❶ 為什麼限售股要有三年鎖定期
（限售股）http://ke..com/view/483530.htm
（解禁限售股）http://ke..com/view/2119747.htm
❷ 浙江台州新房二手房3年限售 調控時機頗有深意
台州市選擇此時出台限售政策，頗有深意。
據台州市住建局網站11月3日消息，台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「長三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市，如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步，進一步體現了穩定市場的導向，具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
調控時機頗有深意
記者注意到，近幾年，長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭之地，但省內多個城市已經進行了一段時間調控，省會杭州更是層層收緊政策，為何台州市選擇臨近年底收緊調控？
從公開資料統計看，2020年10月，台州市新建商品房（含住宅、商貿、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示，」台州出台政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處於需求恢復期，經歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過後的需求集中釋放，11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性，提前出台政策穩定預期；第二，對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策（如台州），對房地產貢獻較小的城市（如衢州）摸索預期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。」
新房二手房均3年限售
《通知》規定，11月4日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主，即取得不動產證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致，引導市場回歸理性，但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤，當地居民告訴記者，年輕人大多外出工作，台州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區都沒有亮燈的。
《通知》還規定了保持土地市場平穩和加強商品房預售管理：
要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況，優化住宅用地供應規模、布局和節奏，實行差別化供地，台州市區要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時要求嚴格執行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
❸ 浙江台州推房地產調控新規：新房二手房3年限售
台州市選擇此時出台限售政策，頗有深意。據台州市住建局網站11月3日消息，台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，規定在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「長三角部分城市的確過熱，第四季度以來，政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市，如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入，從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步，進一步體現了穩定市場的導向，具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
《每日經濟新聞》記者注意到，近幾年，長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高，已然成為房企必爭之地，但省內多個城市已經進行了一段時間調控，省會杭州更是層層收緊政策，為何台州市選擇臨近年底收緊調控？
從公開統計資料看，2020年10月，台州市新建商品房（含住宅、商貿、寫字樓、其他）共成交9087套，成交量環比9月（6970套）增加約30.4%。新房成交金額超99億元，環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示，」台州出台政策時間點有以下幾個考慮：第一，市場處於需求恢復期，經歷了2020年上半年土地市場過熱，和疫情過後的需求集中釋放，11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性，提前出台政策穩定預期；第二，對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策（如台州），對房地產貢獻較小的城市（如衢州）摸索預期管理的全套解決方案，貫徹因城施策。」
《通知》規定，11月4日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主，即取得不動產證滿3年才能上市交易，與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致，引導市場回歸理性，但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤，當地居民告訴記者，年輕人大多外出工作，台州房子便宜，他們回來買套房子空著，或是周邊外地人來投資，一到晚上，很多小區都沒有亮燈的。
❹ 這地宣布新房二手房3年限售 調控時機頗有深意
(記者 包晶晶)台州市選擇此時出台限售政策,頗有深意。
據台州市住建局網站11月3日消息,台州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,規定在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。
對於三四線城市近期的密集調控,某研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,「長三角部分城市的確過熱,第四季度以來,政策密集收緊的城市都集中在長三角地級市,如衢州、紹興和台州。三四線城市的新政發布說明調控正在逐漸深入,從過去杭州、寧波、南京這樣的城市往三四線城市深入進步,進一步體現了穩定市場的導向,具有非常好的穩定預期、引導市場的效應。」
調控時機頗有深意
《每日經濟新聞》記者注意到,近幾年,長三角地區特別是浙江市場透明度、整體成熟度較高,已然成為房企必爭之地,但省內多個城市已經進行了一段時間調控,省會杭州更是層層收緊政策,為何台州市選擇臨近年底收緊調控?
