廣州二手房網簽有效期

❶ 廣州二手房產網簽時證未過五年,滿五年再過戶,如何繳納稅費

滿五年的普通住房再過戶的話可以減免營業稅~其他根據所賣的房屋是否唯一住房、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優惠等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，普通住房滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額5.6%～

❷ 廣州二手房交易指南：自行網簽流程

第一步：買賣雙方達成交易意向

第二步：通過網上預簽約系統辦理

1.登錄陽光家緣網站或中介協會網站，點擊進入存量房網上與簽約系統。

2.用戶注冊、登錄。

注冊時應使用有效身份證明文件號碼，包括居民身份證、港澳居民證、軍官證等。系統默認18位身份證號碼，如使用港澳居民證、軍官證等注冊，系統會提示身份證號「不足18位」，只要確認錄入證明即可通過。

3.驗證房屋產權信息。輸入房屋的產權登記字型大小、產權證號和產權人姓名等，對房源進行匹配驗證。

4.填寫《存量房買賣合同》。謹慎協商、認真填寫合同條款。填寫合同條款過程中，應每10~15分鍾保存一次。

5.提交合同獲取預簽號。提交合同後，系統會顯示預簽約合同號，記錄預簽約合同號。

6.確認、列印交易資料：買賣雙方本人持身份證明文件(或委託代理人持身份證件及委託書)、預簽號、房產證原件到房屋所在地的交易登記中心簽約服務點列印《存量房買賣合同》、《廣州市房地產轉移登記申請書》、《廣州市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網上交易價格自行申報表》等交易資料。

第三步：辦理轉移登記手續

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定通過銀行託管的方式交割交易資金的，應到所選擇的銀行辦理資金託管手續後再辦理產權轉移登記手續。

如買賣雙方在《存量房買賣合同》中約定按揭方式付款的，應到銀行辦理按揭手續，獲得銀行同貸後，再辦理產權轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、《廣州市房地產轉移登記申請書》、《廣州市房地產交易與權屬登記詢問記錄表》、《廣州市存量房網上交易價格自行申報表》到房屋所在地的房地產交易登記部門辦理轉移登記手續。

買賣雙方持《存量房買賣合同》、轉移登記手續申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉移登記申請書的內容，然後獲取一份《收件收據》。持《收件收據》、買賣合同和價格申報表分別繳納營業稅、契稅等稅費(如房改房上市或者其他特殊情況的，按規定辦理)。完稅後，憑完稅證明、《收件收據》換取正式受理回執。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 廣州二手房什麼時候開始網簽

原定本月底試運行的廣州市二手房網簽可能將推遲至7月份,屆時全市各個樓盤二手房成交價都可上網查詢。廣州市房屋監管交易中心相關負責人表示,隨著二手房網簽系統的使用,可望避免報低價偷稅漏稅、一房兩賣等現象。 網簽流程：1、房地產中介服務機構（或賣方到指定簽約點）辦理數字證書，開通網上交易系統2、市民上網查看房源大致位置和房價3、根據中介（或放盤人）的聯系電話商約看房事宜4、進行網簽5、到銀行辦理交易資金託管6、辦理過戶手續7、撤下房屋相關合同、信息8、交易結束超級經紀人網為你解答 ，廣州買房 http://gz.mysupa.com

❹ 二手房出售信息網上公布有效期90天是什麼意思，中介的委託期也是90天，是90天內完成過戶還是完成網簽

是信息發布的有效期。不是90天內通用完成過戶或網簽等手續的保證。
因為二手回房出售信答息是會經常變化的，如業主自己或通過房產中介找到客戶出售房產後，這發布的房產信息就無效了，所以房產信息的網站就設定房產信息發布的有效期。如有效期為90天，即房產信息發布90天後，如發布者不撤走，網站就會自動把這發布信息設為過期的信息。這樣更利於有效控制發布者及時更新信息，也利於網站的管理，更讓信息查詢人得到更多最新的信息，而不是查到過期的無用信息，浪費查詢人的時間精力。

❺ 二手房網簽多久不過戶會失效

網簽的有效期不是固定的，是在網簽合同上進行約定的。交易中心沒有嚴格限定買賣合同網簽的有效期。具體時間以買賣合同上的最晚過戶日期為准，一般來說，只要買賣雙方同意，可以把最晚過戶日期寫的比較久一些。

如果網簽還沒出，在出的時候有效期時間是可以選擇的，可長可短，不過常用的是經常選擇三個月。所以，根據目前來看，網簽只有三個月有效期的。

(5)廣州二手房網簽有效期擴展閱讀

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

❻ 廣州二手房網簽系統到底怎麼回事 專業人士 幫幫忙吧..

網簽合同有好幾個地方可以簽，一個是房管局（這個是不是七天一定要遞件我不清楚）。還有就是一些大的二手中介有自己的網簽部門，是房管局給的權力。比如我們公司就有自己的網簽部，網簽的有效期是一個月，也就是一個月內要遞件。這是其一
還有你說按揭公司告訴你說列印合同七天要遞件有兩種情況（一種是你理解錯了，二種是他亂說）。因為程序是這樣的，先網簽了才能簽按揭合同貸款。而按揭合同送去銀行讓銀行申批一般都要七個工作日。七個工作日後出同意貸款通知書了才能遞件，否則是遞不到件的。