上海公積金新政的有效期

1. 上海市公積金提取政策放寬 一年內可多次提取

2015年11月，上海市住房公積金管理委員會下發了《關於進一步加強住房公積金提取審核工作的通知》。結合本市實際制定了《關於印發實施<關於進一步加強住房公積金提取審核工作的通知>的暫行通知》。《實施通知》明確了調查核實的方式和時間、房屋一年內多次交易辦理提取的處理、非滬籍職工勞動關系遷出的處理和對違規提取行為的處罰等具體操作細節。

一、調查核實的方式和時間

職工申請提取住房公積金符合規定條件的，上海市公積金管理中心(以下簡稱市公積金中心)應當自受理申請之日起三個工作日內作出准予提取或者不準予提取的決定。市公積金中心對職工提取行為的真實性有疑義的，應進行調查核實，並根據核實結果在三個工作日內作出准予提取或不準提取的決定。

調查核實的方式

根據市公積金中心區(縣)管理部(以下簡稱區(縣)管理部)提出的調查核實申請，市公積金中心統一向有關部門調查、取證、核實。

二、房屋一年內多次交易辦理提取的處理

凡職工購買本市或外省市自住產權住房申請提取住房公積金的，該所購住房在一個自然年度內因交易可以提取一次。如該住房確因職工自住需要在一個自然年度內再次發生交易的，職工可選擇如下方式之一進行辦理：

發生購房交易的次年申請提取

審核要件及辦理流程按照《服務指南》執行。

發生購房交易的當年申請提取

審核要件及辦理流程如下：

1、審核要件

除按現行規定提供證明材料外，申請人還應提供如下補充證明材料：

(1)購買本市住房的，提供申請人本人或配偶戶口遷入所購房屋地址的相關證明，或申請人本人或配偶累計三個月以上繳納該房屋水、電、煤中任一項公共事業費的憑證等證明材料原件;

(2)購買外省市住房的，可提供(1)所述材料或購房所在地應為申請人本人、配偶或子女戶籍地或工作地，並提供相應的戶籍證明材料或工作單位出具的工作地證明材料原件。

2、辦理流程

1、申請人應攜上述證明材料向房屋所在地的區(縣)管理部提出提取申請。

2、區(縣)管理部應對申請人購買自住產權住房真實性進行調查核實。

3、獲得核實結果後，在三個工作日內作出准予提取或不準提取的決定。

三、非滬籍職工勞動關系遷出的處理

根據《通知》規定，非滬籍職工勞動關系遷出本市的，如其已與外省市單位建立勞動關系並設立住房公積金賬戶的，按以下規定辦理賬戶轉移手續;如其尚未與外省市單位建立勞動關系，或已建立勞動關系但尚未設立住房公積金賬戶的，按以下規定辦理賬戶封存手續。

辦理賬戶異地轉移手續

審核要件及辦理流程如下：

1、審核要件

(1)身份證明材料;

(2)外省市戶口本或戶籍證明;

(3)與本市單位終止勞動關系的證明;

(4)建立勞動關系所在城市住房公積金管理中心出具的已設立住房公積金賬戶的相關證明(需包含個人和單位住房公積金賬號信息、接收本市住房公積金賬戶資金的轉賬賬戶名稱、賬號、開戶行等)。

2、辦理流程

(1)住房公積金賬戶在單位的，憑上述證明材料和單位出具的《上海市住房公積金提取證明》，向建設銀行住房公積金業務網點(以下簡稱建行公積金網點)提出賬戶轉移申請;

(2)住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」的，憑上述證明材料和區(縣)管理部出具的《上海市住房公積金提取證明》和《入管封存戶申請住房公積金提取審核單》，向建行公積金網點提出賬戶轉移申請。建行公積金網點審核申請人證明材料無誤後，應為其辦理轉賬手續，轉賬賬戶以外省市住房公積金管理中心出具的證明材料所載住房公積金賬戶余額接收賬戶信息為准。

四、對業務受理網點的要求與處罰

各區(縣)管理部和建行公積金網點應嚴格按照《通知》要求認真審查職工提供的提取證明材料，不得自行放寬審查條件，尤其對識別出的偽造、編造各類提取證明材料，必須及時中止提取行為。對無法確認真實性的提取證明材料，要及時向有關部門調查、取證、核實。

