房產使用年限和土地

1. 房產證上的土地使用年限與房齡區別

1、「房齡」，指的是，該房屋從竣工之日起，距今有多少日子了； 2、「房屋產權年限」：我國沒有規定過。持有這想法的人，都是把「國有土地使用權出讓年限」，這個對建房「地權」的約束，混淆為對「房權」的約束了。

2. 土地使用年限與房屋使用年限不符怎麼辦

在我國現行法律只有國有土地有使用權年限，房屋的使用年限是沒有具體規定，且這屬於房屋質量的問題，屬於建築方面的問題，而並非物權的問題。

3. 房屋土地使用年限和設計使用年限是否需要一致

1、住宅工程質量分戶驗收合格證上寫50年，這是正常情況。是施工，建設單位對房屋主體結構承諾的期限。並不表示房子50年就會倒。
2、房屋土地使用年限和設計使用年限不需要一致。
3、事實上很多房子才30-40年左右就會被拆了重建。因為功能、設備都不適用了。

4. 不動產證是否規定房屋產權和土地的使用期限

不動產證規定了房屋產權和土地的使用期限。

根據《中華人民共和國城鎮國回有土地使用權出答讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

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根據《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

5. 房產的使用年限

還是房主的.

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

6. 土地使用年限與房屋產權年限一樣嗎

土地使用年限指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年專限，只有使用權，沒有所有屬權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

7. 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系

房地產的產權年限是以土地為准，住宅的房屋的產權年限是70年。一般房屋的使用年限都會少於70年，因為開發需要兩年的時間。

8. 土地證使用年限與房產證的使用年限是一樣嗎

1、房產證，全稱應該是「房屋所有權證」。沒有年限。在中國你擁有的是房子，而且土專地永遠是國家的，屬你只有使用權。
2、「土地使用權證」，是配合你所購買的房屋產權證的，土地證上會有一個年限，也就是常說的住宅70年，辦公50年，商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
3、土地證上的年限，是自開發商取得該塊土地的開發權開始，也就是開發商拿到土地開始就計算了，不會以你買房的時候計算的。以70年為例，開發商2000年拿地，不地等房子蓋好，你買的時候都2010年了，那就是說，你所購房屋土地的使用年限就到2060年，而不是2070的。
4、這樣就存在70年後，你的房子的處置了，不會在70年後就收回的，因為這片土地上的房子是你的，而且房子還能用，又沒趕上拆遷呀，修地鐵修呀、國家徵用的，你不只要去國土局交出地出讓金就成了。