辛集市新民居使用年限

❶ 產權：新民居70年是什麼意思和以前常說的大產權一樣嗎認購協議與購房合同有什麼區別

最後以購房合同為准，去房管部門備案也是需要購房合同
大產權是指你能取得不動產權證或者房產證，這個看開發商土地使用證就可以知道。開發商應該有國有土地使用證
70年是土地使用年限，住宅用地是70年土地使用權
買房最好看開發商的五證，特別是預售許可證，土地使用證，不然你沒辦法網簽合同，土地不確定使用性質

❷ 大產權，新民居，村證房，三者之間的差別到底有多大

證件手續方面
我們平時所說的村證房，與商品房和新民居相比，更應該稱之為無產權房。
因為村證房(無產權房)基本都是違法項目，沒有任何建設手續，樓盤佔地均是宅基地甚至是國家明令禁止的耕地，因為沒有正規的開發商，樓盤質量可能沒有保障。
而新民居屬於政府規劃項目，所佔地為村裡的閑置用地，需要辦理規劃、施工、驗收等方面的證件手續，正規的新民居也有正規的開發商，樓盤的質量是有保障的。
拆遷方面
另外村產房買房賣房基本由村委會來決定，而且由於項目本身沒有經過政府的許可，如果樓盤出現在政府規劃的位置上，強拆是不可避免的，非村裡人如果購買了此類項目，如果遭遇拆遷，很可能得不到任何補償，或者只能得到很少的地上建築的拆遷補償。
新民居是屬於政府規劃項目，是經過省里審批的，所以不用擔心強拆的問題。
新民居能買嗎?
正規的新民居項目，需要申請，只要有新民居手續批復的話，在選購上就沒有什麼疑慮了，不過新民居是介於村產和全產之間的產權性質，在設立之初，主要針對的人群就是本村村民，所以如果您是本村村民，正規的新民居項目可以放心選擇，如果不是本村村民，還是建議謹慎選擇。

❸ 新民居的產權到底是多少年的

住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

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土地使用權和房屋所有權的區別：

根據《城市房地產管理法》的規定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

查房屋產權時要注意的情況:

1、有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;

2.產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;

3.產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4.產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;

5.有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

❹ 辛集市裴辛庄新民居,有中國移動寬頻網嗎

1 您可以登錄中國移動官網，點擊左側「家庭業務」，點擊「寬頻服務」—「寬頻覆蓋查詢」，輸入您的地址查詢覆蓋情況。
2 可以撥打當地10086或到就近營業廳直接查詢當地覆蓋情況。

❺ 河北省保定市新民居房屋產權是多少年呢

新民居是沒有產權期限的，因為他的土地性質是集體土地，沒有經過招牌掛，所以沒有產權年限。購買新民居只是相當於購買了地上建築物，而沒有購買土地，這是新民居與商品房最根本的區別。目前保定很多新民居手續尚未批復，購買需謹慎！

❻ 請問新民居可能有房產證嗎是村證，還是市證

新民居有房屋產權證，首先確認土地現在是屬於什麼性質，如果是集體用地，也就是宅基地的話就只能辦村證就是所謂的小產權。

如果是出讓性質的話，那就能辦政府頒發的正規產權及國土證，而且能夠上市交易。新民居是房地產開發的一種新形式，區別於以前的小產權房即村證房，是經過國家級房地產開主管部門批准進行開發的。

