購房合同土地使用年限有影響

❶ 購房合同和房產證的土地使用年限不一樣怎麼辦

沒有辦法的。
這個要看到期日期是否一致。
起始日期早晚與你已經沒有關系了。
與你有關的只能是到期日期。只要這個日期准確，其他就無需要求了。

❷ 土地使用年限與房屋產權年限有什麼關系

土地使用年限抄指的是國家根據土地的不同用途賣給開發商的使用年限，只有使用權，沒有所有權。

房屋產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，房屋的產權是個人財產，沒有時間限制，屬於私有財產的一種，受《中華人民共和國憲法》的保護。

所以土地是國家的，土地有使用年限；土地上蓋的房子是私人財產，任何單位或個人無權處置；但是土地有使用年限，到期以後需要跟國土局申請續期。

❸ 購房合同上沒有寫明土地使用年限怎麼辦會面臨什麼問題

購房合同上沒來有寫明源土地使用年限也沒太大的關系。土地使用年限不是開發商定的，這個在預售證或是土地使用證上會標記。辦出的房產證上也會有。國家規定的土地使用年限是規范的，住宅70年。商業、商鋪40年、辦公50年。開始計算時間是從發展商取得用地批准開始記起。
一手購房合同一般是要求寫的，二手的沒有特定要求。一手樓一般都會在銷售現場共公示預售證或其他銷售文件副本，如果客戶提問時能夠准確回答客戶，不刻意隱瞞，問題不大。合同沒註明，如果合同沒簽，盡可能補上。如果已經簽了，雙方沒有要求註明，那也是可以的。年限這個是買賣房前事實存在基礎條件。記得一手合同上這條沒寫也可以備案、過戶。因為合同最重要的是房號、面積、價格這些不能錯。

❹ 購房合同規定年限與房屋使用年限有關嗎

購房合同規定的年限就是房屋的使用年限，也即房屋開發用地的使用年限。

目前關於住宅開發用地年限到期之後的法律規定，最近的是2007年出台的物權法。物權法規定，住宅用地使用年限到期後，自動續期。至於如何自動續期？是否應該繳納一定費用？繳納多少費用？目前尚無細則出台。

根據《物權法》

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十九條 土地使用權因土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，並依照規定辦理注銷登記。

第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

第四十二條 國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

(4)購房合同土地使用年限有影響擴展閱讀：

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十五條 出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

❺ 購房合同上顯示，新購住宅土地使用年限只有二十年。

這個不是住宅用地。或者這塊土地的使用權，是幾十年前批下來的。

❻ 購房合同中的土地使用年限會不會與土地使權證不相符

購房合同中土地使用年限和土地使用權證是不是不相符嗎？
正確答案：不相符。這是兩專碼事、屬土地使用許可權是該房土地所有權的年限、而土地使用權證屬於該房土地使用的一個證明而已。但是土地使用權證分為兩種：
第一、在農村房屋的土地使用證和房屋宅基地證、房產證必須是該房屋的戶主的名字；
第二、在城市就不同了。土地使用權證、宅基地證這兩個一般都是由房產開放商擁有的。房產證是房主的名字。

❼ 購房合同上土地使用年限只有27年怎麼回事

這說明你目前的房子是老樓盤了，最早一期開發的是13年前，你現在不知道是專第幾期了。

土地使屬用是以開發商買地的那時候開始計算，而開發商通常是分期開發，所以最早的樓盤和最新的樓盤差了十幾年是正常的，有些相差甚至30年。

❽ 簽購房合同時發現土地使用年限問題，上面寫的開發商的土地使用年限是截至2052年，只有40年的土地使用權。

住宅開發土地使用年限一般為70年
商業開發土地使用年限一般為40年
你如果購買的是住宅的話，開發商應該涉嫌違規
你可以要求退房或者補償
關於使用年限到期後如何處理的問題，國家尚未出台政策

❾ 簽訂購房合同時發現土地使用年限問題

1 您買了房子，這房子的所有權屬於您。但房子下面的土地所有權，根據憲法和內法容律屬於國家，您只有土地使用權。也就是說，2058年以後，房子還是屬於您的，而土地使用權就不是您的了。到時候您要跟國家續約。至於續約是否需要費用的問題，現行法律還沒給出一個明確的答案。

2 合同文本稱為商品房合適合法。裡面的內容要看清楚。如果合同標的是住宅，根據我國法律是不能獲得商鋪的房產證，也不能用於商業用途。