小區的使用年限

㈠ 房屋有規定使用年限么

是的；
物權法規定 70年後房屋坐落土地 自動延期70年(商業就是40年 其他的就是50年) 但是房主必須續交年土地出讓金 具體的金額和繳納辦法 目前國家還沒公布。
如果是房子使用年限到了就成危房了 該拆遷了 到時會給你徒弟使用權補償金和房屋拆遷費——拆遷費應該很低 因為房子本身折舊幾乎沒價值了。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

㈡ 小區車庫 使用年限是多少

車位產權辦出《房地產權證》後作為物權擁有是無期限的，但車位所在的土內地使用權是有使用容年限限制的，年限與車位所在土地使用權年限一致。因此，應該查看開發商的《土地使用權證書》，確認其土地使用期限。但根據物權法規定住宅使用土地使用期限屆滿後自動續期，所以不用擔心該車位使用年限問題。

㈢ 請問小區住宅使用年限

70年是土地使用權。
住宅使用權在你購買之後是一直屬於你的。
即使70年之後，房子仍屬於你，不能強拆你的房子的

㈣ 房齡，房屋使用年限有什麼區別

1、什麼是房齡?與房屋使用年限有何差別?
房齡與房屋使用年限不同。房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開發商拿地之日開始算起。
比如，開發商2015年拿地，70年使用權，該土地使用期限為2015至2085年;開發商在該土地建的房子，2017年交付使用。到了2020年，土地使用年限剩餘55年(2085-2020);該房屋的房齡為3年(2017-2020)。
2、房齡長短，有何影響?
(1)房齡高的老房子，其同周邊的小區相比，價格一般比較低廉。越老越不易出售，時間長了，甚至會貶值。
(2)房齡高的老房子，居住的舒適度比較低，各方面都顯得比較破舊。
(3)房齡越老，剩餘的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
(4)房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不願意放貸。貸款額度方面，可能也受影響。
比如一套老房子，售價100萬，銀行評估價80萬，按照首付3成來算，銀行可以給你發放的貸款最多為56萬(80-80*0.3)，然而，售價100萬減去貸款的56萬，就是44萬，意味著首付你要支付44萬才行。

㈤ 房子一般壽命多久

按照房子的設計標准，普通性質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型建築則在80年以上，當然其使用壽命肯定會大於設計年限的。房屋的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計，以及自然條件的影響都密切相關。

城市裡的小區房由專門的開發商投資、專業的施工隊建造，在房屋質量上可以得到很大的保證，而混凝土的壽命大多也是在50-70年左右，但是在沒有任何自然災害的情況下，混凝土建造的樓房甚至可以使用100年之久，世界上超過百年建造的建築業比比皆是。

(5)小區的使用年限擴展閱讀

房子的年限

房屋所佔土地的使用權是國家出售給房地產開發商的，開發商建好房子後，再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時，沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。

到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那麼就會遭受不必要的經濟損失。產權也好，使用權也好，都不是永久的，購房要想代代相傳是不可能的，除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。

㈥ 房子一般壽命多久

50年或80年左右。來

㈦ 請教高手們，小區的房子是否會有使用年限

加我好友我來告訴你在陸豐這里的情況，我是華輝新都的客戶代表，
568613302Q

㈧ 買的房子一般使用年限是多少年到期了一般房子是怎麼處理的謝謝

在我國住宅房屋的土地使用產權為70年，在土地使用權到期後是自動續期的。內

根據《中華人民共和容國物權法》第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第一百五十條建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書。

(8)小區的使用年限擴展閱讀：

《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區、直轄市人民政府規定。