新民居的開發形式是在村集體土地上為村民建房，但為了保證開發商的利益，除了給村民的一部分房子，其他的用於對外銷售，這部分房屋可以在房地產主管部門辦理產權登記。

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張家台村的「新民居」：農家院實現村民的致富夢

隨著天氣的漸漸炎熱，位於京郊深山裡的平谷區張家台村即將迎來一年裡的消暑旅遊旺季。

近日，網路媒體「走轉改」(北京平谷)報道組，來到群山環抱的張家台，采訪了解這個遠近有名的深山小村的大變遷。

車輛在平谷東北部山區的盤山公路上繞過一道道彎，一排排新建的二層小樓依山而起、錯落有致。

這片搶人眼球的山間「別墅區」就是正在參評「北京最美鄉村」的平谷區張家台村。然而就在幾年前，這里還是京郊深山裡的有名的窮山溝。

從2009年起，張家台村在位於原址以北幾百米的水庫上游岸邊重新選址，將村莊整體搬遷。

新居建設中，村子利用平谷區新民居建設規劃，每戶獲得11萬元補貼款，進行水電、綠化等新房基礎設施。

原居住於泥石流易發區的搬遷戶每人獲得1.3萬元的搬遷補貼，此外為推廣普及村民新居太陽能的建設，搬遷村民每戶還獲得2萬元的太陽能購置補貼。

林林總總的搬遷補償款給村民搬進新居減輕很大的負擔，但是，村民住進新家仍需要每戶拿出20萬元左右的自籌資金。

「在當時的張家台，讓每戶拿出20萬確實非常困難，但是大家都明白，要想致富，搬遷這一步必須堅定的邁出去，借錢也要盡快搬進新家。」

張志朝介紹，當時大家都是「背債」住進新房，所以，入住後村民就很快的開始琢磨自己的農家院怎麼樣辦出特色，以便盡快見到新居帶來的實在利益。

(6)辛集市新民居使用年限擴展閱讀來源：人民網-張家台村的「新民居」：農家院實現村民的致富夢

❼ 高分求解《冀國土資發〔2009〕9號》即《關於農村新民居示範工程建設用地的指導意見》

河北省國土資源廳

中共河北省委河北省人民政府農村工作辦公室

關於農村新民居示範工程建設用地的指導意見（試行）

冀國土資發(2009)9號

各設區市國土資源局、農工委（部），各擴權縣（市）國土資源局、農工委（部）：

為認真落實省委辦公廳、省政府辦公廳《關於大力推進新民居建設示範工程，加快社會主義新農村建設的實施意見》，推進農村土地節約集約利用，切實解決新民居示範工程建設用地問題，制定如下意見。

一、新民居示範工程建設要遵循節約集約用地原則

總的要求是：認真貫徹「十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地」的基本國策，嚴格按原新一輪土地利用總體規劃、縣城村鎮空間布局規劃和村莊建設規劃，推動農村新民居建設。堅持節約集約用地，充分利用原有建設用地、空閑地和廢棄地，盡量不佔或少佔耕地。在確保耕地和基本農田數量不減少、用途不改變、質量有提高的前提下，切實解決農村新民居建設的用地問題。

堅持集約用地原則。農村新民居建設要遵循有利於建房集中、用地集約、保護耕地的原則，科學規劃，統籌安排好農村居民點、基礎設施、公益事業、產業發展、農田保護、生態涵養等用地，徹底改變農村居民點分散和土地粗放利用現狀，確保示範村村莊規劃與新一輪土地利用總體規劃相銜接。

堅持節約用地原則。新村規劃面積原則上控制在原村址面積的三分之二以內，農村居民點人均佔地面積原則上控制在120平方米以內。新民居示範建設，提倡和鼓勵建多層住宅，嚴格控制平房。規劃設計為獨門獨院的，每戶佔地面積要控制在《河北省農村宅基地管理辦法》限定標准內。新民居示範村，應當成為我省節約集約用地的典範。

堅持嚴格管理原則。堅持一戶一宅。凡農戶新建住宅申請宅基地，必須符合村莊規劃和新民居設計要求，對不符合要求的農戶一律不批准宅基地。

二、採取周轉用地方式解決新民居示範工程建設用地

對建新拆舊的新民居建設示範性工程，需要新占農用地的，可採取先佔後補的方法周轉使用。即：按新民居示範村村莊規劃先行佔用農用地進行建設，待村民搬入新居後，將舊村址復墾利用，復墾的耕地首先要補充新占的農用地。補充耕地的面積應當是周轉用地面積的1.2倍。周轉用地不屬於新增建設用地，不需繳納新增建設用地有償使用費。使用周轉用地最多不超過50畝（整體搬遷的除外），使用年限為3至4年。

（一）申報程序。新民居示範工程建設使用周轉用地數量由省國土資源廳核定。申請使用周轉用地以縣（市）為單位，可分期申請。使用周轉用地首先要徵得被佔地村民的同意，由需要使用周轉用地的示範村村民委員會向縣級國土資源局提出申請，縣級國土資源局依據經同級人民政府批準的示範村村莊規劃、新民居建設改造方案等，測算各示範村周轉用地規模並匯總（周轉用地規模原則上按首期工程開工佔地面積核定），擬定周轉用地使用、歸還和村莊規劃與新一輪土地利用總體規劃銜接方案（以下簡稱規劃銜接方案），連同其他申請材料一並逐級報設區市人民政府同意後向省國土資源廳提出申請，擴權縣（市）可直接向省國土資源廳提出申請。

（二）申報內容。周轉用地使用、歸還和「規劃銜接方案」需包括以下內容：

①各示範村基本情況。村莊總人口數，土地總面積，耕地面積，原村址佔地面積；

②建新拆舊計劃。新村規劃佔地面積，建築物平面和空間布局（層高、戶型設計等），申請使用周轉用地面積、地類，節余出土地面積及利用計劃（復墾面積、調劑為其它建設用地面積、擬置換到城鎮的建設用地位置和面積），村莊發展預留地面積，新民居建設工程進度安排表；

