不動產證土地使用年限

⑴ 房產證上土地使用期限寫的40年，但不動產工作人員說房屋所有權是70年。 不太明白

是你理解錯了，或者是不動產工作人員沒有說清楚。
房屋所有權不存在年限的說法，房產證上也不會標注房產使用年限或者所有權年限，房屋只要不塌，過了幾百年只要你沒過戶，證都是你的名字。標注年限的是土地使用年限，因為在我們國家只有國有和集體所有兩種土地所有權形式，說到度其實就是土地不屬於個人所有，個人只有使用權，房產證或者不動產證、土地證上標注的年限就是土地使用年限，不信你可以自己看看房產證。房產和土地的所有權其實是「分開」的。你回去看看土地使用權證是出讓性質的還是劃撥性質的。另外，普通住宅的土地年限最長是70年，是從獲得土地使用權（土地證或者繳納土地出讓金）開始算起的，如果你是從別人手裡「買」的地，不會中斷這70年的時間，比如開發商拿的新地是70年土地使用權，蓋好樓盤並且交付給你可以還剩下65年，所以你到手的不是70年使用權，而是只剩下65年。如果開發商不是新拿的地，而是從別人手裡買的，到他開發樓盤的時候已經過去30年，等他蓋好賣給你，可能就剩下不到40年了。這里寫的使用年限其實也不用太過擔心，因為按照國家現在的規定，普通住宅是到期自動續期、無需申請、無需繳費，所以你現在可以放心住，如果以後政策調整，只要你房子不塌，房子永遠是你的，頂多是大家一起出錢繳納土地出讓金繼續使用這個地皮，只是，過了幾十年，你這個房子你還願意住嗎？
而且，如果遇到拆遷，並不會因為你土地使用年限到期就不賠，《物權法》充分保護個人財產，房產是歸公民個人所有的，要拆遷，獲得賠償的權利是法律保護的。
你主要是看清楚房產證和土地證上面對土地性質的標注，看是出讓還是劃撥，是城鎮住宅用地還是工業用地。

⑵ 不動產證規定房屋產權和土地使用期限嗎

一、不動產證包括房抄屋所有權證和土地使用權證，其中房屋所有權是永久的，土地使用權是有償、有期限的。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
按照法律規定,包含土地使用權和房屋所有權,其中土地使用權是有期限的,房屋所有權是沒有期限的,「使用期限」指的是土地使用權而不是房屋所有權。註明以後,是為了更好地保護不動產權,也使交易更透明。
三、人民網http://politics.people.com.cn/n/2015/0309/c70731-26660727.html

⑶ 不動產證里使用年限一欄里的兩個年限分別是什麼意思

1、這個產權包括商業用房和住宅用房兩類，商業用房是40年的土地使用權，是使用期限一欄前面的一個時間規定。使用期限一欄後面70年的使用期限，是針對住宅的使用期限。

2、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋，商業用房的土地使用年限為40年。

(3)不動產證土地使用年限擴展閱讀

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

登記申請書；申請人身份證明；建設用地使用權證明；建設工程符合規劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測繪報告；其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。 第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；抵押合同；主債權合同；其他必要材料

⑷ 不動產權證上沒有標注不動產使用年限，怎麼回事

你好：房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是內土地使用年限。

房屋是你的容私人財產，享有永久的所有權和使用權。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你
年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！

70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

⑸ 產權證上沒有寫土地使用年限

現在基本上，兩個證書組合在一起。不寫土地使用期有兩種可能性：

首先，在集體土地上買房子，就是說的「小房產」。擁有集體性質的房子沒有年限，也無法轉移。可以查看證書上是否有集體詞。如果沒有，可以否認這是集體住房的可能性;

其次，雖然購買的房屋屬於國有性質，但土地已分配，單位籌集資金等。如果國有土地上的房屋沒有顯示使用壽命，那麼可以確定地分配土地和分配土地。房子里的房子不能轉讓。如果轉讓房子，必須支付地價。

當支付地價時，將獲得一年的費用。年齡根據支付的土地價格計算。如果是一個七十年的房子，這個程序被稱為替代。轉移，轉移土地完成此程序，然後才能轉移。

(5)不動產證土地使用年限擴展閱讀:

國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

參考資料來源：網路-房屋產權

⑹ 為什麼房產證上的土地使用年限是62年

說明房子交工的時候距離拿地的時間已經過去了8年了呀。
這個一般情況下是存在的。開發商拿到土地以後，幾年以後才開工也是存在的。

⑺ 為什麼房產證上土地使用年限是空白的

房產證上的土地使用年限是空白的，是因為你只有你買的這個房子，他的一個收入年限土地使用權的話，這個不屬於你個人所有，所以說它上面是空白的。

⑻ 我剛辦理的不動產證使用年限一欄寫的起止兩個字是什麼意思

不動產證事實是協議合同刑試，起止兩個字即是某日開始，到某日止違約。如果違約按不動產證規定處理。