北京買房年限

⑴ 北京買房銀行批貸款時間多長啊

這個很正常，一般銀行審批按揭時間是在30個工作日之內，你這個剛10天。

還有一個原因，就是你買的這個房子是期房，還沒有封頂，沒有封頂的期房銀行是不給放貸的。要等到封頂之後才能給辦理！

⑵ 求問北京買房問題:首付最低要幾成貸款年限可以多久

您好:北京市二手房的首付是市場評估價的30-40%,相當於成交價的35-45%左右。北京市購買內一手房的首付是成容交價的20-30%。以上提供的數據最後還得看房子的情況和個人的自信來決定你要買的房子具體能貸多少。貸款的年限是5-30年。

⑶ 北京買房貸款年限長好還是短好

您可按照您的實際情況決定哦。貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方回式等答各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。若您目前是想試算一下以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算。

⑷ 北京昌平上學會依據買房年限嗎

年限是根據學校來定的，普通學校是不要求落戶年限的，但是有些重點學校對落戶有要求，一般是三年

⑸ 關於北京購房資格社保年限的計算

是這樣的，因為列印繳費證明的話，只能是這個月列印上上月的，這是系統的延遲造成的。

⑹ 北京五年社保買房時間

北京買房的條件是二選一即可，即：連續繳納五年社保，不能斷月。
或者連續繳納60個月的個稅，不能斷月，兩者只要滿足其中一個就可以獲得購房資格。
支付寶上的生活號，搜；思維社保，可以繳納北京社保及個稅，也是不錯的選擇。

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⑺ 北京過段時間買房可以嗎

目前最新政策有1.央行降准。2.貸款資質審核縮短至1個工作日；3.工商銀行宣布貸款年限延長至75歲；以央行降准為例：2018年4月18日，央行宣布降低存款准備金率。這意味著什麼呢？存款准備金率降了，商業銀行向央行交的錢就變少了，銀行用於放貸的錢就變多了。那麼從三個方面來考慮影響，1.對於開發商：銀行放貸周期變短，開發商資金周轉就沒有問題了，不用再擔心新房買賣，房價自然不會降低，會漲。2.對於銀行理財，商業銀行錢變多了，不用太擔心吸納居民的錢了，理財利率自然下降。3.對於人民幣來說，市場中的錢變多了，人民幣會貶值，錢不值錢了。從08年和14年降準的經歷來看，一降准房價直線上漲。錢越來越不值錢，銀行理財利率又下降，房價不斷上漲，那麼錢究竟放在哪裡合適呢？綜上，無論投資還是剛需，對於北京而言，目前是北京新房上車的最佳時機。

⑻ 北京菜鳥買房流程 買房需至少拿出半年時間

很多朋友准備買房了，卻並不了解買房都要走哪幾步，要不就是被中介或者開發商牽著鼻子走。今天就給大家普及一下買房流程的知識。

首先當然是看房選房了。

去現場看房不要只聽戶型介紹啥的，重點關注下樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。

看好合適的房子，最好回家上網查一下開發商的資質 ，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

這個時間大概是一周到半年，有的人更長。如果你不著急的話，提前看看也沒關系，但是要是把原計劃出國旅遊的時間也用來看房的話，恐怕就不太合適了。

第二步就是准備購買了。

帶好資料去交定金吧。具體而言，個人有效身份證證件、戶口本、有效的收入證明、婚姻證明和首期房款證明、以及銀行流水存摺、沒有信用不良記錄的證明等等，能想到的先都准備著。

在北京，能不能買房不是你手裡有沒有錢說了算了，所以交完定金的第一步就是審核你的購房資格（商住項目除外）：

本市戶籍居民家庭最多隻能買兩套，非本市戶籍居民家庭需持有本市有效暫住證，在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅。

滿足了這些條件，就可以在北京除通州之外的區域購房了。這個資格審核大約需要10個工作日，也就是兩周的時間。

第三步簽《購房合同》准備貸款了。

今天的知識針對大多數買房小白，所以主要介紹下貸款買房的流程，對於希望一次性付款的土豪朋友，就對不住啦。

新房分期房和現房，兩者在入住時間和合同上有所區別，期房的合同為《商品房預售合同》，現房則是《商品房買賣合同》。

申請貸款時，銀行也會對你的資格進行審核，有人說，不是剛審核過一次嗎？這就不一樣啦，剛才審核的是你有沒有購房的資格，現在審核的是你有沒有貸款的資格，你申請的貸款數額，銀行也要估算一下，要不要給你貸那麼多吖。

帶上你的身份證、戶口薄、婚姻情況證明、收入證明及流水、首付款收據，以及《購房合同》（不同銀行有所區別），接受銀行審核。

這個過程可能會讓購房人覺得比較長。因為銀行初審大約是10年工作日，如果初審沒有通過，購房人還需要調整首付比例，或者接受上浮利率才能接著往下走。

等辦理完房屋產權抵押登記，再到銀行放貸，大約是1周到2個月的時間。因為銀行不同，可能會有很大的差別。

第四步就是按照約定的日期交房了。

對於新房而言，因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，常常在交房上大做文章。所以在這里提醒一下購房者，簽《購房合同》時一定要把各個方面的可能性都考慮到。

一是只註明竣工日期，沒有交付使用日期;二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「×年×月×日」，同時，還要註明開發商不能按時交房需承擔的責任。

最後給大家幾點注意事項：

首先是正確評估自己的買房能力。大家在買房時，應首先對自己的購房能力進行一次自我綜合評估，然後再做出決策。因為過高的每月還款額會給我們很大的經濟壓力，也會大大影響生活質量。一般來說，一個家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50％，否則會影響正常的生活。

其次盡可能買現房或准現房。這樣能減少很多的風險，如：窗檯的高低、凈高太低、陽台設計不合理和不規范、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

比如說，購房者可以查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表就能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

最後簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等），這也是北京買房注意事項里比較關鍵的一步。

按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商口頭承諾錄下來。

（以上回答發布於2016-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 商業貸款買房，年限怎麼算

購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，最長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，最長貸款年限越短。

一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？

購房人申請商業貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。

1.貸款年限與所購房屋房齡的關系是什麼？

商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。

2.貸款年限與借款人年齡的關系是什麼？

貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。

3.銀行規定的最長貸款年限是多久？

購買住宅最長貸款年限為25年。

二、舉個例子

一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，最長的貸款年限越短。

以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：

小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，最長貸款年限一樣嗎？

1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款23年。

2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最長25年；

小麗購買此房，最多可以貸款25年。

雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短於25年，或購房人年齡都小於40歲，一般不會對貸款年限產生影響，詳情以各銀行的政策為准。

該內容僅在北京適用

⑽ 北京買期房多久之後可以落戶，麻煩給一個時間期限

北京買妻買期房多久之後可以落戶？麻煩給個時間期限嗯，都提我這是聽說幾十年了，都沒有落上，都是暫時嗯，暫住戶口