③建設用地復墾方案、周轉用地歸還承諾時限等；

④標有示範村新、舊村址和周轉用地位置的縣級土地利用總體規劃圖及設區市或擴權縣人民政府出具的規劃銜接說明。

（三）申報材料。申請使用周轉用地需要報送以下材料：

①縣級國土資源局申請；

②設區市、縣級人民政府意見；

③被佔地農民的意見；

④示範村委會意見；

⑤周轉用地勘測定界報告和圖件；

⑥周轉用地使用、歸還和「規劃銜接方案」；

⑦經縣級人民政府批準的示範村村莊規劃圖。

（四）基本要求。一是經批准核定的周轉用地要到期歸還。到期不歸還的，按使用周轉用地的2倍扣減示範村所在市、縣下一年度土地利用計劃指標。二是縣級國土資源局要按照省國土資源廳批準的建設用地周轉使用、歸還和「規劃銜接方案」，試行「合賬管理、封閉運行、到期歸還」，做好新民居建設供地服務和建設用地復墾工作，保證復墾耕地質量。自批准周轉用地之日起，每年向省國土資源廳書面報告使用情況。

舊村址復墾驗收工作由省國土資源廳或省國土資源廳委託設區市國土資源局負責。省國土資源廳對各地周轉用地使用管理情況進行不定期檢查，對運作不規范的要進行糾正。

三、劃出一定比例新增建設用地有償使用費支持新民居示範工程建設

國土資源部門從省級留用的新增建設用地有償使用費及返還和分配市、縣的新增建設用地有償使用費中分別劃出不低於15%的資金，支持新民居示範工程建設，主要用於示範村的道路建設和舊村址復墾等。使用資金由新民居建設示範村向縣級國土資源部門提出申請。使用省級資金由縣級國土資源部門將相關材料直接報省國土資源廳審核。各級國土資源部門依據申請和相關材料將支持資金納入年度財政預算，通過各級財政下達、支付，專款專用。

四、鼓勵社會力量參與新民居示範工程土地利用開發

新民居建設中，要充分利用好國家「城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤」的政策，對通過村莊建設用地和宅基地整理節余的土地，首先要復墾為耕地，歸還周轉用地後新增的耕地，可作為土地置換指標，置換城鎮建設用地。置換指標可以有償使用。對於節余的土地符合城鎮規劃的，經批准可徵收為國有建設用地，其土地收益主要用於新民居建設。

鼓勵社會力量參與新民居示範工程土地開發利用；一是可採取城鄉建設項目捆綁運作方式，將農村新民居建設項目與城鎮國有建設用地出讓地塊進行項目捆綁，企業通過招標、拍賣或掛牌方式取得新民居建設開發權和城鎮國有建設用地使用權。企業先期投入資金按規劃要求建設新民居及配套設施，以成本價或低於成本價供農民入住，形成企業先下鄉支農然後進程獲利的土地運行模式。二是通過新民居建設節余出的建設用地，示範村集體可根據土地利用總體規劃和產業規劃，實行以地入股就地招商引資，發展新的產業項目，壯大集體經濟。

五、做好新民居建設中土地的確權登記工作

縣級國土資源部門要本著明晰產權、減少糾紛、為民服務、規范管理的原則，扎實做好新民居建設中涉及的集體土地所有權、國有土地使用權、集體土地使用權特別是宅基地使用權的確權登記發證工作，依法保護農民、村集體和其他土地權利人的合法權益。新民居建設，涉及佔用國有土地的向產權人頒發國有土地使用權證；涉及佔用集體土地的向產權人頒發集體使用權證或宅基地使用權證。對騰退、調整節余出的土地，在協商處理好利益關系的基礎上，依法確定土地權屬。

六、加強對新民居建設用地的協調與服務

（一）加強組織協調。為加強對新民居建設用地支持，各級農工委（部）要與國土資源等有關部門積極溝通，密切配合，協調解決好新民居建設用地中的相關問題。省國土資源廳成立支持新民居建設用地工作協調小組，由廳長任組長，主管副廳長任副組長，成員由廳政策法規處、規劃處、財務處、耕保處、地籍處、土地利用處、地質環境處主要負責人組成，土地利用處負責具體協調工作。市、縣國土資源局也要成立相應的協調和服務組織，明確專門機構和人員負責，及時協調處理新民居建設中的用地問題。

（二）強化服務職責。各級國土資源部門要結合自身職責全方位服務農村新民居建設。在積極做好用地、資金方面服務和支持的同時，還要在地質災害防治、地熱資源開發利用、農村地質環境治理等方面提供技術服務。要切實簡化審批程序，縮短審批時限，建立快速審批通道。

（三）嚴格責任追究。各級國土資源部門，要切實加強對農村新民居建設用地相關問題的監督檢查和督導落實，防止違法違規操作。對不按程序報批、不按規劃建設，特別是私占、亂佔耕地建設住房的，要進行嚴肅處理，追究當事人的責任。

二00九年六月十七日