瑞士房產年限

Ⅰ 在瑞士買房子多少錢

兩層的小房子100w瑞郎左右吧，合700w人民幣。偏一點的apartment便宜些。不過有些小鎮不賣房子給外國人（似乎有政策）
你若真的有這打算，我可以幫你問問detail。

Ⅱ 瑞士簽證需要什麼材料

瑞士簽證申請所需材料如下：

1、護照：有效期6個月以上的護照

2、照片:2寸白底彩色半年近照3張

3、個人資料表

4、資產證明：近3-6個月銀行存款對賬單,銀行存款證明或國際信用卡

5、房產證：本人名下

6、戶口本：全家戶口本原件及復印件1份

7、英文行程：如您選擇相應套餐，我們可以代為辦理

8、往返機票預定單：機票預訂單

9、電子版酒店預定單：飯店預訂和已經付費的傳真確認件

10、結婚證/離婚證；復印件1份

注意：

如果是以下情況還需提供：

1、在職人員：企業營業執照或組織機構代碼證和在職證明

2、退休人員：退休證

3、在校學生：學生證和准假證明

4、父母出資證明及營業執照未滿18歲：

• 出生公證及認證(帶照片的)；

• 親屬許可公證及認證；

5、無業人員：父母/子女/配偶的出資證明及營業執照，以及婚姻狀況證明（無固定收入來源的申請人，需提供公證認證來證明自己和出資人的關系）。

Ⅲ 怎麼移民法國或者瑞士

2013年法國留尼旺省出台了政府擔保的買房送移民新政，留尼旺省聖菲利普市長在接受法國電台訪問時表明：想要移民法國的外國公民只要在法國留尼旺省購買高於33萬歐元的房產，就可以獲得5年法國居住許可，所購房產還能與政府制定的國際知名的酒店管理方，簽署年回報7%的18年包租協議，更能享有法國免費醫療、子女免費教育等福利。

凡在法國留尼旺省投資高於33萬歐元的指定別墅，即有資格申請全家（含主申請人及其配偶，以及18周歲以下的孩子）的非盈利性居留卡。享受法國免費醫療、免費子女教育等福利。投資者還可享受連續18年，每年7%的穩定租金收益。非盈利性居留卡持卡人每年只需登陸法國一次即可。簡單地理解，就是花33萬歐元=全家居留權+100%產權的房產+年回報7%的18年包租協議。

移民要求：
在法國留尼旺省購買高於33萬歐元的房產

瑞士暫時還沒有出台相關的移民政策，建議考慮其他國家

Ⅳ 怎麼辦理移民蘇黎世

技術移民在瑞士是行不通的，只能通過投資移民，或者買房移民，如果要投資移民，那麼你就需要至少在瑞士投資十萬以上，雖然這么說，但是投資十萬並不能保證移民成功，要想保證移民成功至少得投資千萬以上，這對於一般人是很難做到的。
其實就算過了移民這一關，考慮到瑞士的高物價，以後生活也是一種負擔，所以移民這件事要認真考慮。至於買房移民的條件，你首先得在瑞士有一定資產，這個數目至少為兩百萬瑞士法郎，即人民幣1200萬以上，這個條件也比較苛刻，然後你得在瑞士擁有房產，也就是說你先行在瑞士購買了房屋。接下來還要在瑞士繳納所得稅，這個數目因年齡而定，55歲以上，須繳納25萬瑞士法郎，55歲以下須繳納30-40萬瑞士法郎。
此外還要注意辦理瑞士蘇黎世移民是以家庭為基本單位的，你的子女不能超過十八歲，還要支付律師費1.5-2萬瑞士法郎，周期大概為五個月左右。還要注意不能購買超過200平方米的房產，你購買了房產後五年以後才可以出售！如果你滿足了這些移民條件，那麼接下來的手續與它相比就是小事情了，你要找當地的移民局辦理，最好聘請一位律師幫助你辦理，因為你不熟悉當地的法律！

Ⅳ 瑞士花園怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名稱：合肥瑞士花園

城市：合肥

樓盤位置：店埠鎮南環路（交警隊對面）

開發商：合肥琪瑞房地產開發有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,塔樓,

公交線路：37、市際班車肥東縣地稅局下

其他交通方式：37、市際班車肥東縣地稅局下

規劃信息：其佔地面積為61459.3平方米，容積率，綠化率42%，共0棟樓，停車位地上、地下共1120個車位

周邊配套：校(學區)： 城關小學、肥東二中
幼兒園：社區自建幼兒園，位於項目一、二期之間，辦學時間待定
郵局： 中國郵政
銀行： 中行、工行、建行
幼兒園： 小區幼兒園
醫院： 肥東縣城醫院

