設計使用年限50產權70

❶ 買房的時候告訴我是70年的產權 但是現在拿到房質保書上些了建築年限50年，請問產權是幾年的

買得時候說事70年，但是證上面是50年，這個是屬於欺騙，但是只是屬於口頭欺騙，您老還是別發脾氣，發了也沒用。
不過您老也別太擔心，50年也沒什麼關系的，一般等到30年左右都拆了，就算等到50年後一般都是再補地價就可以繼續住的，除非達到百分之90 的用戶同意拆遷，否則國家也不敢強拆的。

❷ 中國土地使用權70年，商品房設計的使用年限為50年，怎麼會這樣

50年的是綜合用地，抄70年的純住宅用地
房子永遠都是你的，但是你用了國家的土地到期了就要繳納土地出讓金
70年和50年的區別就是70年的到期了可以自動續費，不需要繳納土地出讓金，50年的到期後需要繳納土地出讓金

❸ 在商品房上寫的設計使用年限 50年是什麼意思 到70年後我的房子還能剩下什麼啊

無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

❹ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有是產權70年

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

❺ 高層的設計使用年限是50年,但產權是70年。為什麼

現在設計房屋的使用年限是50年。如果是強拆，基本上不會牽扯到房屋壽命的問題。
如果開發商勾結官宦的話，就會很麻煩了，按照法律來說，老百姓有物權法，但是物權法在於開發商和地方政府土地使用權出售當中牽涉到的法律（具體叫什麼法我想不起來了）起到沖突的時候，法院基本上都會維護開發商的利益，之前，上海就有類似的問題，平民（還是擁有紐西蘭國籍的平民），拿起物權法，也保護不了自己的土地。
我感覺，自從03年房地產日漸發達以來，土地財政捆綁地方經濟，使得官員升遷更加便利的模式，就在中國興盛起來了。官員通過出售土地，得到資金，然後花錢裝飾城市，開展基礎設施建設，表面上，看似城市被美化的很好，GDP很高，而實際上，老百姓的生活成本更高了，收入卻沒有按GDP的提高同比例提高，購買力下降，但是等到這個城市矛盾激化的時候，官老爺恐怕已經升遷了……
朋友，這就是命，沒辦法的……碰到這類事情，爭取多賠償吧……

❻ 為什麼樓房設計使用年限為50年

房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就專到壽了。根據《中華人民共和屬國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(6)設計使用年限50產權70擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

❼ 為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

(7)設計使用年限50產權70擴展閱讀：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

❽ 房屋設計年限50年，我的房產使用是70年，怎麼回事還20年么辦

房屋設計年限50年，當事人的房產使用是70年，房屋設計年限到期後，其所有回權依然屬於當事人答，當事人有權處理該房屋。而當事人的房產使用70年後，也依然可以自動續期。
《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

❾ 50年產權和70年產權有什麼區別

你好。

目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：產權年專限70年的住宅用地、產權屬年限50年的綜合用地和產權年限40年的商業用地。

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。

也就是說，"70年產權"作為住宅建設用地權期間屆滿的，自動續期，"50年產權"作為非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，根據各地不同的政策，存在續交土地出讓金、重新簽訂土地出讓協議獲得續期的可能性。而且"50年產權"的用水用電等生活成本一般會高於"70年產權"。

❿ 我國房屋產權70年和建築設計使用年限50年是否矛盾

房屋設計年限50年，當事人的房產使用是70年，房屋設計年限到期後，其所有權依然屬於當事人，當事人有權處理該房屋。而當事人的房產使用70年後，也依然可以自動續期。《中華人民共和國物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

(10)設計使用年限50產權70擴展閱讀

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。