估算機器加權投資年限

Ⅰ 資產評估。某設備設計總使用年限為12年，評估時已使用6年，經過大修技術改造，經計算加權投資年限為4年

總使用年限為12年，評估時已用6年，所以尚可使用年限為6年，
則，成新率=尚可使用年限/(加權年限+尚可使用年限）=6/(4+6)=60%

Ⅱ 繼續在教育里的四道經濟類計算題，求大神解答！要過程...

（9）某評估企業接受一片果樹林的評估委託，經調研獲悉目前年經營收益水平平均為15萬元；預計剩餘產果年限為10年，前5年經營收益年遞減1萬元，從第六年開始在上年基礎上遞減10%。經營期滿林木價值2萬元。已知該經營項目平均投資收益率為12%。試確定該片果樹林轉讓的參考價格。

解：實際上是以r＝12％年率算現值
前5年的現值：14/(1+r)+15/(1+r)^2+……+18/(1+r)^5=56.9萬元
後5年的現值：18(1-d)/(1+r)^6+18(1-d)^2/(1+r)^7+……+18(1-d)^5/(1+r)^10=27.8萬元
剩餘值現值：2/(1+r)^10=0.63萬元
以上再加上13萬元就是資產評估值為98.3萬元

（10）現有一平歐果榛新產品生產技術，已使用2年，加工的果榛產品比同類產品性能更為優越。該果榛產品價格為350元/件，而同類產品價格僅為310元/件。目前該產品年產銷量為1萬件。經分析預測，該生產技術壽命還可維持5年。為維持目前的市場佔有率，該產品價格將會逐步下調，第1年為350元/件，第2、3年為330元/件，第4、5年為320元/件。假設其他因素均無變化，折現率為10%.所得稅率為33%.試評估平歐果榛新產品生產技術的價格。

解： (1)該技術屬收入增長型的無形資產，故可確定無形資產各年的超額收益分別為：

第1年超額收益為：(350-310)×100000×(1-33%)=268000(元)

第2、3年超額收益為：(330-310)×10000×(1-33%)=134000(元)

第4、5年超額收益為：(320-310)×10000×(1-33%)=67000(元)

(2)其他因素無變化，可以以各年超額利潤現值之和作為該技術的評估值：

=268000×0.9091×+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209

=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3

=542411.9(元)

（11）被評估資產為某林業局一林場的部分林地（其中有廠部房產），房產是一幢1000平方米的平房，評估人員經調查了解到，該房產的土地使用權是在2009年5月31日取得的，出讓年限為40年。2011年5月底開發建設完工並投入運營，房產投入使用之初，該房產及林地產權使用人將其出租給他人使用，租期為5年(租期到2016年5月31日結束)，租賃合同規定，使用人在5年租用期間，租金是按合同第一年規定租金每年每平方米110元為基準，每年增加l0元，房地產使用中發生的費用由承租人承擔，合同同時規定，如果房產的產權擁有人提前中止租賃合同需要支付違約金5萬元。評估人員還了解到，評估基準日(2013年5月31日)市場上同類用房的正常租金(與評估對象租金口徑一致)保持在每年每平方米150元水平上，經評估人員預測，評估基準日後的前3年的市場租金水平將在評估基準日市場租金水平的基礎上每年遞增1%，評估基準日3年後的市場租金水平基本維持在評估基準日後第3年的租金水平上，假設房地產折現率和資本化率均為l0%。

要求：評估該房地產使用權的最佳轉讓價值(寫出評估過程，給出得出評估結論的理由或根據)。

解：（1）收益總年限=40（法定最高年限）-2-2=36年
（2）現有合同是否應該違約
目前已有租賃合同的年限為3年，首先判斷這幾年是否應該執行合同。
如果不執行合同各年 年能夠得到的收益超過執行合同的收益分別為
2009年：【150*（1+1%）-（110+20）】*1000=21500元
2010年：【（150*（1+1%）2-（110+30）】*1000=13015元
2011年：【（150*（1+1%）3-（110+40）】*1000=4545.15元
這些違約多獲得的收益現值之和為
21500*（1+10%）-1+13015*（1+10%）-2+4545.15*（1+10%）-3=33716.49元
違約的收益小於違約賠償金5萬，所以不能夠違約。
（3）現有合同的收益?值
基準日後前三年按照合同租金計算，因為違約產生的收益不足以支付違約金，需要繼續執行合同規定。
收益現值＝（110+10+10）*1000/（1+10%）+140*1000/（1+10%）^2
150*1000/（1+10%）^3=346 581.52（元）
（4）合同結束之後的收益為客觀收益，其收益現值為
客觀收益年限＝40-2-5＝33年
基準日三年後未來年租金收益=150*（1+1%）^3*1000=154 545.15（元）
收益現值=154 545.15*【[1-1/（1+10%）^33]/10%】/ （1+10%）^3=1 111 126.49（元）
（5） 最佳轉讓價值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01（元）

（12）某被評估設備購建於1995年6月，賬面原值100萬元，1998年6月對該設備進行了技術改造，以使用某種專利技術，改造費用為10萬元，1999年6月對該設備進行評估，評估基準日為1999年6月30日。現得到以下數據：①1995年至1999年該類設備的定基價格指數分別為105%、110%、110%、115%、120%；②被評估設備的月人工成本比同類設備節約1000元；③被評估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模效益指數為0.7，該企業為正常納稅企業；④經過了解，得知該設備在評估使用期間因技術改造等原因，其實際利用率為正常利用率的60%，經過評估人員鑒定分析認為，被評估設備尚可使用6年，預計評估基準日後其利用率可以達到設計標準的80%。根據上述條件估算該設備的有關技術經濟參數和評估價值。

