權車位使用年限的問題擔憂。部分地區車位產權和房產產權是合並登記的，不單獨發證，但有的地區則是分開辦理的。

2、使用權車位

沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃的行為。而根據《合同法》第214條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。」即：消費者租賃車位（庫）最長期限只能是20年，20年之後不受法律保護。

(8)車位租賃年限20擴展閱讀

銷售使用權超過20年屬於欺詐 消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。

《物權法》七十四條規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。如果開發商所售的地上車位屬於規劃范圍內用於停放車輛的區域，且開發商與業主在《商品房買賣合同》內對此明示該面積未計入公攤且屬於開發商所有。

人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質和目的，其所有權是歸人防工程部所有的，是屬於國家的，開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進行買賣。

⑨ 車位要一次交20年租金 合理嗎

不合理，一年一交