期限20年二手房

⑴ 二手房能使用多少年，二手房使用年限怎麼計

你所購買的房屋（包括新房、二手房），只要取得不動產證（房產證），按照物權法所賦予的權利，你將擁有永久所有權。而一般所說的房屋使用年限，是指土地使用權。按照房屋性質，住宅為70年，商業用房為50年。具體到你所購買的二手房，土地使用年限的計算要從該房屋取得土地使用權的時間開始計算，即從開發商拿地開始，加上規劃時間、施工時間以及上個業主使用時間，從70年減去上述時間，就是你所購房屋剩餘的土地使用時間。
一般來說，多層磚混結構的房屋使用50-60年後，房屋會出現安全（危房）問題，必須維修翻建，或者拆遷，而高層框剪結構的房屋使用120年基本沒有問題，一旦超過70年土地使用年限，根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，因此無需擔憂房屋的土地使用年限。

⑵ 請問使用年限接近20年的二手房還值得購買嗎

請問使用年限接近20年的二手房還值得購買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑶ 買了二手房已經有20年的房齡了，這種房子的房屋產權年限該怎麼計算好呢

一套房子從開發商拍到土地的那一刻起就開始倒計時產權年限了，新房到手產權年限都會多少打折，更遑論二手房了。那麼，購買二手房產權年限怎麼算？

一、先了解房齡與產權年限的區別

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

⑷ 年限超過25年的二手房可以購買嗎

首先超過20年的二手房都會比較破舊，大多數都是一些老小區，房子質量不僅會出現各種各樣的問題，有的甚至連物業都沒有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

其次後期房子難以出手，對於有著20年房齡的二手房來說，增值空間比較小，如果後期想要換房子是件很困難的事情，另外購房者買完房後還會住一段時間才出手，這樣房齡就不止20年了，你覺得還會有人接盤嗎？這種房子也太燙手了吧！

最後房齡20年的二手房貸款比較困難，現在大多數銀行都不給那些房齡超過20年的小戶型辦理貸款，而超過30年房齡的房子根本就沒辦法辦理商業貸款，這也就意味著會增加購房者的買房壓力。

除了上面這些，購買二手房後期的維修成本也會比較高，畢竟房齡20年的二手房算是老房子了，後期房子的維修，保養成本以及環境維護都需要一大筆費用，所以業主在選購之前一定要考慮清楚了。

當然了，如果是為了孩子上學想買學區房，那麼老房子還是挺合適的，周圍無論是教學資源還是醫療資源都已經齊全了。所以說那些在名校旁邊的房齡偏高的二手房後期還是有升值空間的，但是像我買房子單純只是為了居住，房齡偏高的二手房還是不要買了。

鄰居還告訴我現在有一些二手房業主為了想要將房子拋售或者是提高房價，會有意隱瞞購房者房子的真實房齡，那麼對於這些購房者來說，要怎麼避免這個問題呢？

1、如果購房者不放心可以去房管部門查詢，這樣會比較准確，畢竟買房是大事，了解清楚再下手很有必要；

2、購房者可以在合同里加上附加條款，一旦二手房房主隱瞞房屋的真實房齡，購房者有權要求賠償，白紙黑字就不怕對方不承認了。

⑸ 買二手房產權年限只有20年怎麼辦，有影響嗎

有影響，但影響不大，所謂的房產產權是指房屋所佔土地的剩餘使用年限，房子是永久產權，土地使用年限到期可以申請續期，繳納的土地使用費不是很多。

⑹ 二手房房齡超過20年，最多能貸款多少年

目前，招商銀行二手樓：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

⑺ 在上海買二手房，有沒有房齡超過20年不能貸款之說

若是招商銀行，抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。