17年限購

A. 2017年北京住宅限購政策是什麼

限購政策內容：

1、在北京市限購1套住所(含新建產品住所和二手住所)的狀況：

(1)已具有1套住所的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有用《北京市工作居住證》的家庭);

(2)持有本市有用暫住證、在本市沒具有住所，且接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅的非本市戶籍居民家庭。

2、暫停在北京市向其售房的狀況：

(1)已具有2套及以上住所的本市戶籍居民家庭;

(2)具有1套及以上住所的非本市戶籍居民家庭;

(3)無法供給本市有用暫住證和接連5年(含)以上在本市交納社會保險或自己所得稅交納證實的非本市戶籍居民家庭。

當很多購房者還在對是不是出手優柔寡斷之時，變相加息潮現已悄但是至。早在新年前，商場上就有消息撒播：北京地區大都銀行已將首套房商貸利率的扣頭從8.5折調整到9折,日前更有多家銀行承認：二套住所借款期限最長不得超過25年。所以，假如當下打算在北京購房的話，你要注意兩點改變：首套購房利率添加了，采購二套房屋借款年限縮短了!

拓展資料：

1.中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時間需相隔兩年以上；禁止公司購房。

2.基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。 在土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明後才能購買。限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個信息系統，不需全國聯網。

3.目前住建部正在推進40個重點城市住房信息系統的建設和聯網，這項工作非常有價值。系統建成後，將可有效支持開征多套房房產稅，並可優化40個城市范圍內的限購。

B. 2017年環京限購政策一覽

C. 15年初在成都全款買房，由於開發商各種原因，至今沒有拿房，成都17年出限購令，我的房子屬於限購嗎

我覺得這個是以你網簽的時間為准。你和開發商簽訂合同，開發商會拿著合同去備案網簽，網簽通過就算購買成功了。在限購令之前網簽完成就不在限購范圍內，房產證什麼時候辦理都可以。

D. 成都17年新限購政策,

買社保1年以上。2套房以內。哦可

E. 2017年蘇州限購房政策是怎樣的

一、戶籍居民有三套房者，不能在蘇州再買房了。

非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，需要提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建的商品住房及二手住房。

二、二套房上調至5成。

「認房又認貸」 居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)。按照國家政策，最低首付款比例不低於30%。對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;只有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已經結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由百分之30調整為百分之50。

居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款還未還清的，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%，對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停個人住房貸款的發放。

三、公積金二次使用。

貸款額度降低，職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度還是不變的。

職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整到50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整到30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的百分之30調整為不低於住房總價的百分之50。

職工家庭的第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算貸款額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。

(5)17年限購擴展閱讀：

人民網：遇上限購令 無法買新房

今年5月，家住通州的王女士通過中介公司將房屋賣給張先生，事後又反悔稱不想賣了。無奈之下，張先生將王女士訴至法院。今天上午，此案在通州法院開庭審理，對於不願出售房屋的原因，王女士和張先生各執一詞。

張先生訴稱，今年5月16日，他與王女士通過鏈家地產簽訂了房屋買賣合同和相關補充協議，約定由王女士將其位於通州區梨園西里的一套面積為62.64平方米的房屋賣與他，房價為146萬元。合同簽訂後，他按約定支付給王女士5萬元的定金，雙方也在建委辦理了網簽手續。但後來王女士見房價上漲，拒絕繼續履行合同。

「我8月問她要銀行賬戶，准備把46萬首付打過去，但她不提供。」張先生請求法院判處王女士繼續履行合同，於11月30日前完成交房，並賠償違約金。

「不是因為漲價而反悔，是因為限購政策一出，我們沒有資格再在通州買房了。」王女士在庭上稱，今年8月通州房屋限購政策出台，因為她和丈夫都是外地人，社保也不是在通州交的，如果賣掉唯一這套房屋，他們將失去在通州買房的資格，4歲的孩子也無法在通州讀小學。

王女士稱，限購令一出，她就立即通知鏈家地產中止履行合同，但沒想到鏈家在沒有通知她的情況下，擅自完成了網簽。王女士認為自己不存在違約行為，無法繼續履行合同是因政策調整，她提出反訴，將張先生與鏈家地產告上法庭，要求解除合同。