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

Ⅵ 各個發達國家的移民條件，請詳細說明

別忘了先採納謝謝。建議西歐和中歐和北歐，這些國家環境很好，待遇不錯，是世界上最發達的地區和世界上幸福感最幸福的國家，這些地區就佔了八成，1美國條件
1、必須在取得永久居留權後，連續在美國居住5年。這是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能連續超過半年的時間離開美國，如果超過半年以上，必須提供無意放棄美國住所的證明。因此，也要相應地延長申請入籍的時間，而重新計算在美國的居留時間。在美國實際居留的時間至少3年，起碼要達到法定期限的一半，才能向美國移民部門提出入籍的申請。
2、與美國公民結婚的外籍公民必須在保持兩年的婚姻生活之後，才能夫妻雙方一同向移民部門提出入籍的申請。新移民法規定，與美國公民或美國永久居民結婚的外國公民，因結婚而獲得美國永久居民後，應在符合申請美國公民條件時，盡快申請入籍，以便早日成為美國公民，享有完全的美國公民的權利。但前提條件必須是有持續兩年以上的婚姻關系。
3、 在提出入籍申請時，必須是在美國已連續居住5年的最後半年裡，並且是已在當地的州或城市裡至少居留了6個月的時間。
4、入籍的申請者必須年滿18歲。在美國已具有永久居留資格的16歲以下的外籍人士，其父母已取得美國公民，這時，可隨同父母自動取得美國國籍。但16歲至18歲之間的子女，則必須獨立申請入籍。如果未滿18歲的孩童，其父母當中有一名是美國公民而一名是外國人時，有美國公民身份的一方可在其子女滿18歲之前代其申請入籍。
5、必須具備初步的英語讀、聽、說和寫的能力。入籍的申請人應對英語有一定程度的了解，具有一定的英語能力，審查入籍資格時移民部門工作人員以口試方式，入籍申請者要用英語回答有關美國歷史和美國政府方面的知識。以此來考查入籍申請者英語的實際表達能力。此種試題由美國政府印刷並公開出售。如果申請人在第一次口試時未能合格，允許申請者在一年以內還有兩次補考機會。如果申請人年齡超過50歲，並在美國居留時間達20年以上的，可以免試英語，可由本國語言代替。美國移民還對年齡已超過55歲，並已在美國取得永久居留權後又居留15年以上的申請人，也實行免考英語，並由本國語言代替。
6、必須在美國5年的居留時間里表現良好。美國移民法案規定，與他人有通姦行為或重婚行為，或不盡撫養義務，以及有酗酒等，都屬於品行不良，不能入籍。
7
7、必須對美國歷史與憲法、移民法有一定的了解。主要是對美國歷史上重要的事件、人物、政府組織機構與權利的了解，以及對美國憲法原則和重要修正案內容的了解。
8
8、申請公民身份者必須放棄原有的國籍，若仍想保有其原有國籍，則不能成為美國公民。
2瑞士這個國家特別好，強烈推薦，但是很難，瑞士不是移民國家，技術移民基本不可能，投資移民需要至少在瑞士投資10萬瑞士法郎以上，從批准實際案例看，則要投資近千萬人民幣。
瑞士移民基本條件：
1、 擁有至少200萬瑞士法郎資產，能證明其合法來源。
2、 在瑞士擁有地址（擁有房產即可，購買期房也可）。
3、 在瑞士交納所得稅：55歲以上25萬瑞士法郎，55歲以下30-40萬瑞士法郎。
4、 移民以家庭為單位，孩子年齡一般不得超過18周歲。
3丹麥。丹麥移民（綠卡）項目，實行打分制。您的評定分數至少需要100分。評分包括：教育（學歷、專業、畢業院校），語言技能，工作經驗，適應能力，年齡及財務狀況。
教育
您的教育水平將按照丹麥標准進行評估，學位評定不以名稱而論，而是遵循丹麥的國家學位認定標准。移民服務部門將邀請CIRIUS——丹麥國家科學技術創新部旗下機構來進行教育水平評估。
請注意：CIRIUS只接受移民服務機構的委派對專業申請進行教育水平評估，不直接受理申請居留許可需要進行教育水平評估的請求。
為了取得學歷分，您必須至少擁有相當於丹麥承認學歷的本科。
如果您畢業於國際知名高等院校，可以得到學歷加分；要評估你的畢業院校是否為可以加分的名校及可加多少分。 如果您在大學所學專業符合近期丹麥緊缺職位要求，可以獲得加分。
語言技能
語言技能也是評分的重要組成部分，丹麥針對將丹麥語作為第二語言的外國人，根據其水平標准分為四個等級，每個等級對應相應的評估分數進行語言技能評分時，需要提供材料證明您已通過下列語種考試，包括丹麥語、瑞典語、挪威語、英語、德語中的任何一種。所達語言水平至少達到相當於丹麥語言測試一級。 如果沒有相應的考試認證，只要您在先前的工作崗位使用丹麥語、瑞典語、挪威語、英語或德語工作過至少一年，並由您的僱主為您開具證明。或者提交文件中表明您已經完成以上某語種至少一年的高級語言培訓。這些方法都可以接受相同條件的語言技能評估。 工作經驗
根據工作年限，及過去五年內是否作為研究人員，或者工作領域是否屬於丹麥近期緊缺專業，均可獲得工作經驗評估分.
適應能力
如果您曾經在歐盟，歐洲經濟區國家包括丹麥，或者瑞士學習工作過，將被視作盡快融入丹麥勞動市場的有效基礎。您將獲得適應性得分。 如果您通過丹麥語二級測試，將獲得丹麥語技能加分。 Age年齡
年齡也是獲取評估分的一個重要因素。 提交文件要求 只有國外教育類的彩色文件（如文憑，成績單和其他教育機構出具的聲明）被視為有效證件。提交申請時必須出示證件原件，當申請開始受理時，丹麥移民服務部門會要求您提交教育類文件原件

