廈門歷年限購政策

❶ 回顧限購史，有哪些狠招

看原文

住浙網9月18日訊（研究員 蔡駿）今天傍晚， 杭州出台《杭州部分區域實施限購政策》，宣布自9月19日起實施住房限購，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

全文如下：

為進一步促進房地產市場平穩健康發展，根據國家「分類調控、因城施策」的總要求，結合杭州房地產市場實際情況，經市政府研究決定，我市自9月19日起實施住房限購。

限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購政策充分體現「因城施策」總體要求下實施差別化、精細化調控的思路。明確了限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區，不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

限購時間明確，新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為准；二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為准。

限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑房產檔案管理部門出具的確認信息（針對本市戶籍居民家庭）或《非本市戶籍居民家庭杭州市區住房情況查詢記錄》簽訂商品住房買賣合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續，未辦理房產交易不得辦理房產登記。（來源：杭州市住保房管網）

鏈接1：2016年各城市涉及限購具體詳情

❷ 廈門開始最新限購政策之後的這一年，作為二手房中介應該去做些什麼事情，什麼准備呢！

首先，限購這種事情本來就是階段性的。賣完地就限購，哪天又需要賣地的時候，政策又放開了，現在是放水養魚的過程。所以你也可以順勢而為放水養魚——廣交朋友。這個時候，不是特別抱著賣房的態度去跟別人交流，別人更容易接受吧。
其次，從昨天市場的反應來看，成交量也不是跌的很慘。維持正常水平，比如昨天是181套，上個月平均也是240套，跌了2成吧，不過算正常。所以說何去何從這個事情是有點誇大了。
第三，不管什麼行業都有低谷的時候，如果能在低谷時存活下來，那麼剩下的就是行業回暖之後，開始賺大錢了。開店做生意不也這樣嗎？
第四，如果行業行號處於低谷，事情也比較少，這個時候你不是有更多的時間可以自由支配嗎？這個時候，可以充充電，多了解一些行業知識。雖然我不是干中介這一行，但工作關系認識不少經紀人。根據他們的說法，80%的中介公司的作業模式其實是財務公司，不單單房產，只要能涉及金融的業務（什麼墊資、擔保、典當）都能做，而且都有資源渠道。另外，也曾經聽一個「牛人」吹水過，據說他當了十幾年的中介，除了前幾年在賣房之外，後面幾乎不賣房，都在炒房（不知真假）。
最後，很多公司都在盯著房地產這塊大蛋糕，而且一出手都挺闊綽的。比如上個月，象嶼集團搞了一個易樂房，據說送了15萬的禮品出去。就像當年的滴滴、快的在PK的時候，大發紅包。這種好處還是挺好賺的。

❸ 廈門市限購令細則是什麼

廈門市國土資源與房產管理局關於落實同一購房家庭限定新購買一套商品住房的通知廈國土房〔2010〕280號 各相關單位：根據市國土房產局、市財政局、市建設與管理局、人民銀行廈門中心支行、銀監會廈門監管局、市國家稅務局、市地方稅務局等七個單位2010年9月30日聯合下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》的要求，自2010年10月1日起，本市實行限定居民家庭購房套數政策，即同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房。為貫徹落實文件精神，現就有關具體事項通知如下：一、各相關單位要嚴格執行同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房的政策。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。二、限購時間內，購房人在簽訂新建商品住宅買賣合同前必須如實填寫《家庭成員情況申報表》（詳見附表），各房地產開發企業和經紀機構應通過查驗購房人的戶口本、結婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》進行核實。《家庭成員情況申報表》原件、購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為商品房買賣合同備案的附加申請材料。辦理二手住宅買賣過戶手續時，購房人須如實填寫《家庭成員情況申報表》，並提供購房人戶口本復印件、結婚證復印件作為二手住宅買賣過戶的附加申請材料。三、房地產開發企業發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當與其解除買賣合同。經紀機構發現購房人提供虛假信息騙購住房的，應當通知並協助售房人與其解除買賣合同。房地產開發企業、經紀機構與購房人串通，騙購住房的，應承擔相應法律責任，並予以曝光。房屋登記部門在辦理合同備案或二手房屋買賣登記時發現購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理相關登記，並將其行為通報給相關貸款機構。四、交易時間的認定，新建商品住宅以網簽合同備案時間為准，二手住宅買賣以業務收件時間為准。

