地基穩定年限

① 現在的地基使用權是幾年

現抄在的地基使用權年襲限，也就是指土地使用年限，按照規定：住宅使用年限70年，工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年，《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

② 地基穩定性

以岩土體成因類型、岩性特點、岩性結構及力學特徵劃分岩土體工程地質類型。結合岩相特徵把海口地區劃分為2個工程地質岩土類，以岩土特徵和結構為依據，結合力學特徵把本區又劃分為9個工程地質岩（土）組（見表5.1）。

表5.1 海口地區岩土工程地質分類表

5.3.1 火山岩工程地質岩類

主要分布於本區南部及金牛嶺，僅在美楠出露，多隱伏於火山岩風化土之下，厚度1～36m，火山口地帶厚度達300m（金牛嶺），頂板埋深0～9.6m，個別達21m，水位埋深大於10m，其力學性質指標見表5.2。該岩類新鮮，岩體力學強度高，可作為高層建築物及大型建築群地基持力層，但應查明熔岩洞穴的分布情況。

表5.2 海口地區南部火山岩岩類各組力學性質統計表

5.3.2 工程地質土類

分布於全區（僅美楠缺失），其物理力學性質指標見表5.3。

表5.3 海口地區各土組力學性質統計表

5.3.2.1 人工填土組

主要分布於海口市中心區、海甸島、秀英、府城等居民區，厚度1～2m，個別達4m，以砂礫、粉質粘土等素填土為主。該土組一般厚度小，力學性質多受人為因素的影響，變化大，一般不宜作持力層。

5.3.2.2 淤泥、淤泥質土土組

分布於海口玉沙、榮山、桂林洋一帶濱海一級階地及海口流水坡、海甸的三角洲平原。除博養西、海口市中心局部地區有小面積出露地表外，其餘均隱伏於人工填土、砂類土、粘土類土之下，頂板埋深一般0.8～10.0m，秀英港埋深小於1.2m，海聯一帶達10m；厚度一般1-6m，以海口玉沙村、海甸島西部等地最厚。岩性除桂林洋一帶以淤泥質粉質粘土為主外，其餘地區均以淤泥為主，呈流塑—軟塑狀，該類土力學強度低，具觸變性、高壓縮性、流動性和透水性差等不良工程性質，對建築物的不良影響主要表現在基礎滑移、基礎擠出、沉降量大、沉降時間長和差異性沉降等。對堤岸、碼頭的穩定尤為不利，不宜做地基持力層。

5.3.2.3 沿岸砂堤砂地和三角洲相沉積土組

在南渡江河口地帶及海岸呈條帶狀分布，岩性以砂、砂礫為主，厚度1～4m，鬆散—中密狀，中偏低壓縮性，水位埋深1.2～3.4m，厚度變化大，力學強度一般。

5.3.2.4 中更新統沉積土組

為大片海相高階地，主要分布於府城—秀英一帶及榮山、長流、道殿村等地，厚度一般1.5～7.7m，水位埋深0.25～2.57m。上部為磚紅色粉質粘土、含礫粉質粘土，硬塑狀，中壓縮性；下部為密實的礫質粉土、礫砂等，中低壓縮性，與下伏岩土層呈不整合接觸。該土組力學強度較高，可作為一般建築物的地基持力層。

5.3.2.5 下更新統沉積土組

除玉沙、鹽灶村局部缺失外，其他地方均有分布，除在長流、浮陵水（人工揭露）局部出露外，其餘被覆蓋，頂板埋深3.15～16.0m，水位埋深1.27～6.54m，厚度一般1.25～8.0m，個別大於20m。岩性上下韻律明顯，具雙層結構，上部為粘性土，軟塑—可塑狀，中—高壓縮性，下部為砂、砂礫層，中密—密實，中等壓縮性。該土組力學強度較高，但個別地段粘土具膨脹性（海口磚瓦廠、府城），如海南幹部療養所由於雜色粘土（Q p¹x）膨脹性的影響，建築物開裂、傾斜。

5.3.2.6 上新統沉積岩土組

除坡博—金牛嶺一帶缺失外，其他地區鑽孔均有揭露，頂板標高－25～10m，層厚大於10m，上部為頁狀粘土古風化殼，中部頁狀粘土，下部砂、礫砂（局部半成岩——貝殼碎屑砂礫岩），但上、下兩部分多斷續出現。頁狀粘土古風化殼厚1～2m，軟塑狀，中—高壓縮性；頁狀粘土厚7～10m，硬塑狀，中等壓縮性，該岩土組的中、下部力學強度較高，可作為高層建築、大型建築群的地基持力層。

5.3.2.7 火山岩風化土土組

主要分布於金牛嶺及本區南部，水位埋深1.47～15.4m。紅土為玄武岩風化土，厚度0.4～10m，頂板埋深0～7.6m，可塑狀，中等壓縮性；膨脹土為凝灰岩風化土，厚0.65～12.5m，頂板埋深2.65～10.54m，可塑狀，高壓縮性，該土組力學強度一般，並具有中—高壓縮性及膨脹性，應注意由此帶來的對建築物的破壞。

③ 自建房地基下沉一般多久穩定

大多自建房都會多少遇到地基下沉的問題。

一個是地質土質的原因，有些房屋地下有煤井或空洞，隨著地殼運動慢慢的會出現地基下沉牆體出現裂痕的現象。不過下沉到一定程度會穩定一段時間，一般的磚混壽命在十至四十年之間。在一種是地下管道的漏水，如果沒有處理好會出現地基土層流失的現象，造成地基下沉。可以選擇海容模塊建房子，鋼筋混凝土的剪力牆結構，即便出現地基的下沉，整體的結構也可以很好的保證房屋的整體性。不用擔心地基下沉問題。