請注意：如果文件語言不是丹麥語，英語，德語，挪威語或者是瑞典語，必須由指定翻譯機構進行翻譯成丹麥語或者英語版，然後一並提交。 另外注意：如果教育類文件資料來自巴基斯坦，必須有高等教育委員會蓋章。 要了解所有需要准備的申請文件，請按此 Family members家庭成員 如果您已經擁有居留許可，您的配偶，注冊伴侶或者同居伴侶，以及和您共同生活的18歲以下兒童，都可以擁有得到居留許可的權利。您的配偶，注冊伴侶或者同居伴侶可以在居留許可有效期內從事全職工作。 期限 綠卡計劃下的居留許可期限簽三年，到期可再延長四年。
4英國。
第一、申請移民的申請人必須要年滿18周歲，如果要帶您上您的孩子，您的孩子不能超過18周歲。
第二、申請人要合法的擁有不能少於200萬英鎊的可以流動的資金。
第三、申請人需要用200萬鎊來投資英國的金融產品。
第四、申請人在進入英國的三個月的時間內要經行投資，只要您能保持投資款項，您就可以持續的擁有居留在英國的權利。
5西班牙。
2013年9月19日，西班牙移民政策正式獲得議會通過，西班牙有關「購房換居留」的新法規是作為《創業者法》的一部分，在9月19日經議會討論通過，9月28日正式生效。這是西班牙歷史上首次以法律形式規定投資移民概念。西班牙移民政策中規定4種形式可獲居留權，可在西班牙通過購買價值200萬歐元以上的西班牙國債、購買價值50萬歐元以上的不動產、購買價值100萬歐元以上的西班牙企業股票，或在西班牙銀行持有價值100萬歐元以上的存款等4種形式獲得首次有效期為2年的西班牙居留權。

國人投資者更青睞於選擇投資50萬歐元購買方房產這種投資方式，購置房產沒有地產類型的限制，可以購買多套房產，房產可以自住或出租。

根據西班牙移民政策規定，辦理西班牙移民申請人需滿足以下條件：

1.主申請人要求：18周歲以上、無犯罪記錄、非歐盟國籍、購買2年期私人醫療保險。
2.附屬申請人：主申請人配偶及18周歲以下子女。
3.投資人持西班牙居留權不可工作，但可經商。
4.在西班牙投資購買50萬歐元以上政府認可房產：辦理移民需要出具所購房產的地契復印件。