❹ 廈門2016年以後政府對購房有哪些限購措施

9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。

❺ 廈門房屋限購令跟海滄、翔安、集美有關系嗎

這是顯而易見的吧，限購令里所謂的「廈門市」，指的就是行政區劃上的廈門概念，當然包括下轄的所有區縣了。題主不要把行政區劃上的廈門和人們口頭上的廈門混淆了。

❻ 廈門買房要交幾年社保嗎

2年。2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」。

1、首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3％，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1．5％。對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3％，新政策是1％；原政策規定90平方米以上的稅率是3％，新政策是2％。

2、二套房首付已經可以申請到4成，利率上浮10％，「如果還清首套房的貸款，第二套可以算作是首套房。首套房貸目前執行基準利率。」

3、新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房），須取得權證滿3年方可轉讓。這也就意味著新房源在取得不動產登記證滿3年前不得交易。

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案例：

廈門限購政策變遷

2010年9月30日，廈門市下發《關於貫徹住建部等五部委房地產宏觀調控政策促進我市房地產業持續健康發展的意見》，要求：自2010年10月1日起，同一購房家庭只能在廈門市新購買一套商品住房。

2011年2月21日，「廈8條」出台。規定：對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內在廈門本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

2013年4月2日，廈門版「國五條」細則落地，與此前的限購政策相比，增加了「非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房」這一條款，並將此前規定的「2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」升級為「2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明」。此外，對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征。

2014年8月15日，廈門開始松綁限購，發布了《關於促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，宣布島外四區不再執行限購措施，思明區、湖裡區的普通商品住房繼續執行住房限購措施。

2015年1月15日，經廈門市政府研究同意，從1月16日起，廈門島內思明區、湖裡區144平方米以下商品住房也不再執行限購。至此，廈門限購全部取消。

❼ 廈門新政升級限購、限售，全國房地產進入雙向調控

最近，各地房地產調控政策頻出。9月18日，廈門五部門發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（簡稱《通知》），從商品住房價格管理、限購限售升級、加強住房金融管理等方面，進一步調控樓市，抑制投機炒房，遏制房價過快上漲。

當日，除了廈門外，海口也升級房地產調控政策。值得關注的是，在一些城市加碼調控政策抑制房價上漲、樓市過熱時，另一些城市則是防止房價下跌。業內人士表示，房地產調控出現雙向調控，防止房價上漲和防止房價下調並存，「穩定」是樓市最確定的關鍵詞。

限購、限售升級

根據《通知》以及廈門市住房保障和房屋管理局的解讀，廈門此次新政涉及新房價格管理、法拍房納入限購、島內新房限售5年、適時調整最低首付款比例等。

在價格管控方面，廈門新建商品住宅價格一律參照同區域、同品質、同類型項目的價格，合理定價。開發企業在辦理預售許可時需承諾半年內不調整價格。引導開發企業按照項目實際情況，實價實折銷售。在限購方面，明確參與競買「法拍房」的人員，應當事先確定在廈門市具有購房資格，防範通過「法拍房」規避限購政策，堵塞政策漏洞。

與此同時，近年來，廈門島內新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持「房住不炒」，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩定市場預期，《通知》規定，在島內新購買的一手住房，需取得產權證後滿5年方可上市交易。

此外，在住房金融管理方面，廈門嚴格執行「認房又認貸」的差別化住房貸款政策，根據市場形勢變化，適時適度調整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業金融機構應嚴格評估借款人的還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用於購房。

分析人士認為，廈門此次新政的主要內容仍是「打補丁」，諸如法拍房納入限購、新房限售5年等內容，在其他城市的調控政策中都較為常見，而對於住房金融的管理等，也是調控的常規動作。

