上海五年限售

❶ 上海限售 優先政策購入新房5年後方可轉讓

繼「滬十條」「法拍房納入限購」等政策後，上海再次加碼樓市調控。3月3日，上海市住建委等三部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，從住宅用地供應管理、房價地價聯動機制、規范企業購買商品住房和實施住房限售等七方面加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期。
根據《通知》，上海將實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
「限售政策是為了配合此前積分購房政策等措施的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「積分購房客觀上使得部分購房者獲得優先購房權，因此上海與其他城市一樣，對一些優先認購的房源設置了限售條件。」
根據1月21日發布的「滬十條」，新建商品住房公證搖號選房優先滿足「無房家庭」自住購房需求，2月6日啟動認籌的上海三個樓盤實施認籌計分規則，擬認購對象總組數與准售房源套數比例超過1.3：1，啟動計分排序程序，達到入圍分數線的，納入公正搖號名單。3月3日，三個樓盤中觸發計分排序程序的建發浦上灣發布公告，確定積分達到入圍分數線的意向認購客戶才具有參加搖號資格。此前消息稱，該樓盤入圍分數線為56.7分，根據計分規則，達到這一分數線者意味著全部在上海無房。
「通過限售，上海可以進一步限制該類住房的炒作，同時使得相關樓盤進一步降溫。」嚴躍進說。
《通知》還嚴格規范企業購買商品住房，全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
「企業購房後，持有時間有約束，這樣可以防範企業進行短線操作。」嚴躍進表示，「明確居民購房優先，實際上也減少了企業搶房的現象，有助於真正保障購房居民家庭的購房權益。」
證券時報記者注意到，根據此前發布的新房搖號計分規則，一旦新建商品住房啟動計分排序程序，則企業購房不納入公正搖號名單，這即是說，新房一旦啟動計分排序程序就排除了企業購房機會。
《通知》還深化完善房價地價聯動機制，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價，對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
同策研究院高級分析師李霄霄表示，商品住房用地出讓實行限價競價在其他城市已有先例，目前上海部分熱點板塊面臨價格倒掛，政府嚴格執行新建商品住房限價政策面臨的市場壓力較大，「在土地出讓環節預先設定好房價、由房企自住競價地價，有助於在前端控制地價以達到穩房價的目的。」
「未來在住宅用地方面，房企一定要充分了解此類限價政策，拿地時理性報價，否則高價拿地後，後續項目開發會面臨較大的約束。」嚴躍進表示。
《通知》還強化住宅用地供應管理，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃；嚴格新建商品住房價格備案管理，對定價過高的項目，堅決予以調整；強化商品住房交易管理，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度；進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
「結合近期部分大城市樓市調控政策密集出台的情況，可以認為今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。」嚴躍進說。

❷ 上海房管局：按優先購房政策購買的新建商品住房限售5年

觀點地產網訊：3月3日，上海市房屋管理局發布一則《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。
據觀點地產新媒體了解，該《通知》為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展。
上述通知涉及七個方面的內容，包括強化住宅用地供應管理；深化完善房價地價聯動機制；嚴格新建商品住房價格備案管理；強化商品住房交易管理；進一步加強房地產中介管理；嚴格規范企業購買商品住房；實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房限售5年。
具體為，在強化住宅用地供應管理方面，及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地 計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
審校：楊曉敏

❸ 定了! 上海部分新房實施「滿五」限售

3月3日傍晚，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局等三部門聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求進一步加強房地產市場管理，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
《通知》要求，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為；對於按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示：「結合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響了。」
優先購房者5年限售
《通知》稱，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
嚴躍進說：「這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容。此前積分購房客觀上使得一些購房者獲得優先購房權。同時，和其他城市做法一樣，對於一些優先認購的房源，普遍會設置限售條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際情況，通過限售，進一步限制此類住房的炒作，也同時可以使得相關樓盤進一步降溫。」
同策研究院高級分析師李霄霄指出，目前上海僅三個樓盤在試點打分優先購房政策，來訪認購情況一般，對市場預期的影響目前來看還不大。
嚴管落實限價政策
《通知》對新建商品住房價格備案管理提出要求：「在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。」
李霄霄認為，限價競價在其他城市已經有實施的案例，目前上海部分熱點板塊面臨價格倒掛，政府嚴格執行限價政策面臨的市場壓力較大。在土地出讓環節預先設定好房價，由房企自主競價地價，有助於在前段控制地價，達到穩房價的目的。
《通知》同時要求及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
嚴格限制企業購房
此次政策明確，嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制，在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
對此，嚴躍進分析，首先企業購房後，其持有時間有約束，這樣可以防範企業進行短線操作。其次通過明確居民購房優先的內容，實際上也減少了企業搶房的現象，有助於真正保障購房居民家庭的權益，防範企業投資房產帶來的困擾。

❹ 上海：優先購買的新房五年限售 二手房掛牌須經核驗

3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。通知提到，上海市進一步加強房地產市場管理，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策出台，充分說明當前調控從緊從嚴導向，結合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響。

他還認為，此次政策明確，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容的。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。同時，和其他城市做法一樣，對於一些優先認購的房源，普遍會設置限售的條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作。這也同時可以使得相關樓盤進一步降溫。

以下為政策原文：

關於進一步加強本市房地產市場管理的通知

( 2021年03月03日 )