辦理購房移民後，申請人全家可獲得西班牙居留身份，西班牙居留身份的更新周期為2年，既「2+2+2……」西班牙居住簽證可無限期更換，西班牙移民政策中沒有居住要求，只需要申請人每兩年登陸一次即可保留西班牙身份，不要求停留時間；而且獲得居留簽證5年後即可申請永居，並在第10年時可以申請國籍；申請國籍的政策要求是從申請國籍時向前推5年，5年內至少每年在西班牙生活不少於183天。西班牙居留簽證非貼簽，而是採用獨立卡片形式，因此不受護照到期換護照的影響。
6加拿大。
一.技術移民：指不依靠別人擔保，靠自己的技術和才能移民加拿大的移民，只要你有大專以上學歷，且您目前所從事的職業及專長，是加拿大就業市場所需要的，有一定的英文能力，即可以有資格申請。目前加拿大非常需要的職業有：電腦、各類工程師、編輯、市場營銷、銷售等數百種職業。
二.投資移民：申請人必須有兩年以上從商經驗，且成功地經營、管理式控制一家企業或商業計劃，證明有80萬加幣的資產並投資40萬加幣購買為期五年的聯邦政府基金且不得貸款。
三.企業家移民：申請人必須有能力於報到後到兩年內去建立購置或投資加拿大的一項 商業生意上；申請人必須證明有足夠之生意管理經驗及資金去投資生意之用。生意必須對加拿大當地的經濟要作出貢獻。生意人必須製造一個或以上的工作崗位給加拿大當地移民或公民；申請人必須要參與此生意的日常運作及管理。加拿大政府會簽發兩年的有條件簽證。
四.自雇移民：申請人必須在原地有成功生意經驗而有足夠經濟能力到加後能開設一項生意僱傭自己，而此生意對加經濟文化及藝術方面有貢獻。
五.家庭團聚：19歲或以上的加拿大移民或公民有資格申請以下親屬移民加拿大：a)配偶 b)19歲以下未婚子女及19歲以上依靠父母而全時間讀書之子女c)祖父母 d)父母 e)未婚夫妻 d)19歲以下被收養之子女、兄弟、姐妹、侄女、侄兒。
六.家庭生意僱傭國外親屬：申請人必須列入親屬或受助親屬種類。在加拿大的生意必須有一年以上經營時間且贏利而且必須證明有真正需要及繼續經營。申請人必須具備有關工作經驗及能力。

7荷蘭（這個國家也不錯）。
申請加入荷蘭國籍必須具備以下條件：
1、自在荷蘭出生之日起或自被允許進入荷蘭之日起一直持有有效的居留許可，也就是每次都在居留許可過期之前申請延期。
2、擁有荷蘭合法居留5年以上，或與荷蘭公民結婚或同居3年以上。
3、所擁有的居留許可必須是以家庭團聚、有償工作等長期居留為目的的許可，而擁有諸如學習、醫療等短期目的的居留許可則不得申請入籍。
4、已經充分具備融入荷蘭社會的條件，並具有聽、說荷蘭語的能力。
5、在過去4年之中無被判入獄、勞教、社會服務或大筆罰款的記錄。
如申請入籍時身在荷蘭，可向當地市政廳遞交申請。如身處荷蘭以外，則應向荷蘭駐外使館或領事館申請。申請的受理和審批程序需時6至12個月。

Ⅶ 房地產問題，不懂的別進來…

一、問題的提出

在我國，由於城市的土地所有權均為國家所有，因此形成了一種區別於私有制國家的特殊的土地使用權制度。法人、自然人以支付出讓金的形式來獲得城市土地使用權並將其用於經營活動，就是要在土地上修建各種建築物，不過在我國，土地使用權不像傳統的地上權那樣是沒有期限的。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行規定》第12條明文規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年。工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。」由於現代鋼筋混凝土結構的房屋一般均可使用到百年以上，所以在土地使用權到期，而原土地使用權人又不能繼續獲得該項土地的使用權的時候，其上的建築物在我國這種嚴格的「房地歸屬一體化」的原則下，就必須確定究竟應當依何種規則來解決其權屬的問題。

特別是在土地出讓制度確立20多年後的今天，部分早期出讓的國有土地使用權業已面臨到期問題，為保護經濟秩序的穩定，明晰現有土地使用權人對該土地上建築物的權屬，自然就成為無法迴避，且亟待解決的現實問題。

二、房屋所有權的恆久性與土地使用權有限性之間的沖突

由於財產所有權以永續存在為其基本法律特徵。因此，房屋所有權的無期限性與土地使用權有限期性兩者的沖突就勢所難免，就此種矛盾，我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行規定》第47條明確規定了「土地使用權及地上建築物、其他附著物由國家無償取得」的處理原則。其自公布以來，一直備受批評。但更需考察的則應是此種制度之所以產生的根源及法律依據。

（一）各國就房屋與土地使用權關系的法律規定各有不同

大陸法系自羅馬法以來就有「附著於土地之物而屬土地」的法諺[1]，其肯定地上物對土地所有權的附合，進而否認了地上物所有權的獨立性。但就現代的相關立法例而言，對此主要有三種模式：

1.否認建築物可獨立成為所有權的客體

以德國為代表的模式繼受了羅馬法的理念，否認建築物可獨立成為所有權的客體。《德國民法典》第94條第1項即規定：定著於土地之物， 特別是建築物及與土地尚未分離的土地出產物，為土地的構成部分。不過其並非是絕對的，立法又相應設定了地上權以阻止地上物對土地所有權的附合，確保地上權人可以就在他人土地上所有的建築物行使自己的權利。

