模擬搬遷期限

A. 北京房屋徵收補償新規：補償決定規定的搬遷期限不得少於15日

據北京市住建委網站消息，2月22日，北京市住建委發布《關於進一步做好國有土地上房屋徵收補償決定有關工作的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》明確，區人民政府原則上自徵收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內作出補償決定。此外，補償決定規定的搬遷期限，不得少於15日，補償決定作出後，應當在房屋徵收范圍內進行公告。
《通知》全文如下：
北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步做好國有土地上房屋徵收補償決定有關工作的通知
京建法〔2021〕2號
各區人民政府，各有關部門：
為進一步規范國有土地上房屋徵收補償決定相關工作程序，維護群眾合法權益，依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》等規定，經市政府同意，現就做好國有土地上房屋徵收補償決定有關工作通知如下：
一、明確房屋徵收補償決定工作流程
(一)區房屋徵收部門與被徵收人、公房承租人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，區房屋徵收部門應及時報請區人民政府作出補償決定。
(二)區房屋徵收部門報請作出補償決定的材料應當包括以下內容：
作出補償決定的請示；
被徵收房屋的權屬、公房租賃關系的調查資料，涉及未經登記建築的，需提交認定處理意見；
被徵收房屋的分戶評估報告及送達憑證，以及分戶評估報告相關復核、鑒定情況；
對被徵收人、公房承租人的具體補償方案；
產權調換房屋的相關證明材料；
其他與補償決定有關的材料。
(三)區人民政府原則上自徵收補償方案確定的簽約期滿之日起六個月內作出補償決定。
補償決定規定的搬遷期限，不得少於15日。
補償決定作出後，應當在房屋徵收范圍內進行公告。
二、規范補償決定等文書送達程序
(一)補償決定文書應當依法送達被徵收人、公房承租人，並保存送達的證據。
補償決定文書可採取直接送達、留置送達、電子送達、郵寄送達、公告送達方式。各區房屋徵收部門在入戶調查時也可要求被徵收人、公房承租人簽署送達地址確認書，被徵收人、公房承租人確認的送達地址為補償決定等相關文書的送達地址。被徵收人、公房承租人同意電子送達的，應當在送達地址確認書中提供並確認傳真號、電子郵件、移動通信等電子送達地址。被徵收人、公房承租人送達地址發生變更的，應當及時書面告知區房屋徵收部門；未及時告知的，區房屋徵收部門按確認地址送達，視為依法送達。
直接送達、留置送達、電子送達、郵寄送達的程序參照民事訴訟相關送達規定執行。
被徵收人、公房承租人下落不明，或者用本通知規定的其他方式無法送達的，可以通過《北京日報》或者其他媒體公告送達；自公告發布之日起，經過30日，即視為送達。公告送達，應當在案卷中記明原因和經過。
(二)分戶評估報告、催告書、履行徵收補償協議決定等其他房屋徵收補償相關文書送達參照補償決定的送達方式進行送達。
三、加強行政與司法工作銜接
(一)補償決定送達後，區房屋徵收部門與被徵收人、公房承租人應當執行補償決定。
(二)補償決定規定的搬遷期限屆滿後被徵收人、公房承租人拒絕搬遷的，區人民政府應當催告被徵收人、公房承租人履行義務，催告期滿被徵收人、公房承租人仍拒絕履行搬遷義務的，可以在法定復議或者訴訟期限屆滿之日起，原則一個月以內申請人民法院強制執行。
(三)人民法院對補償決定裁定由區人民政府組織實施的，區人民政府原則上自准予執行裁定作出之日起六個月內執行完成。
區人民政府組織實施強制執行工作應當遵循程序正當、預案科學、安全穩定、教育與強制相結合的原則，做好相關程序告知、物品清登、證據保全、安置保障等工作，切實維護被執行人合法權益。
(四)履行徵收補償協議決定的強制執行參照適用本規定。
四、施行日期
本通知自印發之日起施行。《關於國有土地上房屋徵收與補償中有關事項的通知》(京建法〔2012〕19號)所作規定與本通知不一致的，以本通知為准。
特此通知。

B. 模擬搬遷合同簽了，選了現房，一直沒有下文

這個既然是模擬搬遷，只是在做一個樣子的，給有的人看，也給一些人放下心中的疑問，並不是真的就會搬，還有流程要走的。

C. 拆遷通知一下 要多久搬

根據<城市房屋拆遷管理條例>第八條規定的精

神:在房屋拆遷管理部門發布的"房屋拆遷公

告"所確定的拆遷期限內完成搬遷!