解答與分析：首先運用物價指數法計算被估設備重置成本=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04＝114+10.4＝124.4（萬元）

被估設備加權投資年限=（114×4+10.4×1）÷124.4＝（456+10.4）÷124.4＝466.4÷124.4＝3.74（年）

採用年限法計算被估設備實體性貶值率，前一步驟計算的被估設備加權投資年限僅僅是名義的，必須根據資產利用率轉化為實際已使用年限。

（3.74×60%）÷（3.74×60%+6） ＝2.24÷8.24＝0.27或27%

本題的獨特之處在於「被估設備的月人工成本比同類節約1000元」，因此被估設備發生的不是功能性貶值，而是功能性升值（求取評估值是要加而不是減）。功能性升值=0.1×12×（1—33%）×（P/A，10%，6） ＝0.8×4.36＝3.49（萬元）

採用規模經濟效益指數法計算經濟性貶值率=1-0.80.7＝1-0.86＝0.14

評估值=［124.4×（1-27%）＋3.49］×（1－0.14）＝（90.81＋3.49）×0.86＝81.09萬元

Ⅲ 資產評估的評估值的解題步驟

(1) 用物價指數法確定設備的重置全價
1993年投資的現行成本=100(1+10%)8=214.4萬元
1996年投資的現行成本=4(1+10%)5=6.44萬元
1999年投資的現行成本=5(1+10%)2=6.05萬元
重置全價=214.4+6.44+6.05=226.89萬元
(2) 用綜合年限法確定有形損耗率
加權更新成本之和=214.4×8+6.44×5+6.05×2=1759.5萬元
加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和=1759.5/226.89=7.755年
有形損耗率=加權投資年限/(加權投資年限+尚可使用年限)×100%
=7.755/（7.755+10）=43.68%
(3)確定功能性貶值
功能性貶值=年超額運營本(1-所得稅率)(P/A,i,n)
=((10-7)0.6+100×10%+10×10%)×(1-33%)×(P/A,8%,10)=57.545萬元
(4) 確定該設備的評估價值
評估價值=重置全價-有形損耗-功能性貶值
=226.89-226.89×43.68%-57.545=70.24萬元

Ⅳ 尚可使用年限如何確定

尚可使用年限是指根據資產的有形損耗和預見的各項無形損耗，估測到的其繼續使用的年限。
尚可使用年限的確定：
機器設備的尚可使用年限，即機器設備的剩餘使用壽命。嚴格地講，它應該通過技術檢測和專業技術鑒定來確定。事實上，在機器設備評估中難以對機器設備逐台(件)進行技術檢測和專業技術鑒定。替代的方法是，用設備的總使用年限減去設備的實際已使用年限來求取機器設備的尚可使用年限。尤其是對較新的設備，這種方法更是簡便易行。對於已使用較長時間的老設備，採用總使用年限減去設備的實際已使用年限的方法有一定的局限。因為有些老設備的已使用年限已經達到甚至超過了預計的設備總使用年限。此時必須直接估算其尚可使用年限，估測的依據就是設備的實際狀態和評估人員的專業經驗。當然也不排除運用較為簡捷的方法，如利用設備的一個大修期作為設備尚可使用年限的上限，減去設備上一次大修至評估基準日的時間，餘下的時間便是設備的尚可使用年限。
對於國家明文規定限期淘汰、禁止超期使用的設備，其尚可使用年限不能超過國家規定禁止使用的日期，而不論設備的現時技術狀態如何。
對於經過大修，特別是經過技術改造的機器設備，應適當增加其尚可使用年限。這需要專業技術人員進行專業技術判斷，另外還可用下列數學式進行近似計算：
成新率=尚可使用年限÷(加權投資年限+尚可使用年限)×100％
其中加權投資年限=∑加權更新成本÷∑更新成本
加權更新成本=已使用年限×更新成本

Ⅳ 資產評估自己計算器算的和答案差了好多

誤差允許范圍內，我想應該沒有什麼問題。

Ⅵ 什麼是加權投資年限法

加權投資年限是來用來估算被評估資源產實體性貶值的一種指標。

計算：參考法定年限判斷法 例如某被評估設備2000年一次性購建，法定使用年限為10年，2005年評估時的成新率=預計尚可使用年限/(實際已使用年限+預計尚可使用年限)×100%=5/(5+5）×100%=50%。

在實際工作中，當有大批類同的資產需要評估時，不必一一計算成新率，而採取以已提折舊年限為分組標准，以每組資產的賬面價值為權重，分組抽取評估樣本，計算出該批資產的平均已使用年限和尚可使用年限，最後求得並確定同類資產的成新率。

(6)估算機器加權投資年限擴展閱讀：

計算原始投資和追加投資的價格變動系數，將原始投資和追加投資調整為「現時(更新)成本』」以原始投資和追加投資的存續年期為權數，與「現時成本」相乘，求得「加權更新成本』，用「現時成本」總額去除「加權更新成本」總和，求得「加權投資年限」。

用尚可使用年限同「加權投資年限」與尚可使用年限之和(總使用年限)的比值即是成新率，加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和

Ⅶ 加權投資年限的定義

加權投資年限=加權更新成本之和/更新成本之和

Ⅷ 資產評估

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