2.肯定土地與其地上定著物各為獨立的部分可歸屬不同主體

以日本為代表的第二種模式，是肯定土地與其地上定著物各為獨立的部分，從而可分別歸屬於不同的主體。其認為土地和定著物都是獨立的不動產，定著物可以獨立於土地而存在，並不是附合於土地的財產。

3.相對肯定地上定著物權利的獨立性

我國台灣地區的現行立法即采此種模式。其民法第66條規定：依其構造可以獨立登記的建築物，以及依據某種他物權（如：地上權、永佃權、租賃權）而附著於他人土地上的建築物或其他定著物，為獨立的不動產。

綜上所述，各國的立法趨勢是，由於建築物自身價值的增加，羅馬法所確立的地上物附合於土地的原則已不再適應社會現實經濟的需求，而肯定建築物的獨立性已成為發展的趨勢。德國模式雖不承認建築物所有權的獨立性卻以地上權來作為其補充；日本模式中二者所有權可歸屬於不同主體。但無論各國采何種模式，事實上都能較明確地界定土地與地上物的所有權歸屬問題。

（二）我國的權屬一體化的模式凸顯土地所有權人優位的價值取向

由於我國土地所有權只能歸國家和集體所有，只可由集體向國家單向移轉。這即決定了我國只能對土地使用權與其地上定著物的關系作出特殊的規定。至於究竟應如何來解決兩者的關系，我國學者卻一直有著不同看法。

王利明教授認為：「我國現行立法主要採納了土地和建築物不分離的觀點」，「我國的法律是將土地和房屋視為一個整體對待的。」[2] 而其他部分學者則認為，我國現行法是將土地和建築物分別作為獨立的財產的[3]。應當認為，我國目前立法中對土地和建築物的權利採用的是權利獨立的辦法，不過其並不完全等同於日本法上的可分別獨立轉讓的制度。這意味著在我國，建築物與土地可為不同主體所有，但是須採用土地使用權與建築物所有權的一體化的原則，也就是兩個權利雖為獨立但卻必須歸屬同一主體。

建設部1990年12月31日頒布實施的《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第3條明文規定：「城市房屋的產權與房屋佔用地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離。」其23條規定：土地使用權轉讓時，其地上建築物，其他附著物所有權隨之轉讓。《城市房地產管理法》第31條規定：房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地和使用權同時轉讓和抵押。此種源於土地有償出讓制的房屋與土地使用權權屬一體化的制度，從其建立時起，就立足於土地所有人優位的價值定位之上。在當時改革開放，倡導國家所有權與企業經營權「兩權分離」的理念下，有償使用被理解為了對國家所有權的一般對價，自然就使土地使用權制度主要是為土地所有人利益而制定，從而呈現為出土地所有人優位的各種具體制度。

（三）我國的土地所有人優位的制度設計與經濟體制緊密相連

建國之初，我國的建設用土地均由國家劃撥無償使用，直到1987年始，土地使用權制度才發生了根本性的變化，即在商業性用地的范圍內，不論用地人屬何種經濟性質，也不論他是本國人還是外國人，一律得按照市場價格徵收土地使用費。依這種有償方式產生的土地使用權，與其他各種土地使用權的根本區別就在於：它是一種典型的根據民法上的物權設立行為來創設的獨立物權形式[4]。其與民法傳統的地上權制度的設計相反，不是為限制土地所有權而設，使地上權人處於優位狀態；而是使土地所有人居於了最優的位置。[5] 而且其也不同於英美法在此問題上的價值定位。

台灣學者給地上權的定義是：「地上權者，謂以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的，而使用其土地權」。[6] 目前地上權的概念通常都是在此種意義上來使用的。地上權制度源於古羅馬，其承認土地使用人只要支付地租給土地所有人，即可對該土地上的房屋取得幾乎與所有人相同的權利，以此用以矯正羅馬法上的「地上物屬於土地」之原則所帶來的不公。「此項觀念，其後為德、瑞民法所採行，均有相類地上權制度之規定」[7]。而德國則因其最初只在民法典中規定過於簡單，不能適應經濟發展的需要，後來又另行制定了地上權條例。

故從其產生及發展的過程中可看出，地上權制度始終都是立足於對地上權人利益的保護，而並非土地所有人。正如謝在全先生所言：「地上權之立法，具有二大特質，其一為增強地上權人之保護。……其二為融通性之促進……」。[8]

英美法包括是日爾曼法，對於土地使用權的相關法律制度的建立卻非如此，其土地使用權制度雖是從土地公有的基礎上建立的，但並未確定所有人優位的價值取向。這主要是由於在古日爾曼法中，並無所有權與他物權的區分，因為失去了個人所有權這一前提，古日曼人便無法形成個人將土地整體讓渡給他人的實際情形，而只能從具體的佔有和利用等事實關系出發，承認各種權利的獨立性，因而各種權利也就均有著同樣的效力，只不過其權利的內容有所差別而已。[9]

