英國房產期限

㈠ 為什麼國外的房子有永久產權，而我們只有70年

1978年，中國實行改革開放，制定政策時沒經驗，摸著石頭過河。

當時一窮二白，路得修，樓得蓋，城市得建設，產業得走起來，錢從哪來呢？


中國人多淳樸，地方政府能想到的就是借債。經過指點，政府開始把地權和房權分離，開始出售土地使用權貼補財政。

你買的是商品房，所在土地所有權屬於國家。你掏的幾百萬買房錢，獲得的是房屋產權和向國家租借土地的70年使用權。

如果開發商的房子質量過硬，只要你的房子沒塌沒崩沒毀滅，你就一直擁有房屋所有權。但是你的土地使用權只有70年。

㈡ 國外買房子有產權年限嗎

這個問題會因各國的法律制度不同而不同。

國外大部分是資本主義國家，資本主義的基礎就是個人財產至高無上，這個是明文在各國的憲法中重要位置的，所以作為自由財產的土地和房產就沒有什麼年限問題，只有每年繳納財產稅費的問題。

而中國是社會主義國家，在憲法中，財產是屬於人民的。雖然現在也承認一定的個人財產，但是很多重要的資源還是屬於國家人民的。

比如土地，中國分為最主要為國有土地，集體土地以及其他的，沒有私有土地。大部分使用的就是國有土地，而現在所說的買地都是買土地的使用權，既然是使用權就有年限，所以就有住宅70年，辦公廠房50年，商業40年的規定。

(2)英國房產期限擴展閱讀：

住宅產權：

50年產權住宅與普通住宅項目的不同：

很多購房者渴望了解「50年產權住宅」項目與普通住宅項目有什麼不同。主要以下五點主要區別：

一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建設標准不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標准較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

㈢ 英國一套房子多少錢

根據英國國家統計局的英國房價指數（HPI），截至2018年12月，英國的平均房價為230,776英鎊（摺合約205.3萬元人民幣），指數為121.04。 房地產價格較上月上漲0.2％，與上年相比上漲2.5％。

以房型來區分，獨立屋（別墅）的平均房價為349,871英鎊（摺合約311.3萬元人民幣）；半獨立式房屋的平均房價為219,116英鎊（摺合約194.9萬元人民幣）；排屋的平均房價為187,198英鎊（摺合約166.6萬元人民幣）；公寓的平均房價為203,578英鎊（摺合約181.1萬元人民幣）。

英國不同房產類型的平均價格（2009年1月—2018年12月）

英國每平方米房價地圖

來源：哈利法克斯（Halifax）

更多英國房價問題可以向居外網進行提問。

㈣ 哪些國家房屋是有永久使用權的

包括中國在內，絕大多數國家實行的都是房屋永久使用權。
所不同的，內僅僅是土地使用權的容不同。

資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建築的使用權

我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地，在土地使用期限內，對地上建築物擁有絕對使用權。土地使用權到期後，在續繳了土地使用金之後，對地上物繼續擁有使用權，而地上建築不必再次繳納費用。從這點來說，只要持續繳納土地使用金，那麼地上建築房屋的使用權，永遠是你的。

