㈠ 二手房出售信息網上公布有效期90天是什麼意思，中介的委託期也是90天，是90天內完成過戶還是完成網簽
是信息發布的有效期。不是90天內通用完成過戶或網簽等手續的保證。
因為二手回房出售信答息是會經常變化的，如業主自己或通過房產中介找到客戶出售房產後，這發布的房產信息就無效了，所以房產信息的網站就設定房產信息發布的有效期。如有效期為90天，即房產信息發布90天後，如發布者不撤走，網站就會自動把這發布信息設為過期的信息。這樣更利於有效控制發布者及時更新信息，也利於網站的管理，更讓信息查詢人得到更多最新的信息，而不是查到過期的無用信息，浪費查詢人的時間精力。
㈡ 二手房買賣合同有效期的問題
需要承擔的責任主要是違約責任。賣方有權要求違約方如下：
1、繼續履行義務，就是還款回。或者對方回收房子答。
2、除了履行義務外還應支付相應的利息（有滯納金的可以參照滯納金）
3、賠償除滯納金外的實際損失（具體的可以通過和解、調解、訴訟、仲裁確定金額）
如果賣方不想私下和解就要通過訴訟或者仲裁（合同有約定仲裁的要用仲裁）進行調解或者人民法院強制執行。
所以是有涉及到起訴問題的，所以跟對方私下和解的時候要有誠意。把困難說給他聽。
至於被訴訟的話也是履行違約責任，合同有明確要求違約責任的按合同執行。
㈢ 上海二手房網簽後，什麼時候合同可以自動取消
不知道你在哪裡簽的合同，如果是中介公司可以讓他幫忙把合同取消掉，不是等到三個月後就會自動取消的，用簽這個合同的密鑰進去就可以變更可以撤銷
㈣ 買房流程，上海的，二手房。
你說的情況不是沒可能,但這樣子走程序我覺得完全違反的常規,相當不合理
1:房屋評估完10天內得去繳稅.如果是這樣,可以推測你的評估指的是交易中心評估,那麼為什麼不在交易當日去評估不是更好?即使你做低價格,按照現在的行情我想也沒必要這樣做,
2:繳稅和過戶不是同一天.繳稅和過戶可以不是同一天,也可以是同一天,作為買家,我覺得沒必要分開來.那樣風險較大.
3:簽了合同，隔了幾天就付了首付。給原房東去換房屋抵押貸款了。這一點個人覺得是合理的,不管房東原先有沒有貸款,你都必須付首付,但這樣以一來,務必會影響交易時間,而且當首付金額大於房東貸款金額時,你會有風險,一般遇到這樣的情況,房東必須跟你商量,而且最安全的做法是陪同房東去還錢,以確保他真將首付用於提前還款.
綜上,個人認為是中介機構想把你吊牢,這樣你就會處於被動局面.建議你仔細梳理買房程序,避免掉進買房陷阱
如果你在貸款中有什麼問題可以找我
㈤ 我想問一下買上海二手房的一個交易流程是怎樣的
您好！我是鏈家地產高級客戶經理馮強，畢業於西安交通大學，感謝您關注選擇鏈家。很高興為您服務。
基礎的交易流程包括：
簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4個工作日）→繳納稅費（1個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。
二手房買賣的基本步驟如下：
1、網簽，取得網簽合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網簽的同時，就可以申請按揭貸款了；這一步鏈家成交的案子一般在鏈家的簽約中心簽約；
2、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。
3、四個工作日後，買賣雙方憑身份證明（原件）至房產所在區的房產交易中心辦理完稅手續。
4、一個工作日後，領證人持身份證明(原件)和《上海市不動產交易稅收登記綜合預收件單》(原件)至房產所在區的房產交易中心領證。
5、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主；
注意事項：
1、「工作日」不包含法定節假日及雙休日,且從收件的下一日開始計算。
2、審核中發現申請登記的文件需補正的，時限應從補齊日開始計算。
3、提交材料中含公證文書的登記、繼承和受遺贈登記不實行上述承諾時限。
4、已有異議登記的,不再實行上述承諾時限，相關時限按《上海市不動產登記技術規定》要求執行。
5、不同區域的交易中心有些許不同，具體按照當地交易中心規定執行。
以上信息採集日期為2019年1月23日，由於政策時效等影響，本文僅供參考，不作為交易依據使用。
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二手房簽約，哪
㈥ 上海二手房辦理繳稅過戶，幾天能拿到新產證還有，現在市面上有沒有隻提供單邊服務的房產機構啊
交易流程如下：簽署買賣合同→核價、過戶登記預受理（4 個工作日）→繳納稅費（1 個工作日）→領取產證→銀行放款（若有貸款）→房屋交接。 目前上海實行了新的交易流程