Ⅰ 房子一般壽命多久
按照房子的設計標准,普通性質的民用建築是50年,鋼筋混凝土結構大型建築則在80年以上,當然其使用壽命肯定會大於設計年限的。房屋的自然壽命與混凝土材料特性、結構設計,以及自然條件的影響都密切相關。
城市裡的小區房由專門的開發商投資、專業的施工隊建造,在房屋質量上可以得到很大的保證,而混凝土的壽命大多也是在50-70年左右,但是在沒有任何自然災害的情況下,混凝土建造的樓房甚至可以使用100年之久,世界上超過百年建造的建築業比比皆是。
(1)房屋的經濟耐用年限擴展閱讀
房子的年限
房屋所佔土地的使用權是國家出售給房地產開發商的,開發商建好房子後,再將房屋及土地使用權轉讓給購房居民。問題是售房時,沒有一家房地產開發商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。
到年限國家要無償收回土地和住房。如購房居民仍想擁有房產,必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣,如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去,那麼就會遭受不必要的經濟損失。產權也好,使用權也好,都不是永久的,購房要想代代相傳是不可能的,除非你子子孫孫不斷向國家繳納土地使用金。
Ⅱ 建築物的經濟耐用年限和使用年限的區別
一、兩者的區別
1、定義不同
使用年限是建築物從建築設計方面所講的的使用壽命或使用年限。而經濟耐用年限,是從市場價值角度考慮建築物本身的價值的,經濟耐用年限是折舊年限的一種,是單位時間內使用成本最低的固定資產使用年限。
2、影響因素不同
使用年限是設計規定的一個時期,在這一規定的時期內,只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用,完成預定的功能。而經濟耐用年限使用時間愈長,單位時間所分攤的一次性購建投資愈少,但追加經常性維修和大修理費用則愈多。
3、資產評估的實際應用不同
對於房地合一的估價對象可依據土地剩餘使用年限與建築物耐用年限孰短的原則來確定未來可獲利年限。但如果一宗房地產擬在持有一定年限後進行出售或其他處理,評估的收益年限則為其准備的持有期問。
二、使用年限是50年。
運用成本法進行房地產評估時必須要注意建築物的耐用使用年限和土地使用權出讓合同上的年限是否一致。按照我國的城市土地相關管理規定土地使用期限到期以後,其地上建築物和附屬於上面的物的所有權一律由國家無償取得。所以在對建築物評估時,一般採用孰短的原則來確定。
Ⅲ 房屋耐用年限的定義 房屋耐用年限分多少個等級
很多人買房,卻對所購買的房子的耐用年限不是很清楚。以下將詳細講解
房屋耐用年限
的定義以及相關知識。
Ⅳ 房產的使用年限
還是房主的.
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,並不是房屋所有權的年限。
國家規定,城鎮建設用地土地實行國有,個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
Ⅳ 房屋使用年限
房屋使用年限分兩個概念:一個是房屋本身的使用年限,另一個是土地使用年限。
房屋是你回的私人財產,享有答永久的所有權和使用權。
土地是國家的,一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。
實際上,現在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算,加上開發周期,最短也得1-2你年,到你手裡使用年限就不到70了,如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手,就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,47,58!
70年後,國家有權收回土地移作他用,但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金,繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點,因為現在國家正在制定新的《物權法》,其中會有關於使用年限的條款,到期後收不收土地出讓金,收多少,正在討論,尚無定論。
但是一個原則:官不與民爭!
而且大型住宅區,政府不會亂來的,不然老百姓還不造反!
Ⅵ 各種結構房屋的經濟耐用年限的參考值和殘值率的參考值——是哪本書或者文件中確定的
城鄉建設環境保護部(84)城計字第754號【經租房屋清產估價原則】
Ⅶ 經濟適用房使用年限為多少年,商品房的使用年限為多少年
都是70年.到期後房子還是自己的,土地是國家的.
