開發商開工期限

Ⅰ 開發商沒按時交樓又沒錢開工業主怎樣辦

您好，如果這個房子你還想要就去找開發商要逾期交房的違約金，如果開發商不補償的話，你可以去起訴。違約金的計算就是看合同的具體約定。如果約定從逾期交房之日開始起算，就是從2009年6月30日的次日開始計算。房價乘以萬分之三。還可以給開發商索要逾期交房期間的房款的利息！
根據我國相關的法律法規，買賣合同中的標的物所有權自交付時轉移，而房屋所有權的取得應以房產部門頒發的房屋所有權證為准。因此，如果合同中對交房的履行標准沒有約定或者約定不明，就應以房屋所有權證取得的時間為交房時間。因此雖然已經將房屋建造完畢並通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內辦好房產權證，構成延期的，應該按照合同約定支付違約金。
(一)延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
(二)開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(三)開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
望採納，謝謝。

Ⅱ 開發商06年取得建設工程規劃許可證後十多年未開工，是否存在違規違法老百姓應該去哪些部門反映訴求

根據城鄉規劃法的規定：建設工程規劃許可證沒有規定開工期限。所以取得建設規劃許可證長時間未開工並不違法。
但是國土資源部規定：土地使用者的行為構成閑置土地的，縣級以上地方國土資源主管部門應當下達《責令限期動工通知書》，督促土地使用者及時糾正。土地使用者在接到《責令限期動工通知書》後，應當在3個月內動工開發建設。
而且你們一直在居住不算閑置土地哦！成危房就搬出去啊，該拆遷遲早會拆

Ⅲ 業主們能不能要求政府責令開發商限期開工建房

買的期房，還沒開工，那是不是開發商沒有拿到施工證！拿可能比較麻煩，應該是開發商沒有提供足夠的材料，政府相關部門肯定不會給他辦理證件！就是政府在卡他

Ⅳ 商品房使用年限規定是多少年 年限到期怎麼辦

商品房產許可權70其實所謂商品房產許可權70並房屋所許可權房屋所土使用限
1、房產證註明限(包括土使用限)
2、期房.用補交稅土限房屬於
3、房要拆政府重新給重新配使用限重新計算
住宅用土使用限70該塊取起算 所購買房產要擁合產權證私產要房產存擁該房產所權
《城市房產管理》第二十條規定：土使用權讓合同約定限屆滿土使用者需要繼續使用應至遲於屆滿前申請續期除根據社公共利益需要收該幅土應予批准續期應重新簽訂土使用權讓合同依照規定支付土使用權讓金條規定說明土使用限屆滿使用者要繼續使用土申請繼續使用

Ⅳ 房屋的建築年限是指什麼啊急急急啊

嚴格意義上來講:是從開發商拿地開始計算的一種使用年限。

當然更完整的應該是從房子建造的開工日期來計算，但這種計算在辦理房產年限相關的一切事宜中都不能被認可。

所以建築年限指的就是使用年限，住宅70年，商業40年，其他為50年。

不知道回答的是不是你想要問的。

Ⅵ 開發商拿到土地後多久不開發國家會收回該塊土地

開發商在拿到《國有土地使用證》證滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。

根據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。

有些地段屬於舊城改造項目，有舊房拆遷問題，如果屬於多地方政府的引資項目，遇到影響開發建設（如釘子戶不拆遷等）問題，屬於政府責任，將會允許開發商推遲開發建設時間。

開發商自從拿到《國有土地使用證》後，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)才能開發建設，這幾個證通常需要6個月時間。

(6)開發商開工期限擴展閱讀

房企拿地流程

一般來說，拿地分為一級土地開發和二級土地開發，一級土地開發，就是在政府進行土地整理和儲備過程中就介入，代表政府進行土地一級開發，一級開發會為二級開發打下良好基礎。

二級開發現在基本上都是通過招拍掛形式，直接在公開市場競價取得，這是目前開發商拿地最多的一種模式。其實，也可以有土地資源的其他公司合作開發項目。

Ⅶ 按國家規定開發商未開發的土地剩餘部分有期限嗎

要區分是農村耕地還是城市規劃用地來確定動工時間：
1.對於農村耕地，土地徵用後兩年內必須動工建設，否則，政府可以收回土地使用權。
2.對於城市規劃范圍內的土地，應當從土地出讓合同約定的動工之日起兩年內建設，超過兩年的，政府可以無償收回。
土地管理法
第三十七條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費；連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。
城市房地產管理法
第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

Ⅷ 因政府原因導致開發商10年不能開工建設，可否要求政府無償延長出讓年限法律依據是什麼

不可以的，除非土地重新收儲，重新走招牌掛手續，不然無法延長年限。

Ⅸ 開工期限的問題

應該是指前一種情況。見條例：
第十一條 按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批准機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批准手續。
【釋義】本條是關於已經批准開工報告的建築工程不能按期開工或者中止施工問題的規定。
一、按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程，一般都屬於大中型的建築工程，這類工程因故不能按照經批準的開工報告確定的開工期限開工或者中止施工的，除了應當及時向批准開工報告的機關報告有關情況外，還應當按照有關規定做好建築工程的維護管理工作。
二、按照國家有關規定批准開工報告的建築工程因故不能按期開工超過六個月的，應當重新向按照國務院有關規定確定的開工報告審批部門申請辦理該建築工程開工報告的批准手續。

第十條 在建的建築工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發證機關報告，並按照規定做好建築工程的維護管理工作。
建築工程恢復施工時，應當向發證機關報告;中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。
【釋義】本條是關於建築工程中止施工和恢復施工的報告制度的規定。
一、本條第一款規定了已經正式進入施工階段建設的建築工程因故中止施工的，建設單位應當做好以下工作：
1.自中止施工之日起一個月內，由建設單位向原發證機關報告中止施工的基本情況，如中止原因、工程現狀等。
2.建設單位在報告的同時還應當按照規定做好建築工程的維護管理工作，防止工程在中止施工期間遭受損失，保證該工程恢復施工時可以順利進行。建設單位應當派專人負責，定期檢查中止施工工程的質量狀況，發現問題及時解決，以保證已完成施工部分的工程質量。同時，建設單位還應督促施工單位做好該建築工程的安全管理工作，在停工過程中，防止因工地腳手架、施工鐵架、外牆擋板腐爛、斷裂、墜落、倒塌等導致發生安全事故，採取切實可行的措施消除不安全隱患。本款的「規定」既包括全國人大及其常委會制定的法律、國務院制定的行政法規以及地方人大及其常委會制定的地方法規的有關規定，也包括國務院有關行政主管部門所作的有關規定。
二、本條第二款規定了中止建設的建築工程恢復施工時，建設單位應當做好以下工作：
1.應當向發證機關報告恢復施工的有關情況。
2.中止施工滿一年的建築工程恢復施工前，建設單位應當向發證機關申請核驗施工許可證，經原發證機關核驗合格，可以繼續施工。