成都2014年限價商品房

⑴ 成都限價商品房如何申購 需要滿足哪些條件

限價商品房是政府保障住房的一種，有著一定的購買條件。它是一種限價格限套型的商品房，為了解決中低收入家庭的住房困難而實施的舉措，不同於經濟適用房。其價格由政府定價，銷售價格比同地段同品質的商品住房市場價低15%～20%。購買限價商品房可以貸款，沒有區屬限制，但是不能出租。那麼限價商品房有什麼申請條件呢？如何才能申請限價商品房呢？

申請條件

申請限價商品房的家庭，年收入在10萬元以下（單身居民年收入在5萬元以下）且符合下列條件之一的，即可申購一套限價商品住房：

（一）家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人具有五城區（含高新區）正式城鎮戶口，無自有住房或現有人均住房建築面積低於22平方米的家庭。

（二）具有五城區（含高新區）正式城鎮戶口，年滿25周歲，無自有住房的單身居民。

（三）具有成都市戶籍，家庭人口兩人以上（含兩人），其中主申請人在五城區（含高新區）務工，無自有住房或現有人均住房建築面積低於22平方米的家庭。

（四）具有成都市戶籍，在五城區（含高新區）務工，年滿25周歲，無自有住房的單身居民。

（五）非成都市戶籍，夫婦雙方或離異（喪偶）帶有子女的家庭，其中主申請人在五城區（含高新區）務工，且連續在五城區（含高新區）繳納三年以上城鎮職工社會保險，無自有住房的外來從業人員。

（六）在國有土地房屋徵收或舊城改造中選擇貨幣安置，其貨幣安置總額不超過50萬元且無他處住房的低收入被動遷家庭，且符合（一）、（三）條件之一的，可以購買限價商品住房。

申請時所需的基礎材料有：家庭成員的身份證，戶口薄，房產證明，家庭成員收入證明，婚姻證明，住房保障對象資格申請表，城鎮職工社保繳納證明（非成都市中心城區戶籍的，需提供社會保險繳納證明原件及復印件）。

資格申請審核流程

第一步申請

申請家庭持如實填寫的《住房保障對象資格申請表》和相關證明材料，向戶口或用工單位所在地街道辦事處(社區)提出申請。

第二步 街道辦初審

街道辦事處接到申請後對申請家庭的人口、住房狀況、家庭收入、家庭財產等情況進行核實並提出初審意見，對經初審符合保障條件的低收入家庭在社區進行公示，錄入、掃描資料進住房保障系統。

第三步 區級審核

區房產管理部門通過住房保障系統對申請家庭租住公房情況進行審核。

第四步 市級審核

市房產管理部門通過住房保障系統對申請家庭自有產權住房情況進行審核，通過比對公積金繳交信息對申請家庭的收入情況進行核實，對經審核符合保障條件的申請家庭基本情況進行公示。

第五步 資格確認

經各部門審核符合保障條件且公示無異議或異議不成立的，由市房產管理部門最終確認申請家庭申購資格，出具《成都市購買限價商品住房資格認定通知單》。

（以上回答發布於2015-06-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 在成都購買過限價商品房後還能不能購買普通的商品房

一般來說，成都限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，5年內不得上市轉讓。具體的限制時間需要參考購房合同里允許上市轉讓的時間，即使不轉讓只是購買其他商品房也需要滿足上市轉讓年限才可。另外限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

⑶ 成都 限價商品房 申請條件

申請條件：家庭年收入7萬以下可申請
《辦法》規定：年收入在7萬元以下的家庭及年收入在3.5萬元以下的單身居民，可申購一套限價房。
在滿足收入條件的同時，申請人需符合下列條件之一：
家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有中心城區正式城鎮戶口，無自有住房或現有人均住房面積低於16平方米的家庭；
具有中心城區正式城鎮戶口，年滿30周歲，無自有住房的單身居民；
家庭人口兩人(含兩人)以上，其中主申請人具有成都市戶籍，在中心城區繳納城鎮職工社會保險無自有住房的家庭；
具有成都市戶籍，在中心城區繳納城鎮職工社會保險，年滿30周歲的單身無自有住房的居民；
夫妻雙方非成都市戶籍，在中心城區工作，主申請人連續在中心城區繳納5年以上城鎮職工社會保險，無自有住房的外來從業人員。

申請人及共同申請的家庭成員還需滿足在申請之日前3年內沒有轉讓過房產(含出售、贈與、離婚析產或自行委託拍賣房產等)的條件，才能申請限價房。
銷售價格：較同等商品房低15%-20%

