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公積金貸款年限和房齡

發布時間:2021-09-28 20:28:25

⑴ 公積金貸款額度和貸款年限和房齡有關系嗎

有關系
公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

⑵ 公積金貸款跟房齡或者土地使用年限有關嗎

如果是二手房申請公積金貸款則與房齡有關
二手房按揭貸款,一般來說,有這幾方面限制:
產權證:已取得房地產權證的商品房,或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡:不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數:普通住房最高8成,而其他房產最高6成;
貸款期限:普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年,其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異:收入穩定並且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層,如老師、大學教授、公務員等,則建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶,可以享受優惠利率,所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力:銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低於其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件後,銀行也可以審批。另外,還有家庭的一些其他資產如:大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明,銀行是一般會作參考的。
特別提醒,有一些二手房是無法貸款的,如回遷房,安置房,公產房,企業產房,小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

⑶ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

大部分銀行規定,房齡加貸款年限不能超過35年,公積金貸款時,房齡十年以內的貸款成數是6成,而房齡是20-30年的,貸款成數只有3成,對一些高齡房產,銀行甚至會直接拒絕放貸。所以房齡越老,貸款的年限越短,成數越低。

⑷ 房齡和貸款年限有關系嗎

房齡和貸款年來限有關系。

各大銀行自對二手房貸款的房齡要求很嚴格,一般情況下,超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。

房產證上的時間並非房齡,而只能反映房屋所有權人實際取得該產權的日期,而非房子建好的時間。如果房屋幾經交易,房產證上的時間更不能體現房齡。

(4)公積金貸款年限和房齡擴展閱讀

銀行在發放貸款的時候會審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供。借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定還款方式,辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提,這就需要考慮月供與家庭收入的比例。

如果這一比例過高,勢必會減少家庭的其他開支,從而影響正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通過延長或縮短貸款期限來調節,一般月供最高不能超過收入的50%。

⑸ 房齡多少年不能公積金貸款

一般房齡超過20年很難獲得貸款審批
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件,主要內容如下:
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

⑹ 公積金貸款對房齡有什麼要求

如果是省直公積金,要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年,總貸款額不能超過房產總價的50%,且必須在可貸額度以內,房齡超過20年的房源,首付款不得低於6成。

貸款年限和房齡的關系:

一、銀行政策

銀行對於房貸的年限是有要求的,通常是不超過30年,有銀行縮短了貸款最長年限,比如北京,二套房貸款期限最長年限縮短到25年。

二、借款人的還款能力

能貸多少年與還款能力也是有很大關系的,銀行審查借款人收入時,要確定收入足以償還月供,房貸月供與收入的關系為:月供≤月收入X50%

三、借款人的年齡

公積金貸款:

貸款最長時間:市屬:70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管:69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。

四、房屋的房齡

一般是30年內房齡;最長貸款年限計算:貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。

五、房屋的性質

通常來講,購買商業用房和商住兩用房的,貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

民用性質的新房和二手房,貸款年限最長為30年,但新房的貸款年限通常比二手房長,主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

(6)公積金貸款年限和房齡擴展閱讀:

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金,屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償,退還給職工本人。

對於許多二手房買家而言,雖然貸款期限最長可以達30年,但囿於房齡較長,實際辦理的貸款期限會打折,達不到上限水平。27日記者了解到,如今在榕個別銀行已率先對二手房房齡進行放寬,貸款期限加上房齡最長時間可達60年。

貸款期限加房齡

最長達60年

對於一手房和二手房按揭貸款而言,兩者都受制於一些共同因素,如貸款期限與借款人年齡之和不能超過60歲或者65歲;貸款到期日,不能超過土地使用的到期年限等。

正常情況下一手房按揭貸款年限最長可達30年,二手房貸款則相對特殊,最終貸款期限還受制於貸款年限與房齡年限之和,如有的銀行規定二手房房齡和貸款年限之和不能超過40年。

這樣實際生活中二手房貸款年限最長往往難以達到30年。以貸款年限加上房齡長達40年為例,如果買家看中了一套房齡20年的二手房,貸款年限實際最長只能為20年。

如今房貸年限加房齡年限已經松動。今年初以來在榕建行已放寬二手房貸款年限,辦理二手房貸款業務可接受房產的房齡最長為30年,貸款期限最長為30年,即房齡加貸款期限最長可達60年。

該行此前貸款期限加房齡年限一般不超過40年。記者了解到,目前在榕銀行二手房貸款期限和房齡年限整體差別較大,在榕中行和廣發銀行貸款期限加房齡年限最長為50年,光大銀行兩者相加不超過45年,另一家股份制銀行兩者年限最長不超過40年。

銀行人士表示,房齡主要是從房子竣工算起,而不是以房產證辦理時間為准。

參考資料來源:

網路_住房公積金貸款

人民網_福州老房子貸款年限放寬 貸款期限加房齡最長達60年

⑺ 房齡,對公積金貸款額度及貸款年限有什麼影

一、住房公積金貸款所需材料:

1.借款人及其配偶的戶口簿;

2.借款人及其配偶的居民身專份證屬;

3.借款人婚姻狀況證明;

4.購房首付款證明;

5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

二、住房公積金辦理條件;

⑻ 貸款年限和房齡的關系是怎樣的

根據相關規定,關於銀行對二手房貸款的期限,有如下內容:
1、二手房已使用的年限版與貸款年限的和不能權超過30年。
2、二手房的房齡不能超過15年。
3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。
值得注意的是,上述關於貸款期限的四點規定,必須同時符合。也即是說,最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

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