這樣在事實上就形成了大陸法系國家雖確立了以所有權為核心，但卻可以通過設定地上權來限制所有權，從而解決土地與地上物的權屬問題；而英美國家則以承認各種權利的獨立性，讓各種權利均具有同樣的效力來避免這種矛盾的產生。我國由於繼受了大陸法系所有權核心性的理念，自然在土地公有制度基礎上會形成土地所有人優位的理念。

相應的制度設計總是與當時的經濟制度緊密相連。既然城市土地所有人只能是國家，國家享有的所有權自然要高於個人享有的他物權。再加上在土地使用權出讓合同中，本應當作為平等民事主體當事人一方的國家，總是以行政管理者的身份來出現。在地方，往往土地管理部門既是土地行政管理部門，又是所有人的代表者，這種不平等的地位，往往會使所有者可能會因自己的利益而惘顧相對人的利益。土地出讓期限的短期性正是這一價值判斷的必然反映：由於土地使用權出讓費用與地方財政掛鉤，根據《國務院關於加強國有土地使用權有償出讓收入管理的通知》規定：土地使用權有償出讓收入40％上交中央財政，60％留歸地方財政，這有意無意也為土地使用權到期後原土地使用權人續約設置了障礙，使原屬一體的土地權利與建築物權利出現分化。而本著維持一體化的原則，國家出於所有人優位的考慮，自然作出了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》40條所規定的要由國家「無償取得」的規定，犧牲的是合同相對人的利益。但無論是從法律依據看，還是考察價值理念，其均值得商榷。

三、建立我國出讓土地法定展期制度的合理性及其分析與思考

既然我國現有立法對於土地使用權的期限性規定必然帶來的與房屋所有權的恆久性之間的沖突，只是簡單地將房屋收歸國有，就使此規定本身包含了極大的不合理性。

（一）有違公平，難以定分止爭

房屋所有權作為不動產物權，其權能具有完整性，所有人享有對其房屋享有佔有、使用、收益和處分的各種權能，所有人享有的這些權利只受法律的限制。同時，房屋所有權取得後，非因房屋所有權的轉讓，房屋的滅失等引起所有權消滅的原因，所有權不發生消滅，永續存在[10]，此即所謂所有權的「恆久性」。

故我國規定在國有土地使用權屆滿之後，要將其上的商品房收歸國有的做法，不但違反了房屋所有權保護無期限限制這一舉世公認的原則，而且在客觀上也不利於我國房屋建設事業的發展，[11] 同時，此種做法還將嚴重地侵害當事人利益，有違民法公平、正義的基本原則。既然土地使用權人是支付代價才使用土地的，而土地效用提高的原因，不是土地所有人收取了使用費，卻是土地使用權人向土地進行了資金和精力的投入，[12] 故法律更應保護的，自然是土地使用權人的利益。

（二）不利於物盡其用，難以保障最大的礦業社會效益

首先，在資源稀缺的當代，強調對土地上既存建築物及其他附著物的充分利用，其價值取向當然應在於實現資源的有效利用。而能夠對被開採的特定資源進行有效利用者，自然是建築物之所有人，而非無償收回其的所有人。

其次，既然法律的此種規定既可能導致土地使用人在期限屆滿前放棄管理而影響到國家和社會的根本利益，也會在事實上損害房屋所有人的利益，不利於土地使用權人作長遠投資，同時還不利於土地使用權以外的人對土地進行投資。[13]

（三）與法律自身的有關規定相矛盾

由於我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第47條規定：無償收回劃撥土地使用權時對其上建築物其他附著物，市、縣人民政府應根據實際情況給予適當補償。既然無償獲得的土地使用權者尚且可以獲得對建築物的補償，那麼，交納出讓金的土地使用權人的權利卻要被國家無償收回，這種法律關系相同而權利義務南轅北轍、自相矛盾，不合法理。

正因如此，不少地方性法規對於此問題作了與《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》不同的規定。如《廣州經濟技術開發區土地使用權有償出讓和轉讓辦法》第37條規定：土地出讓或轉讓合同規定的，應由土地使用權擁有人拆除的非通用建築及其附屬物和可搬遷技術設備（包括生產線），應在合同規定期限內拆除搬遷完畢，拆除及搬遷費用由土地使用權擁有人負擔。海口、天津、廈門等市的地方性法規也有相似的規定。與《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》40條相比，這些地方性法規肯定了建築物所有人有拆除搬遷自己的建築物的權利和義務，無疑有其更多的優點。其不但可以較好的發揮已經開發土地的經濟性能，也有利於保護土地使用權人的合法利益。