廈門新房價格連漲多月

此前，廣州發布二手房指導價時，坊間就開始傳出廈門將跟上。但是此次新政，廈門並未將二手房指導價納入進去。

事實上，經過5個月的二手房專項整治行動，廈門的二手房市場逐漸回歸理性。今年4月16日，廈門發布整治二手房市場專項行動工作方案，通過專項檢查和聯合執法，有效遏制二手房市場亂象，維護市場秩序。重點打擊機構、個人違規使用信貸資金，公證代理囤積房源，規避交易稅費等炒房行為，以及發布不實房源價格、宣傳「學區房」等違法違規炒作行為，及時曝光典型案例，形成震懾，營造良好輿論環境，穩定市場預期。據了解，此次專項行動時間為期9個月。

在專項行動整治下，廈門二手房價出現調整。國家統計局數據顯示，今年8月，廈門二手住宅價格環比持平，同比上漲4.2%。在成交量方面，根據廈門網上房地產數據統計，今年8月，廈門二手房成交量環比下降2成左右。

不過，在新房方面，廈門8月份新建商品住宅價格出現環比上漲。國家統計局數據顯示，今年8月，廈門新建商品住宅價格環比漲幅為0.4%，且從去年5月份以來，廈門新房的價格就一直上漲。廈門網上房地產數據也顯示，今年8月，廈門一手住宅成交量環比上漲6成。

在業內人士看來，廈門此次新政中對於新房價格的管控正是基於當前新房市場量價齊升現象的調整。

房地產雙向調控開啟

當天，除了廈門外，海口也升級樓市調控政策，內容包括限購加碼、圍堵「假離婚」買房等。事實上，8月底以來，不少城市的房地產調控政策仍在不斷加碼。

8月30日，西安發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，擴大限購限售范圍。8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制》的通知，並同步公布了首批96個二手房社區的參考價格。

繼8月份出台「莞八條」後，9月9日，東莞市自然資源局牽頭起草並發布了《關於進一步嚴格住宅用地競買有關事項的通知》，通過嚴格購地主體資格審查、強化購地資金來源審查等措施，健全東莞住宅用地市場准入機制、建立購地資金審查制度，進一步維護東莞土地交易市場秩序。

值得關注的是，在一些城市收緊調控政策抑制房價過快上漲時，一些非熱點城市在控制房價過快下跌。截至目前，已經有包括昆明、唐山、江陰、株洲、岳陽等多個城市通過發布政策抑或是約談房企的形式來調控房企大幅降價行為。

比如，8月31日，江陰市住建局發布《關於進一步促進房地產市場健康穩定發展若幹事項的通知》，商品住房銷售價格備案後，商品住房實際成交價格不得高於備案價格，嚴禁低價（如低於成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，很明顯，房價大漲會放大金融風險，而房價斷崖式下跌也同樣不是穩定，也會影響波及金融系統。「最近全國多個城市新房的『限跌令』，表面是部分房企在負債高壓下搶跑，背後其實進一步說明了『穩定』是樓市最確定的關鍵詞。」

❽ 2014年廈門買房有沒有限購

9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策，版對以下權三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。

❾ 廈門買房有哪些限購政策

9月5日起我市執行住房限購政策
經市政府研究，我市自9月5日起執行住房限購政策內，對以下三種類型居民家容庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：
一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准；存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。政策有效期至2017年12月31日。

❿ 廈門房子限購嗎

廈門的房子限購，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積180平方米及以下的商品住房。

（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

（三）無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為准，存量住房（二手住房）買賣以市不動產登記中心業務收件時間為准。

廈門房屋限購後貸款的相關規定。

對於購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於30%；對於購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低於60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低於70%。

職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，住房建築面積在90平方米以下的首付款比例不低於20％，住房建築面積在90平方米以上的首付款比例不低於30％，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低於50％，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行；停止向第三次及以上申請住房公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

以上內容參考廈門市政府——關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見