下面是今年剛公布的限價房位置和價格。
東洪廣廈(均價：5530元/m) 項目位於成都市錦江區三聖鄉片區，西臨40米東洪路，東臨20米榆錢街，北為20米水仙花街，南為30米規劃道路。
清溪雅築(均價：5400元/m) 項目位於成都市青羊區培風村4、6組，中壩村8組，北臨光華大道高架橋，東臨武青路
勝天人居(均價：5360元/m) 項目位於成都市成華區三環路外側勝天路

⑷ 請問成都限價房是什麼一個情況

關於限價房，首先需要了解限價房的購買條件：

目前成都限價房的購買資質主要是家庭年收入少於10萬（單身少於5萬），並且主申請人具有成都戶口25周歲以上，在成都沒有房產，即可向房管局申請。

目前限價房大多集中在"清溪雅築」、「勝天人居」和「東洪廣廈」3個項目,但是面積均90平以下。

⑸ 成都市限價房上市出售需要補交哪些費用

限價商品房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房的朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限房其實一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

限價商品房是可以上市交易的，但是這個上市交易是需要一定的時間限制的的。
購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回購價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定；滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

限價房上市交易要注意什麼？
（一）交納收益金
購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，限價商品房5年後需要交納35%收益金。
（二）產權登記時要注意
限價商品住房產權登記在購房人名下，房屋行政主管部門進行權屬登記時應當在房屋權屬證書上注記「限價商品住房」字樣。
（三）五年內不得轉讓所購住房
購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年後轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。
（四）限期收回的情形
限價商品住房開發企業擅自向未經區縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令開發企業限期收回；不能收回的，由開發企業向區縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，並對開發企業依法給予處罰。
（五）五年內不得再次申請限價商品房的情形
對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，五年內不得再次申請。已騙購限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
詳情請咨詢當地房管局。望採納，謝謝！

⑹ 2014限價房是怎麼回事

限價房，又稱限房價、限地價的"兩限"商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照"以房價定地價"的思路，採用政府組織監管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
限價房(price-limit housing )要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%。土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。
眼下正在積極推進的"限價商品房"。按照新規劃思路，這類產品主要針對兩部分人群:一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。"限價商品房擁有和商品房同等的產權，而拆遷房屋通常也具有正常產權，因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權，這樣比較合理。"限價房，又稱限地價、限房價的"雙限房"。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經濟學家和房地產開發商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至於中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為"幫助中等收入家庭解決住房困難"的限價房，被無數人寄予了厚望。