㈤ 在英國投資房產，有什麼需要注意的嗎

1、不要盲目相信廣告
為什麼說不能相信廣告？因為，這些廣告極具欺詐性，有些不良的地產商，將國外誇得天花亂墜，等大家買入當地的房子，就發現房子有很多問題，比如沒有升值空間，房子質量有問題，又或者說房子產權有糾紛。
2、千萬不要買中國區的房子
什麼叫做中國區的房子？就是華人集中地。不要認為這是種族歧視。首先是不同國家的人都有不同的風俗和習慣，英國人可以和中國人做鄰居。但是，不能接受整條街或者整個區都是中國人，因為搬進中國區，就意味著他要遷就我們的習慣。比如我們煲中葯，街上到處飄著當歸的味道，又或者逢年過節，聽到的都是中國京劇的聲音，還得遷就中國人的晚睡晚起的習慣。
3、買房子，一定要買保險。
首先，英國法律規定，如果有人在你房子周圍受傷了，這個人因為受傷引發的一系列損失都是由你這個房東賠償的。比如下雪的時候，有人經過你家門口，不小心滑倒了。不好意思，你得賠償這個人的精神損失和醫療損失。其次，萬一遇到天災人禍，有了保險，就能替你將損失降到最低 。
4、買房子之前，就要跟對方約法三章。
（1）對方的證件齊全，沒有任何法律糾紛（要請律師幫你調查這方面的問題）
（2）在規定期限里，要順利地辦完一切手續，如果在規定期限里，無法完成交接，必須賠償你的損失（你得繳納一定金額的訂金）。為什麼要提這一點？首先是英國手續特別繁瑣，工作人員交接也特別慢，你不催促人家，人家會給你拖一年半載。當然，大部分的問題都是來自房東，有些房東拖拖拉拉，一會兒去度假，一會兒去干什麼？反正就是拖拖拖！作為投資者，時間就是成本，可不能讓人家無限制拖延。要是遇到那種蝸牛房東，你直接拿了賠償走人，尋找下一家。
（3）購買房子之前，就要說清楚房子里的物品歸誰所有。這非常重要的，英國人賣房子，大部分人都是搬走自己的家私和私人用品，比如浴缸這些笨重的大傢伙都是要留下的，要是遇到那些對房子特別愛護的房東，裡面大部分物品都能使用，就能省下一大筆費用。如果遇到土豪房東，說不定連買家私的錢都能省下來。
5、英國買房子，不以新舊論價格的。
在中國買房子，我們都是以房子的新舊來說價格的，但是英國不是這樣的。英國這邊的房子，大部分都有幾十年的歷史，有些房子都有百年歷史，你千萬不要以為這種房子不值錢的，有些老房子的價格，比新房子貴很多。當然，你也可以去買新房子，不過，有些地方的新房子質量未必比老房子好。在英國，一分錢一分貨，不會糊弄你的。
6、買房子時不要想著買了以後改造。
在歐美國家，改造房子需要辦理很多手續的，不是你有錢，你想怎麼改造，就能怎麼改造的。另外，有些房子改造，會引起當地人的反感，尤其是一些老房子，作為當地的一種標志，他們很討厭別人來破壞它們的完整性的。

㈥ 英國房產產權必知 永久產權VS租賃產權哪個好

所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它所佔用的土地所有權。

擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），其對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。
如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。

公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。

另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。

如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買？

租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產里居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩餘的租賃產權期越長，就越好。

大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。

然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。

為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權？

如果您想購買一套租賃產權的英國房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section42 notice法條要求延續您的產權租期。

一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。

㈦ 外國房屋產權有沒有年限

美國似乎是沒有
英國房產有兩種 一種是沒有年限的 另一種是99年回
法國應該也答是99年 經常是有人買個島99年的使用權

1.3L的轎車在公路上跑正常的油耗是多少
高速能少到5-6個 但是在市區夏天也得8-9個

㈧ 英國房屋產權是多少年產權類型有哪些

英國的別墅大多數是永久產權，公寓一般是租賃產權。產權類型分為永久產權、租賃產權兩種，下面進行詳細介紹。

一、永久產權

英國的別墅大多數是永久產權。

圖為劍橋學生公寓的詳情介紹，可以看到產權說明裡註明：租約持有。

購買此類房屋的缺點在於，在土地租借年限臨近的時候轉出房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。

這兩種產權的房產，中國購房者都可以購買，通常永久產權的房產價格稍微貴一點。此外，要注意英國房產是要付遺產稅和贈與稅的，這類成本也應該納入考慮。

㈨ 2019年正式脫歐的英國，房價還會漲嗎

英國脫歐後房價會上漲嗎

我們先來討論一下英國脫歐的目的。英國脫歐是有自身極強的目的性的，英國本來就不是歐元區國家，一直保持自己的貨幣英鎊，英國自確立全球霸主地位後，對歐洲事務從來都是漠不關心。無論你歐洲變成什麼樣，英國從不幹涉。這種獨立島國的心理，就使英國與歐洲始終存在著分離的感覺。

——預計房價在未來仍會小幅持續性上漲。

㈩ 英國房產使用年限一般來說是多久

永久產權(Freehold):是指無條件享有房屋及土地的所有權。這個所有權指的不僅是房產建築本身，而版且包括它所權佔有的土地。也正因為此，這一產權通常是排房和獨立房屋所有。
租憑使用權(Leasehold):是指購房者擁有房產使用權。此使用權的最大期限是999年，並通常名義性地每天交25—1000英鎊的地租費。幾乎所有的公寓都是以此形式出售的。
共同所有產權(Share of Freehold):它是永久產權和租憑使用權的一個綜合概念，指的是對於一些小型的公寓樓。如果對於2/3的業主通過投票同意購買整個房產的產權，他們可以建立一個正式擁有該建築物的公司，每個業主則按照在此公寓樓里佔有空間的比例享有此房產的所有權。