（四）法定續約權是唯一的合理選擇

1.續約權有法律依據僅是未能明確其優先性

《城市房地產管理法》第21條作出了較《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》不同的規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益而需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽定土地使用權的出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。此條規定明顯較《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》有優越性。這種規定為國家無償收回地上物設置了前提，賦予了土地使用權人續約的權利，並在一定程度上體現了對土地使用權人的保護，明顯地改善了一味的土地所有人優位的理念。但是其並沒有解決實踐中土地使用權人的優先締約權問題，因而依然未能實際解決土地使用權到期後其上的建築物的權屬問題。

那麼究竟出路何在呢？我們可對照我國台灣施行的「民法」的相關規定來予以考察。其第840條第1項規定：地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所有人應按建築物之時價補償，但契約另有訂定者，從其訂定。土地所有人就建築物不願補償或無力補償時，依第840條第2項的規定：土地所有人得於地上權存續期間屆滿前，請求地上權人於建築物可得使用之期限內，延長地上權之期間，地上權人拒絕延長者不得請求第1項之補償。

可見，此種立法中所體現的理念與我們根本不同。在大陸土地使用權人要續約則必須經過行政機關的批准，在前述行政機關如土地管理部門既是土地行政管理部門又是所有人的代表者的情況下，為保護所有人的利益，自然可能提出增加續約後土地使用權價格等各種續約條件，從而使得使用權人續約難也就在所難免。由於在台灣等模式下，明顯是將地上權人的續約作為了其當然的權利，自然在所有權人拒絕其續約請求時，土地所有權人有就負有了對地上附著物予以補償的法定義務，而在土地所有人無力補償時，地上權人就有續約的權利。這實際上是反映「地上權之立法沿革與趨勢均在保護地上權人之利益言。」[14]

因此，要解決此問題，首先必須肯定土地使用權人的續約權。此種續約權與承租人的優先承租權相似，其具有「債權物權化」的特徵。

2.佔用他人土地的人可以通過補償而繼續使用其建築物是通例

如果從傳統民法的「越界建築權」，以及主權利與從權利的理論中去考察，似乎可以對此種優先權的理論基礎和法律依據尋求到某種啟示。

傳統民法認為，當建築物在不知情的情況下越過了對方的地界，建築蓋成多年以後，才發現越界，此即所謂「越界建築」問題。台灣民法第796 條對此規定：「土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更建築物……」。這就意味著，如果在一定時間裡面，宅基地的所有人沒有反對的話，越界建築就變為既成事實，就得維護既定的法律關系。「本問題之重點，仍在已建妥之房屋，可不因基地所有權主體之變動，受拆除之命運，以顧全社會經濟。」[15] 但為了維持社會公平，佔用他人宅基地的人即可以通過補償的辦法，補償他人的損失，當然他也就因此享有了繼續使用其建築物的權利，這就叫「越界建築權」。相應的，台灣民法典草案增訂第840條之一規定：「地上權人之工作物為建築物者，於地上權期間屆滿後，地上權人仍繼續使用其土地，土地所有人不即為之為反對表示並繼續收取地租者，視為延長地上權之期間。」[16]

3.從權利隨主權利的轉移而轉移，建築物所有人當然繼續有使用權

如果依從主物權與從物權的理論考察，從物權是相對於主物權而言的，區分主物權與從物權的法律意義在於物權變動時從物權隨主物權的命運。[17] 不過此種劃分不是絕對的，如：裝酒的杯，杯是主物，酒是從物；反之，杯裝的酒，酒是主物，杯是從物。[18] 故土地使用權與建築物所有權誰為主權利，誰為從權利也並非絕對的，應在具體的法律關系中去衡量。如擔保法規定的以房屋設定的抵押。抵押權的效力當然及於該房屋范圍內的土地使用權，反之，也是如此，以土地使用權設定的抵押其抵押權的效力也當然及於該土地上的房屋。因此，房隨地走或地隨房走都不是絕對的。

王衛國教授認為，在某些情況下，是可承認「房隨地走」原則之例外的。這種例外主要有兩類：一類是在房產權保護期限問題上，由於房屋所有權為無期限物權，土地使用權為有期限物權，為保護房屋所有權人的利益，應規定宅基地使用權年限的確定，實行「地隨房走」的原則。[19] 因此， 在土地使用權人支付了出讓金並在其土地上建築建築物等並以此從事經營等活動持續多年後，很明顯對於當事人而言，地上定著物的所有權乃為其主權利，而土地所有權則因其僅發揮輔助功能，同樣可依從權利隨主權利的轉移而轉移，使建築物所有人當然繼續獲得該土地的使用權。

