動遷房過戶年限究竟是三年

① 拆遷房幾年可以過戶

拆遷房一般是五年才能過戶的，5年變兩年是營業稅的免稅年限，兩個是不同的法律問題，拆遷房仍然是五年不變。

② 關於安置房過戶的年限

1、五年後過戶的說法，指的房改房才允許出售。因為房改房有部份產回權屬於集體或者國答家。有的也在出售，須在五年後過戶。安置房存不存在這個問題要看安置文件。
2、更不存在。安置房出售國家就會有批文和出售許可，否則不能出售。私下交易不受法律保護，如果，也是轉戶口不轉房，房產的性質沒變。

③ 你好，請問拆遷安置房是3年還是5年能交易呢

拆遷安置房要看看土地性質，如果是出讓的話隨時都能交易。如果是劃撥的話就需要交納土地出讓金之後才能交易。你說的三年五年應該是稅率比較低的意思吧？五年以後的房產交易稅率比較低。以上。

④ 拆遷協議已滿3年房子能過戶嗎

如果是拆遷房的話，等你拿到產權證後滿三年才能過戶，比如07年的房子到了10年才拿到產權證，那麼實際已經滿三年了，那樣的話應該就可以交易了。其實你可以把這個問題拿到房產中介去，他們會幫你打理一切的。

⑤ 上海動遷房產證滿3年和5年按什麼日期來算的呢謝謝！

按你寫的這個沒有滿五年，正常是按登記日期計算。

但是上海動遷房，可以去交易中心拉開發商的大產證日期，如果大產證滿三年，再加上動遷協議也滿三年那麼這個房子就可以過戶了。

因為你的產證沒有滿五年，動遷房按國家規定是不用營業稅的，如果能夠交易的話，需要交一個1%的個人所得稅，是房東方的。買家的話，如果房子超過90平，需要交1.5%的契稅。交易手續費是，面積*2.5元，上下家都要交。產證辦理80元！

⑥ 上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起

1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。

2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，最早可以自2011年初簽訂動遷協議時開始。

上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：

1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。

2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

《上海市住房保障房屋管理局關於動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規定：

二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發企業取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)後可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協議。

(6)動遷房過戶年限究竟是三年擴展閱讀：

根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的3年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

⑦ 拆遷安置房房產證未滿3年，明年3月才滿三年。可以正常簽購買合同，明年3月過戶嗎

可以先簽合同，約定到指定日期過戶的，不能立即過戶的房屋進行買賣，其風險是沒有辦法能夠完全避免的，只能是掌握一些信息進行提前預防風險或把風險盡量降低：
1、賣方不配合或聯系不上：不能立即過戶的房屋簽定合同並繳納房款後，到過戶的時間，房價有可能上漲，賣方到時有可能會不配合過戶或根本聯系不上。
規避方法：在簽定買賣合同後，可以讓賣方配合做一份委託公證書，將過戶所需手續及程序全權委託給中介方或委託給買方信得過的人，這樣就能避免賣方反悔不配合或聯系不上的風險，需要注意的是，委託公證書一般有有效期，需在有效期內完成過戶。
2、賣方經濟、債務糾紛：由於房屋沒有進行過戶，當賣方出現經濟糾紛或債務糾份時，債權人很有可能會申請財產保全凍結其名下資產，法院拍賣時會優先償還申請財產保全人的債務，你的購房款由此有可能會沒有保障。
規避方法：在簽定買賣合同並支付房款後，可以將買方的房產在房管局做一份抵押登記備案，將房產抵押給買方，這樣即使出現債務糾紛，法院拍賣房產，也會優先受償抵押權人。另外，在簽合同時，應當盡量打聽和調查賣方的售房原因，若是因為外債等原因出售，就要特別注意這個問題。
3、賣方掛失房產證另售或一房多賣：由於房屋沒有進行過戶，即使收取了賣方的房產證，賣完全可以去房管局掛失房產證補辦，現將房屋另行出售。
規避方法：房產證的掛失手續需要產權人先進行登報聲明，30個工作日後再憑《遺失聲明》去房管局申請補辦手續，申請補辦時房管局也會發布公告，報紙那麼多家，我們不可能每一期每一家都去查詢。一般在房管局公開版報或官方上都會發布，購買這樣的房產後，應當時時關注該房該產權人有沒有進行該補辦手續，一旦發現應立即去房管局進行阻止重新發證。

⑧ 買的動遷房，未滿三年不能過戶，應如何規避風險

（1）簽署房產買賣合同，約定在產權可以過戶的情況下，支付房款。並約定違約按購買價20%的違約金。

（2）簽署借款抵押合同。以賣房人為借款人、買房人為出借人；借款金額為購房價；約定利率為同期銀行貸款利率的4倍；還款期限為產權可以過戶之日，以動遷房作抵押擔保。

（3）至交易中心辦理上述借款的抵押登記。

（4）支付借款（房款），一定是銀行轉賬。

⑨ 動遷房可上市交易的規定，房產證上寫「配套商品房，3年內不得交易、抵押」，3年從什麼時候開始計算的

一般而言，是從拿到房產證開始計算，但是如果開發商的大產權證已滿三年，也可以從動遷協議簽訂的時候開始計算。具體看當地的政策和銀行的信貸管理規定。