各區(縣)管理部和建行公積金網點在受理職工提取申請時，應做好對職工的違規行為風險及後果揭示工作。 任何區(縣)管理部和建行公積金網點櫃面人員疏於職守或協助違規提取行為的，市公積金中心將予以通報等處理。

五、對違規提取行為的處罰

對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等違規提取行為，市公積金中心將向職工工作單位通報，追回違規提取資金，取消該職工一定時限內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。市公積金中心將相關信息依法納入個人徵信系統;對協助或自行造假進行違規提取的機構和人員，要嚴肅處理並依法向社會公開;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 上海公積金使用規則

下面的資料你看看，是否有幫助：

1、申請住房公積金個人購房貸款應符合哪些基本條件?

答：同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：
(1) 具有城鎮常住戶口；
(2) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；
(3) 購房首期付款的金額不低於規定比例；
(4) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
(5) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

2、公積金貸款中「第一套自住住房」是如何認定的？

答：住房公積金貸款政策中的「第一次購買自住住房」是指在上海市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場上購買過自住住房，或沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。
【舉例1】小馬家有一套住房，產證上有父母和小馬的名字，但未使用過公積金貸款.如今小馬打算購置婚房，並申請住房公積金貸款，這算第一套房嗎？首付比例是怎樣的？
答：小馬這種情況屬於購買第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為，一手房不低於房價的20%，二手房為30%以上。
【舉例2】張先生婚前買過一套房，申請了住房公積金貸款，結婚後准備和妻子再購置一套新房，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請問張先生或其妻子可以再申請住房公積金貸款嗎？
答：不可以。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》的規定，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

3、住房公積金個人購房貸款的利率是多少？

答：根據國家建設部《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》精神，並按中國人民銀行(銀發《中國人民銀行關於調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》的規定，對住房公積金個人購房貸款利率作如下調整：
一、從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年(含)以下貸款由現行年利率4.59%調整為4.77%；5年以上貸款由現行年利率5.04%調整為5.22%。
二、2007年9月14日(含9月14日)前受理並簽訂合同的按調整前利率執行，2007年9月14日以後受理並簽訂合同的貸款，執行建設部和人民銀行通知的規定。2007年9月15日前發放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規定執行。
【舉例】小張買房選擇組合貸款，其中公積金30萬元，商業貸款20萬元，貸款期限20年，他該享受何種利率？
答：目前住房公積金貸款年利率為5.22%，商業貸款利率按其貸款銀行的相關規定確定。

4、住房公積金個人購房貸款最高限額是多少？

答：根據上海市住房公積金管理委員會決定，自2007年9月1日起，住房公積金貸款的額度上限調整為：
對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人，從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。調整分兩種情況：
(1)有兩個人及以上參與貸款的家庭：首先分別計算每個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然後將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。
(2)只有一個人參與貸款的家庭：仍按現有計算規則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計不超過30萬元。

5、住房公積金貸款的額度是如何計算的?

答：每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
(1)不高於按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額(目前基本公積金余額的40倍，補充公積金余額的20倍)；
(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額(目前一手房為80%，二手房為70%)；
(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(目前為50%)×12個月×貸款期限；
(4)不高於最高貸款限額(見問題3)。
【舉例1】小孫工作5年，未婚，准備買一套總價100萬元的二手房，目前公積金賬戶余額12000元，補充公積金賬戶余額8000元，請問他住房公積金貸款額度是多少？
答：一般情況下可以申請到最高30萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為准。

6、住房公積金個貸採用怎樣的還款方式？

答：住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。「每月等額本息還款法」是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。「每月等額本金還款法」 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是，一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。「等額本金法」前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；「等額本息法」，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據自己的實際情況進行選擇。

7、借款人可否提前償還住房公積金貸款？

答：借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，部分提前還款不必支付違約金。借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。
【舉例】老張申請住房公積金貸款總額20萬元，分15年還清，1年後他進行了部分提前還款，請問他在後面的還款中，享受怎樣的利率？
答：受託銀行應在借款人履行原貸款合同1年以後，方可接受借款人部分提前還款的申請，與借款人以書面形式變更借款合同，借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額。
受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。

8 、什麼時候可以提取住房公積金？

答： 根據規定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：
(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。
(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時。
(3)完全或大部分喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時。
(4)戶口遷出本市或者出境定居時。
(5)非滬籍職工調離上海時。
(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。
其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。