從公開資料統計看,2020年10月,台州市新建商品房(含住宅、商貿、寫字樓、其他)共成交9087套,成交量環比9月(6970套)增加約30.4%。新房成交金額超99億元,環增約28.4%。
同策研究院資深分析師王豐在接受記者采訪時表示,」台州出台政策時間點有以下幾個考慮:第一,市場處於需求恢復期,經歷了2020年上半年土地市場過熱,和疫情過後的需求集中釋放,11月市場會處於相對平穩期。為了預防年底房企沖業績壓力帶來的不確定性,提前出台政策穩定預期;第二,對於房地產貢獻較大的城市採取補丁政策(如台州),對房地產貢獻較小的城市(如衢州)摸索預期管理的全套解決方案,貫徹因城施策。」
新房二手房均3年限售
《通知》規定,11月4日起在台州市區新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓,購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證,但未網簽交易合同的,可不受限售政策限制。
「此次台州樓市政策仍以穩定預期為主,即取得不動產證滿3年才能上市交易,與2016年三四線城市集中出台限售政策的思路一致,引導市場回歸理性,但大概率不會產生過大負面影響。」王豐表示。
記者曾走訪台州多個新建樓盤,當地居民告訴記者,年輕人大多外出工作,台州房子便宜,他們回來買套房子空著,或是周邊外地人來投資,一到晚上,很多小區都沒有亮燈的。
《通知》還規定了保持土地市場平穩和加強商品房預售管理:
要求根據商品住房庫存量和市場供求變化情況,優化住宅用地供應規模、布局和節奏,實行差別化供地,台州市區要加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制,嚴格執行商品住房預售價格備案制度,實行「限地價、競自持(或配建)」土地出讓方式,嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時要求嚴格執行商品房預售許可政策,分期申請預售的商品房項目,每期預售建築面積不少於3萬平方米(尾期除外);建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的,要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格,銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
❺ 台州樓市新政：11月4日起市區買房產證滿三年才能賣
11月3日，浙江省台州市市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱「《通知》」），為支持合理住房需求，抑制投資投機行為，執行住房限售、限地價、限房價等措施，11月4日起施行。
《通知》提出，為保證台州土地市場穩定，台州市將建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。
同時，台州市將根據商品住房庫存量和市場供求變化情況，優化住宅用地供應規模、布局和節奏，實行差別化供地，台州市區要加大土地做地力度。
台州市將開起住房限售政策。《通知》稱，自11月4日起，在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。購買時間以交易合同網簽時間為准。市或相關區房產管理和不動產登記部門應當在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。
本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
加強商品房預售管理的同時對房價進行限制。台州市規定，新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。
此外，台州市要求嚴格執行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。
加強房地產市場監管監測。加強部門聯合執法，對發布虛假廣告或房源信息、製造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執行明碼標價規定、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行為，相關部門依法依規嚴肅處理。
《通知》顯示，台州市將成立房地產市場分析聯席會議機制，完善房地產市場監測評價體系，強化部門信息共享和業務協同，進一步提高監測評價的科學性和准確性。
聯席會議由台州市建設局牽頭，市自然資源規劃局、市稅務局、市統計局、國家統計局台州調查隊、人行台州市中心支行、台州銀保監分局等部門參加。
台州市要求切實落實主體責任。各縣（市、區）、台州灣新區要認真貫徹落實中央及省、市的各項房地產政策措施，切實履行促進本區域房地產市場平穩健康發展的主體責任，建立健全相應工作機制，嚴格按照調控目標抓好本區域市場穩定工作。
❻ 浙江台州出台新政:市區新購住房3年內不得交易
在市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓——11月3日，浙江台州市發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》。
這份4日起施行的《通知》提出實行住房限售政策，實施日起，在市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准，市或相關區房產管理和不動產登記部門應在交易合同備案和不動產權證書中標明房屋轉讓限制信息。實施前購房人已簽購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售限制。
同時，加強商品房預售管理，嚴格執行預售許可政策，分期申請預售的項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，售價不得高於備案價。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
住宅用地供應方面，要根據商品房庫存和市場供求變化，優化供應規模、布局和節奏，實行差別化供地，市區加大土地做地力度。建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」的出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。
❼ 台州樓市新政：市區新購買住房3年後方可轉讓
（記者 段文平）11月3日晚間，浙江省台州市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），對房地產市場進行調控，政策涉及土地市場、住房限售、商品房預售和房地產市場監管等。
根據《通知》，台州實行住房限售政策，自通知實施之日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。此外，本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
與不少已經出台新政的城市類似，加強商品房預售管理也是台州新政的主要內容。《通知》顯示，台州嚴格執行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
此外，在土地供應上，台州實行差別化供地，加大土地做地力度，同時建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。
❽ 什麼樣的股票有三年限售期，是公司前三大股東還是前幾大股東股本合計超過50%，具體規定如何
一般新股，都要求有三年限售期，不僅僅是公司前三大股東，而是指所有分到原始股的股東。
❾ 買房限售3年是從交按揭開始算還是交房開始算
你要與開發商簽訂購房合同，明確購房日期。一般情況下，應從交按揭的時間開始計算。
❿ 浙江台州出台樓市調控新政 新房、二手房限售3年
11月3日晚間，浙江省台州市住房和城鄉建設局發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱「《通知》」），對房地產市場進行調控，政策涉及土地市場、住房限售、商品房預售和房地產市場監管等。
根據《通知》，台州實行住房限售政策，自通知實施之日起在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。此外，本通知實施前購房人已簽訂購買協議、支付相關款項並能提供有效轉賬憑證，但未網簽交易合同的，可不受限售政策限制。
與不少已經出台新政的城市類似，加強商品房預售管理也是台州新政的主要內容。《通知》顯示，台州嚴格執行商品房預售許可政策，分期申請預售的商品房項目，每期預售建築面積不少於3萬平方米（尾期除外）；建築面積3萬平方米及以下的項目一次性申請預售。已取得預售許可的，要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋備案價格，銷售價格不得高於備案價格。新開盤項目商品住房每期備案均價應基本保持一致。
此外，在土地供應上，台州實行差別化供地，加大土地做地力度，同時建立房價地價聯動機制，嚴格執行商品住房預售價格備案制度，實行「限地價、競自持（或配建）」土地出讓方式，嚴格控制溢價率和樓面地價。