正是從這一意義上說，應當賦予土地使用權人享有法定續約的權利，這是可對抗其他人而獲得該土地使用權的一種民事權利。

4.所有人的「買取請求權」與使用權人的「補償請求權」相得益彰

在國家因公共利益的需要而收回土地時，自然可以限制私權，但其絕不應是無償的，故法律還需建立相應的補償機制和權利規范體系。

在收回土地使用權時，對於土地使用權人可以搬遷且搬遷不影響土地和搬遷物的價值的可允許使用權人有取回原物的權利，當然相應的所有人有買取請求權。即如果所有人認為地上物的存在更好的發揮土地的效益，則可請求土地使用權人出賣其可搬遷的地上物。當然在許多無法搬遷或搬遷將減低物的經濟效益時，使用權人可不必搬遷，而所有人恢復原狀的請求權在此時也受到限制，依土地和建築物一體化的原則歸屬於所有人，但使用權人有補償請求權，要求所有人以市場價格給予使用權人以補償。

許多大陸法系國家民法對此均作出可資借鑒的規定。如《瑞士民法典》第779條規定：建築物消滅時，建築物因成為土地的組成部分而歸於土地所有人；土地所有人因建築物歸屬於自己，應向原建築物人支付相當的賠償金。台灣目前施行的民法典第840條第一款規定：地上權人之工作物為建築物者， 如地上權存續期間屆滿而消滅，土地所有人應當按建築物之時價為補償。

故可見，即使土地使用權因公共利益而收回，同樣也不能違背公平的原則，要保護合同雙方的合法利益，同時還應兼顧資源利用，經濟效益原則，建立相應的權利體系。

綜上所述，對於出讓的國有土地使用權到期後其地上建築物的權屬問題，不能一概以保護土地所有權人的價值判斷出發，簡單地規定收歸國有，而應當強調對當事人利益的平等保護和資源的合理利用和充分發揮其效用，在立法和司法中對於土地出讓的期限及原土地使用權人和所有人所應當享有的權利義務關系建立新的規范制度，以保證經濟秩序的穩定和社會和諧。

Ⅷ 中國人如何在瑞士買房

一、在瑞士買房的外國人，必須擁有瑞士居留證(B或C)，無瑞士居留證的外國人不允許買房。居留證B屬於短期居留，一年一申請，分為學生居留與工作居留兩種。學生居留買房不能申請銀行貸款，工作居留可以。居留證C是永久居留證，相當於「綠卡」，買房和申請貸款都不會有問題。

二、留權，進而獲得永久居留(綠卡)、甚至是瑞士國籍的話，另有兩個途徑：

1，投資瑞士，成立股份公司，以公司聘任員工方式先獲得工作居留證(工作B)，連續10年後便可申請永久居留證(C證)；

2，留學瑞士，先獲得學生居留證(學生B)，畢業後在瑞士找到工作，可申請工作居留證(工作B)，連續10年後可申請永久居留(C證)。累計居住11年後，第12年可申請瑞士國籍，一般申請周期是1年半到兩年時間。

三、獲得了瑞士居留證B，就可以在瑞士買房了。若是工作居留B，可申請銀行貸款，學生居留的話只能全額付款了。

(8)瑞士房產年限擴展閱讀：

自然環境：

瑞士是位於歐洲中南部的多山內陸國。東界奧地利、列支敦斯登，南鄰義大利，西接法國，北連德國。其領土東起東經10°29′26″格勞賓登州的沙瓦拉茨峰，西至東經5°57′24″的日內瓦的尚希鎮，最南端位於北緯45° 49′8″。

靠近提契諾州的基亞索，最北面在北緯47°48′35″，系沙夫豪森州的巴爾根。南北長220.1公里，東西長348.4公里。面積41284平方公里，水域面積占國土面積 4.2%。

瑞士地處北溫帶，地域雖小，但各地氣候差異很大。阿爾卑斯山由東向西伸展，形成了瑞士氣候的分界線。

瑞士夏季不熱，冬天很冷。但是地理位置與多變的地形又造成當地氣候的多樣性。阿爾卑斯山區南部屬地中海氣候，夏季乾旱、冬季溫暖濕潤。阿爾卑斯山以北地區氣候具有明顯的過渡性，自西向東， 由溫和濕潤的溫帶海洋性氣候向冬寒夏熱的溫帶大陸性氣候過渡。局部高海拔地區屬於高原山地氣候。

Ⅸ 在瑞士 租房子 一月租金最便宜的是多少

至少得5000+吧 而且還不願租給中國人