各有關單位：

為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：

一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。

三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

四、強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。

五、進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

❺ 上海出台新政：優先購買的新房五年限售 掛牌時審核

3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局聯合發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》。通知提到，上海市進一步加強房地產市場管理，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策出台，充分說明當前調控從緊從嚴導向，結合近期部分大城市政策密集出台的事件，可以認為，今年全面解決大城市住房問題的調控戰正式打響。
他還認為，此次政策明確，實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。這一點其實是配合了此前積分購房政策等內容的。此前積分購房客觀上使得一些購房者可以獲得優先購房權。同時，和其他城市做法一樣，對於一些優先認購的房源，普遍會設置限售的條件。所以實際上此次上海的做法也是充分考慮到此類購房的實際，通過限售，進一步限制此類住房的炒作。這也同時可以使得相關樓盤進一步降溫。
以下為政策原文：
關於進一步加強本市房地產市場管理的通知
( 2021年03月03日 )
各有關單位：
為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
四、強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
五、進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

❻ 上海實施住房滿5限售

上海市進一步加強房地產市場管理，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
關於進一步加強本市房地產市場管理的通知
( 2021年03月03日 )
各有關單位：
為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展，現就有關事項通知如下：
一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。
二、深化完善房價地價聯動機制。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
三、嚴格新建商品住房價格備案管理。各區應切實承擔起新建商品住房項目價格備案管理的主體責任，指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
四、強化商品住房交易管理。進一步優化房屋交易網簽備案制度，拓寬網簽備案數據應用范圍。加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
五、進一步加強房地產中介管理。持續整頓規范房地產中介經營行為，著力加強房地產信息服務平台監管。規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

❼ 上海樓市調控從緊從嚴 對優先購買住房者實施5年限售

上海3日晚間出台的牛年首個樓市新政《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》中規定：實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。
此前，上海已連續多次升級樓市調控。1月21日晚發布調控新政「滬十條」，4天後，又將法拍房納入限購。1月29日，上海銀保監局發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門約談主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。2月6日，「滬十條」中有關新房搖號的新規正式落地實施，買新房需進行積分排位搖號。
該《通知》中還嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。
同時，在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。
此外，《通知》還強化住宅用地供應管理，要求及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地「應保盡保」，單列租賃住房用地計劃。
嚴格新建商品住房價格備案管理。要求各區指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。
強化商品住房交易管理，加強部門間信息共享，通過大數據篩查、專項檢查等方式，加大稅收征管、購房資金核查和新購住房抵押監管的力度。
進一步加強房地產中介管理，規范二手住房價格等信息發布行為，嚴格房源核驗，未經核驗不得發布房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。
嚴躍進表示，這一系列政策的出台進一步體現了上海樓市調控從緊從嚴的導向，對優先購買住房者實施5年限售，配合了之前積分購房的政策，對那些獲得優先資格的購房者設置一些限售條件；嚴管企業購房資格，一方面可以防範企業搶房現象，另一方面也保障了居民的購房權益；落實商品住宅用地出讓限價競價，目的是要讓房企在拿地時要理性報價，以免高價拿地後開發面臨較大約束。

❽ 上海市實施住房限售採取了什麼措施

上海實施住房限售，購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

據上海市房管局網站3月3日消息，上海市發布關於進一步加強本市房地產市場管理的通知。

通知指出，為落實《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》（滬建房管聯〔2021〕48號），進一步加強土地市場和商品住房市場管理，著力穩地價、穩房價、穩預期，確保本市房地產市場平穩健康發展，實施住房限售，對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

(8)上海五年限售擴展閱讀

深化完善房價地價聯動機制

在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應簽署知曉出讓地塊房地聯動房價查詢結果以及理性競價的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。對非理性競價的企業，規劃資源、房屋管理等部門聯合約談警示，後續加強土地出讓合同履約、金融信貸、稅收、房屋銷售等監管。

❾ 上海新房限售五年！此舉意欲何在

主要還是針對炒房人群，五年的限售時間，有望打壓房地產市場的炒作情緒。春節過後，一線城市紛紛加碼樓市調控力度，上海市日前就發布了樓市新政，要求優先購房政策買入的房產，必須在五年之後才可以出售。有人計算過，今年以來，這已經是上海第五次頒布樓市新政了，早前上海還發布了積分搖號制度，希望讓搖號制度更加傾斜於無房家庭。如今對優先購買的房產進行五年限售，更是直指樓市炒作人群，希望打壓其炒房的氛圍。

❿ 上海實施住房限售，網簽備案滿5年後方可轉讓，這會對樓市帶來哪些影響

在此政策突然實施後，據最後一條說明：七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。受此影響，前灘剩餘5個新樓盤，即使開盤之後，在5年內無法進行轉讓，所以導致如果對前灘有學區需求，或者置換需求的客戶，在新房如果沒有搖中的情況，只能購買已經入市的這5068套住宅。而且是整整5年之內，只有這5068套住宅能夠在市場進行流通，加上華二是九年一貫制學校，在小學升初中時，仍然需審查對口產證資格，所以產證在手上的時間，起碼需在6年以上！

愈是後期，學區的名額會愈加的珍貴，而對此市場直觀的表現，就是供需的關系的變化，當供需失衡的時候，最明顯的就是價格，供不應求，只會讓學區名額的價值逐步增高。

前灘有著多所學校，華二九年一貫制學校、冰廠田幼兒園、中福會幼兒園、嘉寶幼兒園、惠靈頓外籍學校、惠立民辦雙語學校，無論是公辦，還是私人、民辦學校，都是名列前茅的名校，可以說是一個優質學校的集中地，而且從幼兒園，小學、直至初中，跨度非常之大。

優質的學區，加上完善的居住環境，齊全的商業配套，超甲級的寫字樓辦公企業，本身已經讓前灘板塊是非常高的價值，此新政的突然實施，對於每個地塊的影響可能不同，但是對於前灘這里，絕對是更加的刺激市場。對於前灘這里，如果有購置的計劃，請千萬不要猶豫！在市場還沒有起反應的時候，是最值得入手的時機，不然只會讓購房成本逐步的增加。