其搬遷期限是根據拆遷范圍大小所確定,通常

為6個月內,一般開發商都會延期,遇到拆遷困難

的地塊,有時會延長幾年,但都需要開發商辦理延

期手續,否則,是不允許的!

D. 搬遷期限一般是多長時間

接到拆遷申請後,一般15天內即可發布拆遷公告,公告後就地回遷有一個月的搬遷期限,易地安置的搬遷期限為一個半月。

E. 川師大墜亡教授之妻，政府給出答復前，我不會為丈夫舉行葬。結果怎樣了呢

庹繼光走出四川師范大學（以下簡稱「川師大」）獅子山校區的教職工家屬小區。

小區門禁不遠處，一樹黃色臘梅開得正好。走過一條河邊小道，步速快一點，十分鍾內就能抵達川師大田家炳樓。小道上，楊柳枝條輕飄。

庹繼光生前所住小區 陳佳慧 攝

鄰居最後一次見到庹繼光，是在他跳樓前四五天。「在小區里，那天他背著兒子的書包往東門走，他兒子跟在後面。他們一家人很多時候都會在一起，看上去是比較好相處的人。」

F. 房屋徵收體系和徵收管理體系有什麼不同

1、確定徵收范圍，禁止建設和停辦各類手續
房屋徵收范圍確定後，不得在房屋徵收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
2、擬定徵收補償方案
房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。
3、修改和聽證
市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被徵收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
4、補償資金驗收
作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
5、調查登記公示
房屋徵收部門應當對房屋徵收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合。調查結果應當在房屋徵收范圍內向被徵收人公布。
6、作出徵收決定並公告
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
按課稅對象區分:所得稅，財產稅，房產稅，契稅等。

G. 拆遷/搬遷期限問題

8月7日 10:25 你們合同中所謂的「政策性拆遷」，應當指國家為了公共利益需要或者為了實施城市總體規劃，由政府統一組織，對某一區域按照法定拆遷程序進行的拆遷。此類拆遷補償都按照統一的既定標准來進行。而民間所稱的「非政策性拆遷」，應當指個人、單位將屬於自己的房產、土地使用權依法轉讓給他人，受讓人在取得產權、土地使用權後對其進行改建、翻建、擴建等而進行的拆遷，比如你所承租房屋的房主將該房賣給了別人，別人要拆掉該房新建項目，此類拆遷的補償主要通過拆遷人與被拆遷人協商解決，彈性較大。
從你們的合同條款文意來理解，「如遇國家政策性拆遷，雙方互不承擔違約責任」應當是把國家政策性拆遷作為了租賃合同履行中的不可抗力因素，其因為政策性拆遷導致租賃人不能繼續按照約定提供該房屋給承租人，或者說因為拆遷導致承租人不再繼續租賃該房屋，租賃人與承租人都不能說對方違約。
但是，你的最大問題是你究竟是不是合法的承租人。按照你的描述，你「這個房子是從別人手裡轉過來的是有轉讓費的」，也就是說屬於轉租而來，那麼，不知道當初將房屋轉租給你的那個承租人有沒有轉租權，如果當初房主根本沒有給與該承租人轉租的權利，但是該承租人私自將房屋轉租給你，那麼你並非合法的承租人，是無法主張任何權利的。當然，如果原承租人有轉租權或者雖然沒有轉租權但是房主知曉了轉租的事實後沒有表示反對，並繼續收取你的房租（可以認為房主通過其行為追認了轉租行為），此時你是合法的承租人，可以取得房屋的承租權，並主張有關承租人的權利。

下面，按照假設你是合法承租人的情況，來分別談一談你面對「政策性拆遷」和「非政策性拆遷」時所能主張的權利。
一、政策性拆遷。對於涉及租賃房屋的「政策性拆遷」的安置補償，《城市房屋拆遷管理條例》第27條有明確規定：「拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。」
如果你是合法的承租人，應按照此規定獲得產權調換房屋的承租權。