3. 上海同市轉移公積金怎麼弄，後面年限是重新算，還是繼續在原有的年限上加時間至五年

住房公積金轉移
單位調整或職工工作發生變動，單位應為職工辦理住房公積金轉移手續。轉移包括同城轉移和異地轉移。職工因為勞動合同期限屆滿或者其他原因與單位終止勞動關系的，應當辦理住房公積金轉移手續，具體步驟如下：
1.職工在新調入單位的歸集部門開立公積金賬戶，並提供開戶證明；
2.由調出單位根據職工住房公積金分戶賬的賬面余額，填制一式四聯「住房公積金轉移通知書」，送交歸集部門辦理轉移手續。
3.辦理要件：
4.住房公積金轉移申請書；
5.管理中心要求提供的其他材料。

4. 上海最新住房公積金貸款年限如何計算

公積金貸來款最長30年，可以自根據個人情況選擇貸款年限。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

5. 上海公積金必須繳納嗎什麼時候強制規定的

在上海勞動單位必須為勞動者繳納住房公積金，是在2006年1月1日開始實施的。

根據《上海市住房公積金管理若干規定》第二條 上海市住房公積金管理委員會（以下簡稱市公積金管委會）是本市住房公積金管理的決策機構。上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金管理中心）負責本市住房公積金的管理運作，監督檢查本市單位和職工繳存、提取和使用住房公積金的情況，依法履行行政處罰職能。

本市住房公積金的管理和使用依法接受建設、財政、人民銀行等行政管理部門的監督，並依法接受審計部門的審計監督。勞動保障、民政、人事、工商、房地資源、統計等行政管理部門按照各自職責，協同實施本規定。

第三條 住房公積金由國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存。

(5)上海公積金新政的有效期擴展閱讀：

《上海市住房公積金管理若干規定》第十六條 對違反住房公積金管理規定的行為，任何單位和個人都可以向市公積金管理中心投訴、舉報。市公積金管理中心應當在接到投訴、舉報後三十日內提出處理意見，並書面告知投訴、舉報人。

第十七條 單位不依法辦理住房公積金繳存登記，或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續，逾期不依法繳存住房公積金，或者少繳住房公積金的，由市公積金管理中心依照國務院《住房公積金管理條例》的規定予以處理。

6. 請教上海公積金的問題,急!

2008年度住房公積金月繳存額上限為1214元，城鎮個體工商戶及其僱用人員、自由職業者的住房公積金月繳存額上限為2082元。為保障低收入職工的住房公積金權益，2008年度住房公積金月繳存額下限確定為134元。
今年還沒有變化，基本公積金最高可貸30萬。

7. 上海公積金繳存時間

一般公積金扣款日為發薪日之後5日內。如果你公司扣款日在15號之前的話,當月的月底一般能夠通過網上查詢到記錄。假如是15號以後的話,次月的月初就可以查到了。另外,網上查詢到記錄的前提是公基金管理中心已經全額扣繳你公司當月全部公積金款項,所以你公司的匯繳方式也有關系的。一般來說,網銀繳付的話會快些,支票繳付稍微慢幾天的。
初次交完公積金，一般是在公積金扣款日為發薪日之後5日內能在網上查到記錄的。
一、職工和單位住房公積金的‍繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

8. 上海公積金租房提取1年期限。第一次1月20號到賬,之後每次到賬時間

按你的敘述的，你應該辦理的是公積金按月度到賬，如果你申請的提取期限是選擇按月度到賬，並且申請的提取期限大約一個月，則公積金中心會以第一個月度到賬時間作為基準，依次在以後每個月的基準時間自動到賬，所以你第二次到賬時間應該是本月的20號左右，第三次和第四次依次為4月20號和5月20號。根據最新的3.10上海公積金提取新政，部分地區公積金細則在重新訂制，所以會有延遲，請耐心等待。

9. 我在上海才交了一年住房公積金請問以後每年都可以提取嗎

根據《住房公積金管理條例》第24條的規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、償還購建自住住房貸款本息的；
3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
4、離休、退休的；
5、出境定居的；
6、職工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城鎮最低生活保障的；
8、完全或部分喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
9、管委會依據相關法規規定的其他情形。
總結：該條例第25條規定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

10. 上海市公積金貸款年限有沒有規定

上海招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解。