庭前，張先生告訴記者，現在這個小區60多平方米的房子已經漲到180多萬了，張先生說對方違約，給自己造成的隱形損失是巨大的。

在接受記者采訪時，王女士極力否認後悔賣房是因為房價上漲。她說：「對於漲價我們都有心理准備，主要擔心的是孩子無法入學。」

庭審的最後，雙方雖都同意調解，但由於爭議過大，法庭不再主持調解，此案將擇日宣判。

F. 2017國家住房限購真正的原因是什麼

全民炒房唄，價格上漲了， 也就意味著，之前買房的人是賺錢的，沒買房的又想盡辦法買房， 價格一直往上飆，普通老百姓心態，買漲不買跌，繼續買唄，價格再漲，剛需因結婚等必須買，等房價漲到一定高度， 在政府不管的情況下，賺錢的就會先擇賣出（獲利盤），有人說你賣就有人買，是嗎，現在已經是有價無市了， 除了剛需接，接盤量很少，價格就會迅速下跌，頂點買到的人被套， 一旦價格跌破至貸款金額，基本這些人也會拋出房子，價格下跌就會有人買，對嗎，不對，買漲不買跌，量跌價跌，跌到大部分投資能保本的時候，又會拋，然後可想而知，泡沫被擠破，中國人現在會記住房子， 出來混，遲早是要還的， 以後中國人也會記住兩個字「房子」。
但是我們有個強大的政府，總理都說了房子是用來住的，政府出台行政措施，即限制購買和限制出售，減少市場的流動性，讓大家冷靜下來，這樣量跌價不跌，大部分預期為政府調控政策只會讓價格越調越高，因為大家經歷過11調控，試問，17年3月前沒買房子的有多少人， 現在這個價格又有多少人能負擔得起，我一個朋友17年2月在西安7700的精裝，首付23萬多， 他當時有24萬多，考慮價格比較高，就錯過了， 至今也沒買房， 為什麼呢，因為現在去買首付29萬，以前剛夠首付，房價漲了他連首付都付不起， 政府限售，現在賣不出去的都是賺了錢的房子，等到這批人的投資房，可以出售時， 想想一個城市二手房市場幾十萬套的房子有多少人會變現？，有人出售，多少人能承擔買盤，價格只能微下跌（最多15%內），所以說現在這個時間除了剛需，沒必要去接，我村裡面基本都在縣城或者西安買房了，這是事實，全民炒房，全民獲利撤退？怎麼可能。
有人說城市人口越來越多，只增不減，土地越來越少，房價能不漲嗎，觀點基本扯蛋，先說說土地，拋開山城重慶，大部分城市都在地勢比較平坦的地方， 能沒有地方蓋房子？，房屋高層建築成本1500-1800m2，加上綠化等2000元/m2足以，推動房價上漲的主因是地價，政府的財政收入，房價降，地價就得先降，各地政府願意看到？政府沒錢地鐵咋修？基礎設施，城市福利怎麼得到滿足？人口是能控制的，措施很多。
6000買的4個月漲到10000，你還想10000買，一年漲到15000,20000嗎，這前提是實體經濟的支持，人均收入的增加來推動房價，試問問，7000的工資房價10000和10000的工資14000的房價有啥區別！這次上漲在以後3-5年內消化掉，所以說房價還猛漲的概率機會為0，政府也不想房價猛漲，也不願看到房價暴跌， 那就只能時間換空間去消化預計3-5年左右。
試想想房價的不合理上漲又拉鋸了貧富差距，事實就是這樣，政府也沒辦法，富人越富，窮人越窮，沒轍啊，房價再漲30%，中國也就完了，這泡沫擠破，十幾億人去承擔，別的國家又不是沒經歷過，到時候連飯吃得上吃不上還說不定呢。讓你這輩子記住「房子」。
大資本的人永遠比普通老百姓嗅的准，等他們開始撤退時，遍地雞毛。

G. 聽說2017年天津剛出台了限購政策，我作為外地戶口，怎麼在天津買房

非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續專繳納2年以上社會保險屬或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

拓展資料：

天津市人民政府辦公廳關於進一步 深化我市房地產市場調控工作的實施意見於2017年4月1日起實施，此前相關政策規定與本實施意見不一致的，以本實施意見為准。

參考資料：天津市人民政府辦公廳關於進一步 深化我市房地產市場調控工作的實施意見-天津人民政府網

H. 2017年首套房、二套房認定標準是什麼

首套房、二套房認定標準是什麼?

首先認定的標準是以家庭為單位。

家庭這樣定義:

1、夫妻+未成年子女算一個家庭

2、成年單身個人也可算為一個家庭

以下情況認定為首套房

貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。

貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。

給大家總結幾種常見的二套房認定標准

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 長沙15年的房17年限購這房子限不限購

房子年限和政府政策不相關，符合規定就限購