⑺ 成都新房限價規則

成都新房限制規則承諾相關限制規則應該是不是當地的人就不能買房的好像是

⑻ 2014成都購房新政策

想要落戶成都需要什麼條件?成都市最新入戶政策——「關於完善我市購房入戶政策的通知」正式公布，自6月1日起在成都市購買90平米以上住房且繳納社保1年以上才能入戶。而在此之前，購買70平米即可落戶成都。以下由法律快車小編為您介紹2014年成都入戶政策。
成都市五城區拓展的入戶條件
在原有戶口政策上拓展的有關人才引進、錄用、招收、投靠方面的條件有：
一、獲得省部級以上榮譽稱號或省部級以上科技成果獎的主要完成人員(對比：調整前只有獲得省部級以上榮譽稱號的人員);
二、具有本科以上學歷的人員以及非成都市生源全日制普通高等院校應屆優秀專科畢業生(對比：調整前是具有研究生以上學歷的人員);
三、具有中級技術職務及以上任職資格或取得國家注冊證書的中級專業人員、管理人員(對比：調整前是高級人員);
四、國外留學取得教育部留學服務中心認證的學位，回國要求到成都市落戶的人員(對比：調整前只是取得教育部留學服務中心認證的人員);
五、非成都市五城區及高新區范圍內的中國公民投靠戶籍在成都市的配偶，在配偶戶籍所在地連續居住滿5年，且夫妻雙方年滿30周歲的可將戶口遷入(對比：調整前是35周歲)。
此外，凡符合人才引進條件的人員，如不願意將戶口遷入該市，經本人申請，市公安局將配套發給《成都市引進人才專項居住證》作暫住人口登記。有效期內，持此專項居住登記證的人員在購車、子女就學、開辦企業等方面享受成都市民同等待遇。此次戶口政策調整中未涉及部分仍按原有關規定執行。
戶籍新政
在成都中心城區、區(市)縣城和建制鎮建成區購買90m2以上的二手房並實際居住，在蓉工作並繳納社保1年以上的也能入戶。
人才引進入戶政策現在放寬到大專學歷、中級職稱或技師以上，並增加45周歲以下的年齡限制(特殊人才年齡可適當放寬)。
現在，在成都暫住滿3年，擁有合法固定住所，在蓉工作並繳納社保3年以上的可入戶成都。
擁有成都戶籍的農民，租用統一規劃修建的出租房且在同一住房居住1年以上的可在租房地入戶。以下由快車小編告訴您成都入戶都有哪些方式。
1、租房入戶(僅針對本市農民)
成都行政區域內的戶籍人口，在中心城區、區(市)縣城、建制鎮建成區通過購買、受贈、繼承、修建等方式取得合法產權房屋並實際居住的，或在上述城鎮連續租用統一規劃修建的出租房(包括在城鎮新型社區由集體經濟組織統一修建的出租房和統一管理的農民出租房)且在同一住房居住1年以上的，可在實際居住地辦理常住戶口。
擁有合法產權房屋入戶所需材料：入戶人員居民戶口簿、居民身份證、房屋產權證、親屬關系證明(戶口簿不能反映親屬關系的提供，下同)、身份證標准照片1張(16周歲以上人員提供，下同)。
租房入戶所需材料：入戶人員居民戶口簿、居民身份證、租住統一規劃修建的出租房屋證明、同一地址的租房合同、親屬關系證明、身份證標准照片1張。
2、購房入戶
在成都市中心城區、區(市)縣城和建制鎮建成區購買商品房或二手房，面積在90平方米以上，並實際居住，且與我市用人單位簽訂勞動合同以及不間斷繳納社會保險1年以上的市外人員，可在實際居住地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。
所需材料：入戶申請表，入戶人員戶籍證明(或居民戶口簿，下同)，入戶人員居民身份證，親屬關系證明，入住證明，房屋產權證或經房管部門備案的購房合同、一次性繳款發票或按揭合同、連續6個月以上的按揭銀行繳款憑據，市或區(市)縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》。
3、投資入戶
對投資的性質界定為生產性投資可以辦理入戶，將以前提的「投資」修改、界定為「生產性投資」，以有利於加快成都經濟發展和工業化發展進程;二是對投資入戶人員界定為投資者本人、配偶和未成年子女;三是增加了在區(市)縣城和建制鎮投資入戶政策。
在成都市中心城區生產性投資200萬元以上、在區(市)縣城生產性投資100萬元以上、在建制鎮生產性投資50萬元以上的市外人員，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶和未成年子女的常住戶口。
所需材料：入戶申請表、投資人身份證、營業執照、稅務登記證、會計師事務所驗資報告、入戶人員戶籍證明、居民身份證、親屬關系證明、合法固定住所證明。
4、大專學歷也能入戶中心城區
為了進一步吸引人才，在人才引進的入戶政策上有所放寬。一是入戶中心城區的學歷和職稱進行了適當放寬，原是具有本科學歷或中級職稱可入戶，現在放寬到大專學歷、中級職稱或技師以上;二是增加了年齡限制，原學歷、職稱引進的人才無年齡限制，此次調整後年齡限制在45周歲以下，並在我市落實了工作的人員 (特殊人才年齡可適當放寬)。
在我市中心城區具有大專及以上學歷、中級技術職稱或技師以上職業資格的，在郊區(市)縣具有中專以上學歷、初級技術職稱或高級技工職業資格的，以及因經濟建設需要引進的各類人才，年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當放寬)並在我市已落實工作單位的市外人員，可在本人產權房屋、單位集體戶、親友處辦理本人入戶。配偶和未成年子女可按規定辦理隨遷或投靠。
所需材料：入戶申請表，學歷證明或職稱(職業資格)證書，省、市、區(市)縣人事、勞動保障部門出具的聯系函，入戶人員戶籍證明，居民身份證，合法固定住所證明或入戶地戶口簿。
在成都市落戶的國內外大公司地區總部或銷售中心、研發中心、金融機構、高新技術企業等，經有關部門認定，可申請設立集體戶口，其簽訂正式勞動合同並參加我市社會保險的工作人員可成建制入戶。
所需材料：公司入戶申請、單位入戶人員花名冊、市或區(市)縣勞動保障部門出具的《入戶人員簽訂勞動合同和繳納社會保險證明》、入戶人員戶籍證明、居民身份證、單位集體戶口本或本單位集體宿舍房產證明。

⑼ 四川省成都市限價房算普通商品房不

算的，算的