房產年限到期後

1. 房屋產權年限到期後怎麼辦 房屋產權年限是多久

一、房屋產權年限是多久
根據我國相關法律規定,土地的權是歸屬於國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產證,還會有一個土地使用證,在房產證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結合兩個概念來說,實際上,我們的房產也是有產權年限的。針對普通住宅,房屋的產權期限為70年,70年之後,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那麼問題來了,房屋產權年限到期後怎麼辦?
二、房屋產權年限到期後怎麼辦?
就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經規劃拆遷了,而拆遷之後房主將擁有新的房產,擁有新的房產證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現實生活中也不乏有一些個例出現,也存在70年房屋產權年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據可循的:
《北京市國有建設用地供應辦法(試行)》中提及了房屋產權70年後怎麼辦的問題。《辦法》第二十五條規定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續使用土地的,應當至遲於有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準的,期滿後的土地使用權由政府無償收回。
中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定,居住用地土地使用權出讓的高年限是70年。70年的土地使用權期滿後,土地收歸國有,而地上建築物仍屬業主。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補交土地出讓金。

2. 房屋土地使用年限到期後怎麼辦

土地使用年限：住宅的土地使用年限是70年；

工業用地的土地年限是50年；

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地，土地年限是50年；

旅遊、商業、娛樂用地土地使用年限是40年；

土地到期後土地所有權歸國家所有的，國家有權收回土地，並對業主進行補償；或是繳納土地出讓金，進行土地使用年限延續。

3. 房屋產權年限70年到期怎麼辦

我們都知道根據房屋的使用用途，房屋的產權年限分為70年，50年和40年。那麼新買的房，一般來說產權證到手裡的時候剩多少年才正常呢？這可能是大部分業主的困惑。今天就跟大家普及一下這一知識。

一、房產證

「房產證」是由《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩張證件組成的。目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，只有一張《房地產權證》；但是有部分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，後者一般被稱為「土地證」，前者是我們一般說的房產證。

二、不動產證

2015年3月1日施行的「不動產登記」，所謂不動產登記是指「土地、海域以及房屋、林木等定著物。」 「不動產證」比房產證產權內容更詳細，它明確規定了房屋使用的「起、止日期」和房屋取得價格。

在領得不動產權證之後，人們手中原有的房產證和土地證仍然有效，只有發生房產交易，原先的兩證才會「合一」，而只要一直不交易，原先的兩證就一直有效。以前買一套房子，要先到房管部門辦證，再到國土部門辦證，麻煩不說，偶爾還會出現權屬糾紛、重登、漏登、重復抵押的情況。而隨著「房地」統一登記的推進，市民將不需要在部門之間來回奔波。

三、房屋產權年限

房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬於擅自改變土地規劃用途，是違規行為；另外，某些開發商拿地後囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

因此我們買期房，拿到手的房產證的使用年限一般不能低於65年。如果使用年限過低，則一定要仔細詢問緣由，而不能貪圖便宜而使得到手的房屋使用年限大大縮水。

四、產權70年到期後怎麼辦

2007年3月頒布的《物權法》第一百四十九條規定，「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」從這個層面上來說，就算房屋產權年限70年已經到期，業主們仍然可以繼續居住。

而1994年通過，2007年8月修改的《城市房地產管理法》進一步規定，「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續約」，而續約後要支付土地使用權出讓金，不申請續約也沒通過批準的，土地就要被收回——這兩者間存在矛盾。

不過這一矛盾這應該是房地產稅要出台前要解決的問題。房屋的所有權永遠都是屬於購買人的，而土地是屬於國家的。房屋產權到期之後房子毋庸置疑還是屬於持有人的，只是矛盾之處在於，房屋要建立在土地上。而不動產登記將是推進房地產稅法的重要前提。

（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 房屋的產權年限到期後怎麼辦房子到期會將房子收回嗎

因為我國土地性質的特殊性，我國土地都是歸國家所有的，我們所購房屋擁有的回都是土地答的使用權，所以就有所謂的70年產權，那麼如果產權年限到期後怎麼辦呢？今天我們就從現有的相關規定看看如果產權年限到期後怎麼辦。

如果房屋的使用權性質是居住，按照法律規定到期後將自動續期。如果房屋的使用權性質不是居住，那麼就要看當初土地轉讓合同是怎樣約定的，有三種可能：

1.可以續期，需補交土地使用權出讓金；

2.不可續期，土地使用權收回，對土地上建築物、構築物予以補償；

3.不可續期，無償收回土地使用權。

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

5. 房屋產權年限70年到期後怎麼辦

您好！要想知道房屋產權到期後怎麼辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和內土地上面的房屋是具有不容同的所有權的。一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。而根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。