二、非政策性拆遷，也就是說房主將房屋出賣給他人後，受讓人對該房屋進行的拆遷。這涉及到的其實是一個租賃合同的履行問題。你作為合法承租權人，按照買賣不破租賃的原則，你可以主張繼續履行原租賃合同直至合同期限屆滿，對方不得於此時進行拆遷。另外，你也可以以租賃權人的身份，主張優先購買權，即以房主將房屋轉讓給受讓人的同等價格將該房屋買下。如果你不主張上述權利，那麼對方必須賠償因為提前解除租賃合同給你造成的損失，包括了你的營業停止等造成實際損失、搬遷費以及必要的店面裝修工程折舊等，具體的賠償數額，可以通過你們雙方協商解決，也可以通過訴訟解決。

該回答在8月7日 11:15由回答者修改過

揪錯 ┆

H. 什麼是限期搬遷騰地通知書,

限制期限搬遷通知書，是限定你多長時間內完成搬遷，一般都是15天。如果15天後沒有搬遷後果自負。但是這個要看落款是哪個單位的，只有法院才能因為拆遷糾紛案出這個通知書，還有就是城建局的執法大隊清理違法建築。

I. 動遷安置過度期限

各位被拆遷的朋友，大家好！歡迎收看本期《愛土拆遷說》，今天我們給大家講一講拆遷安置過渡期的相關法律知識。
所謂的拆遷安置過渡期，是指在房屋拆遷活動中，被拆遷人將自身房屋騰空之後，搬入新的安置房之前的這一段時間。拆遷安置過渡期自被拆遷人搬遷之日起算，安置房交付後的6個月結束。在這段時間內，有兩種方式解決被拆遷人的臨時居住問題，一種是由拆遷方提供周轉用房給被拆遷人居住，另外一種是拆遷方支付被拆遷人過渡費，由被拆遷人自行租房居住。
之所以會產生拆遷安置過渡期，是因為安置房的規劃、修建到竣工有一個比較長的時間，一般來說，正常的拆遷安置過渡期是36個月，也就是三年。
但是，在現實的拆遷活動中，不少被拆遷人八九年甚至更長時間沒有得到安置，年輕人因為沒有新房結婚而成了大齡剩青，老年人到老都沒住上新房而死不瞑目，為了避免遭遇這樣的情況，作為被拆遷人，您在選擇補償安置方式的時候，一定要提前核實安置房是否已經規劃或開工建設情況，如果拆遷的時候，安置房還沒有規劃或開工建設，則最好選擇貨幣補償自己購房。
如果您已經決定選擇安置房安置，那麼在簽訂拆遷補償安置協議時，要注意與拆遷方約定清楚，如果超過正常過渡期，過渡費應當按照什麼標准支付。一般來說，超過正常過渡期，過渡費可按照雙倍標准支付。因為隨著經濟的發展，租房成本也會逐年上漲，如果八九年沒有得到安置，仍然執行八九年前的過渡費標准，那麼這些過渡費可能連租房都成問題，會直接影響到你的居住條件和生活水平。
好了，關於拆遷安置過渡期的問題，就為您講解到這里，更多征地拆遷法律知識，請關注《愛土拆遷說》。

J. 國有土地房屋徵收與補償決定確定的搬遷期限是多少

依據國務院590號令精神，對國有土地上房屋徵收若徵收人與被徵收人在規定內期限內未能達成協議，容作為徵收人的市人民政府對該被徵收人作《房屋補償決定》，說明房屋徵收進入到司法程序。
被徵收人對補償決定不服可以在60個工作日內申請行政復議，對行政復議結果不服的可以在15個工作日內提起行政訴訟，也可在90個工作日內直接行政訴訟至人民法院。一審法院若作出支持《房屋補償決定》的裁定書，允許強制搬遷，並確定十五天內允許上訴至上級法院，超過十五天法律文書生效，在強制搬遷前有十天的催告期。
如上訴至上級法院需等二審終結，按生效法律文書執行。