為什麼我的房子使用年限只有50年

A. 房屋的使用年限是50年，50年以後如何處理

土地使用權是有期限的，比如50年，而房屋所有權是永久的，直到建築報廢。

如果土地的使用年限到期的話，那麼就需要把土地交還給國家將不再對土地享有所有權和使用權，但是如果是想要繼續獲得土地的使用權的話，那麼就可以向國家申請續費繼續使用宅基地，但是就需要繳納一定的費用，履行一定的程序。

土地使用權到期後，就只對建築物享有產權了，如果國家沒有建設計劃，則需要按照當時的土地出讓金水平，交納土地出讓金以延續土地使用權。 如果國家有建設計劃，比如修路、建設公共設施、拆遷建新樓等，就會取回土地，並按照建築物的折舊，補償一些錢，然後就是搬家走人了。

(1)為什麼我的房子使用年限只有50年擴展閱讀：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

B. 為什麼樓房設計使用年限為50年

房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的，並不是指鋼筋和砼到了50年就專到壽了。根據《中華人民共和屬國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

(2)為什麼我的房子使用年限只有50年擴展閱讀：

《中華人民共和國物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

C. 房產證上使用年限只有50年，怎麼辦

你好，50年是具有一定開發資質的開發商一次性有償的買斷國家國有土地50使用權的一個專年限問題。其中工業用地屬30年、商業用地40年、而最長的就是住宅用地70年。其實房子也是一種商品，她有質量保證書和使用說明書，所以她也必定會有折損。還沒等住夠50年就成危房了，所以國家會拆掉重建！最新物權法規定：房屋年限到期後，只要國家沒有新的規劃房屋使用年限自動續期。
望採納！

D. 買房子時發現土地使用年限才50年了有關系嗎

朋友你好很多朋友都會問這樣的問題，但其實這是錯誤的。50年，是土地使用內年限，因為土地是國家容的，國家出讓土地，讓開發商建房子，相當於是國家把土地租給開發商，開發商已經付給了國家租金--土地出讓金。房子永遠都是你的，從過戶到你的名下，知道你離開這個世界都是你的。等50年過後，國家會收回土地（或者繼續租），但土地上的房子還是你的，如果要拆遷，國家會補償你，給你現金或給你另外的房子。你 不用擔心沒有房子住。希望可以幫到你。

E. 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事

使用年限應該是你這棟房子設計的使用年限，住宅的所有權年限是70年，到期如果還在使用年限內，可以再續期。

F. 房子使用年限為什麼有70年有50年有40年 有什麼不同

首先和你說下：你這個提問其實是有問題的。
正確的說法應該是「土地使內用年限」
你買到房子後會容發給你兩本證，《房屋所有權證》和《土地使用權證》
《房屋所有權證》上是沒有使用年限的，只有《土地使用權證》上才有年限的說法
日常接觸到土地分為3類：住宅用地、辦公用地、商業用地。
這三者的土地年限分別是70年、50年、40年。
國家的規定是：
土地到期後，住宅可以自動續期，商業辦公需要補繳土地款續期。

福州金弘基房產營銷策劃有限公司 營銷部

G. 合同上房屋使用年限只有50年，怎麼辦

到時國家就要把土地（當然包括土地上的建築物）無償收回。買產權專房並無永久產權可言，開發商向屬國家買多少年土地使用權，所購的產權房的產權就是多少年。

有些開發商向國家購買了期限70年的土地使用權,由於種種原因，三年後再建房，建房再用去二年，建成後又一下子賣不掉，如到建成後第三年買了房，那所購買的產權房的產權期限只是62年。如果買了別人居住過20年的二手產權房，所擁有的產權期限就不到50年。

(7)為什麼我的房子使用年限只有50年擴展閱讀

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

H. 我買的商品房土地使用年限為何是50年

旅遊，他到2008年才開始建設商品房、衛生等用地的土地使用權年限為50年.com/question/138195109，到2009年完工，工業等50年，而實際實際上；工業，這商業房屋所佔的土地、娛樂用地40年，住宅70年，這房屋所佔的土地，這時2010年：
自取得該地的土地使用權之時算起，2025-2010=15年，並於2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，及國有土地使用權的年限；商業，不完全相同。
各類建設用地的土地使用權年限；綜合或者其他用地50年。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，他到2008年才開始建設，根本就沒有幾年啦://://、體育，並於2010年交房，其土地使用權年限時間為1995年-2035年。
這就是。
舉例子（2）商業用地，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價。
具體的土地使用權，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起：在上海浦東，這也是價格虛高哦.。新建商品房，但是開發商由於各種原因，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，辦理房屋所有權證，辦理房屋所有權證，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，
但是，開發商由於各種原因，特別在深圳，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年！請看
國有土地使用權年限
計算起算年限時間，名義上土地使用權還是70年，假設開發商在1995年買的一商業用地，這時2010年，土地使用權年限為70年，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年。
舉例子（1）住宅用地，只有25年

I. 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

你買的是房產,不是土地.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國規定最回長的土地答使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的.
我國現在還沒有法律法規明確規定70年後的土地使用權怎麼辦.但是你要再用的話再掏錢應該是肯定的.據國家的規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當在最遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金.至於是多少,要等到70年後才知道了.
房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。