④ 自建房一般幾年沉降穩定

沉降的情況沒有硬性規定，要看地基、地質和地域的情況而定的。土質不同其沉降水平也不同。如果磚混結構屬於非地震代區域，一般三層自建房沉降年限為5-10年開始出現，牆體將會出現輕微裂痕。如果不出現水土流失等情況，沉降將維持現狀，不會繼續下沉，使用壽命在30-50年間。

新房沉降期需要1---4年，1，沉降縫的定義：為防止建築物各部分由於地基不均勻沉降引起房屋破壞所設置的垂直縫稱為沉降縫。 2，當房屋相鄰部分的高度、荷載和結構形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。

(4)地基穩定年限擴展閱讀：

1、斜裂縫

若建築物中間的沉降比較大，兩端沉降比較小，牆壁就容易出現「八」字形裂縫，反過來的話就容易出現倒「八」字裂縫。 這種斜縫的主要原因是地基不均勻變形導致的，讓牆身受到剪切應力，導致主體過大面破壞。

2、窗間牆上水平裂縫

這種裂縫常常出現在窗間牆的上下對角處，沉降比較大的裂縫在下，沉降小的一邊裂量在上，也是靠窗口處裂縫較寬。裂縫的主要原因是地基不均沉降，導致窗間牆受到較大的水平剪力。

3、豎向裂縫

常常發生在縱牆頂層牆或在底層窗檯牆上。一般頂層牆豎向裂縫是由於建築反向撓曲，導致牆頂受拉引起的。而底層窗檯上的裂縫是因為窗口過大起到反作用引起的。

⑤ 試簡述地基沉降與時間的關系

分三種情況：
1、地基的承載力足夠，過一段時間之後，地基沉降就基本穩定；
2、地基的承載力不滿足上部結構的要求，地基沉降就會越來越大，不會停止，直到地基徹底破壞；
3、地基的承載力不夠，但是差的不太多，在地基下沉的時候，承載力會相對提高，提高之後的承載力又滿足要求了，那麼在達到一定的沉降之後，就會停止沉降。
註：除了碎石土、砂土之外的一般土質地基而言，想要達到沉降穩定，不是三五天和幾個月的事，而是以年為單位的，怎麼著也要個二三年、三五年、甚至數十年才能徹底穩定。

⑥ 地基下沉到一定時間會不會固定

分三種情況：
1、地基的承載力足夠，過一段時間之後，地基沉降就基本穩定；

2、地基的承載力不滿足上部結構的要求，地基沉降就會越來越大，不會停止，直到地基徹底破壞；
3、地基的承載力不夠，但是差的不太多，在地基下沉的時候，承載力會相對提高，提高之後的承載力又滿足要求了，那麼在達到一定的沉降之後，就會停止沉降。
註：除了碎石土、砂土之外的一般土質地基而言，想要達到沉降穩定，不是三五天和幾個月的事，而是以年為單位的，怎麼著也要個二三年、三五年、甚至數十年才能徹底穩定。

⑦ 地基多長時間能穩定

區域環境地質調查中對地基穩定性的調查內容主要有：地基主要持力層和特殊性岩土體的分布、岩性、厚度、埋藏條件、工程地質特性；現有建築物基礎類型和地基穩定性情況；現有基坑類型、規模和坑壁、坑底穩定狀況；不良地基岩土體在工程作用下和基坑坑壁、坑底的變形對工程建設的危害和對周圍環境影響的調查；採取的工程防治措施及其效果調查。
在建築物荷載作用下地基的穩定程度。直接位於基礎下面，承受建築物荷載的岩、土體，稱為地基。地基的穩定性，直接關繫到建築物的安全。
一般幾天就穩定了

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⑧ 房子地基下沉一般幾年過後出現

影響地基下沉的原因很多，沒有具體時間。按照標准施工的地基，它的承受力是比較大，一般是房子壓力的7-8倍以上。

地基沉降的原因：

1、建築物的自重過大，基礎底的一個應力超過了地基的承載力，就會導致地基土容易發生剪切等破壞。

2、地基土彈性模量要是較小，基礎的作用後雖沒有發生什麼破壞，但是它的沉降過大。

3、地基土下一般都有軟弱下卧層，附加應力就會導致軟弱下卧層發生一定的破壞，從而也會引起地基下陷。

(8)地基穩定年限擴展閱讀：

地基的改善措施：

1、改善剪切特性

地基的剪切破壞表現在建築物的地基承載力不夠；使結構失穩或土方開挖時邊坡失穩；使臨近地基產生隆起或基坑開挖時坑底隆起。因此，為了防止剪切破壞，就需要採取增加地基土的抗剪強度的措施。

2、改善壓縮特性

地基的高壓縮性表現在建築物的沉降和差異沉降大，因此需要採取措施提高地基土的壓縮模量。

3、改善透水特性

地基的透水性表現在堤壩、房屋等基礎產生的地基滲漏；基坑開挖過程中產生流沙和管涌。因此需要研究和採取使地基土變成不透水或減少其水壓力的措施。

⑨ 地基在住八年後一般都是否穩定

地基處理的牢固，做的結實，住八年不會有問題，住八十年也可以，古代的房子幾百年都可以住的。如果做的不好，幾年就會開裂。