看一下資料:
一、土地使用權年限的界定:
根據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定:土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關於實施《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》具體問題的通知中關於土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結構、磚混結構的房屋,其土地使用年限最高不超過70年;磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。依據上述規定:住宅用地最高年限不超過70年。
二、土地使用權的出讓與劃撥分類。
土地使用權最主要的兩種獲得途徑分為,一是,出讓土地使用權;二是,劃撥土地使用權。
(1)土地使用權出讓:是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。通過出讓取得國有土地使用權的,是交納土地出讓金以貨幣等形式有償使用土地的。主要是經營性用地,房地產、住宅、商業、工業等。
(2)劃撥土地使用權:是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。 前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》的規定繳納土地使用稅。國有劃撥土地是指國家無償或成本價向用地單位供應的土地、主要是公益事業,學校、醫院、軍事用地,國家機關辦公用地、公路,國家重點建設工程、國有企業等。
除此之外,土地使用權還可以轉讓、出租和抵押,但是要根據房屋的不同情況而具體認定。最終,根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理注銷登記。當然,土地使用者也可以申請續期。需要續期的,應按照相關規定重新簽訂合同,支付土地使用權出讓金,並辦理登記。
三、二手房中的已購公房、經濟適用房、二手商品房、央產房具體如何計算:
1、已購公房、央產房。
已購公房和央產房同屬福利分房制度下的「產物」。取消福利分房後,已購公房和央產房也可上市進行交易,由於是成本價的房屋,因此買方在購買這類房屋時需要繳納一定的土地出讓金。根據其房屋權屬的特殊性,這類房屋的土地使用年限計算方法也分為幾種不同版本。
(1)如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場,繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
例如:某棟鋼混結構房屋1998年竣工,該樓第一套房屋首次進入二手房市場的交易日期為2000年,因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開始算起,即最終土地使用年限截止日期為2070年。2003年業主將這套房屋出售,那麼購房者購買後的土地使用年限為70年-(2003年-2000年)=67年。也就是說,新業主即將有67年的土地使用時間,該套房屋的新購買時間2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
(2)如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》,以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准。(一般是從竣工日期算起)
例如:某磚混結構的房屋1997年竣工,它的《國有土地使用證》下發時間為2000年,而該房屋所下發的《國有土地使用證》上標注的使用年限為「1997年至2067年」,也就是說該房屋的土地使用年限從1997年開始算起。那麼,如果這套房屋的業主於2004年出售該房產,其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。該套房屋的新購買時間2004年+交易後核定的土地年限年63年=2067年,即這套房屋的最終土地使用年限到2067年為止。
2、二手商品房、經濟適用房。
經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢,由政府推出的新型房產種類,適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊,整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況,通常情況下,經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房,因此,經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
例如:某磚混結構的房屋2000年竣工,如果該房屋2006年出售,那麼,購房者所購買這套房屋的土地使用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。該套房屋的新購買時間2006年+交易後核定的土地年限年64年=2070年,即這套房屋的最終土地使用年限到2070年為止。
Ⅷ 房子的使用年限
70年期限,但新物權法規定房屋使用年限到期後,物權人可繼續申請延期使用(重新交納土地出讓金),如國家有正當理由拒絕物權人的延期使用申請,物權人可以要求得到國家賠償,購置老房子的這回可放心了
我國現行法律未對房屋所有權的期限作出限制性規定,但是對國有土地使用權的使用年限作出了規定。
不同類別的房屋土地使用年限不同:
商品房土地使用期限是70年,從土地出讓當年開始計算。
已購公有住房和經濟適用住房土地也是70年期限,但從同一建築的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期,確定出讓土地使用權截止日,此後其它各套房屋上市時,其土地出讓年期相應縮短,以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。
對於二者的沖突問題,因法律無明確規定,現在也沒有有效的解決辦法。
根據現有的法律規定,土地使用權年限屆滿時如果未進一步繳納土地出讓金,房屋所有權人將喪失土地使用權,房屋的所有權也將不可避免地受到限制。因此,為保障房屋所有權人的合法權益,建議房屋所有權人在房屋所在的土地使用期限屆滿前,及時辦理續期手續並按規定繳納土地出讓金。當然,法律保護公民合法的財產權益,公民購買的房屋是不會被國家收回的。但問題的最終根本解決,還得依靠土地制度以及物權制度的完善和制定。
Ⅸ 房子一般壽命多久
50年或80年左右。來