西安市2017年限購

1. 2017年外地戶籍西安買房限購嗎

非西安本市戶口，在城六區買房限購，外地戶口需要連續繳納兩年以上社保才有購房資格

2. 西安市住房限購有限購嗎，每個住戶最多可購多少套是按人頭計算還是按戶計算謝謝。

西安本次出台的「限購令」中規定：已擁有1套住房的西安市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在西安市轄區內向其售房。
西安市的限購令核實的是家庭名下所擁有房產的數量，家庭包括夫妻雙方以及未成年子女。

3. 西安限購令下哪些人具備購房條件

1月1日，西安新的住房限購政策發布之後，市房管局再次下發通知，要求加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

根據新的限購政策，自本月起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在城六區（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區）范圍內只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

市房管局要求各相關單位要嚴格執行住房限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》文件，並告知購房人住房限購有關政策規定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。

購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。開發企業、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

居民家庭新購住房需要啥流程

記者從市房管局獲悉，居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過後，方可辦理合同網簽手續。

購買新建商品住房時，購房人准備戶籍及家庭成員證明材料（戶口簿、結婚證或其他證明材料）和個人有效身份證明；開發企業登錄商品房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》（電子表格），錄入購房居民家庭成員信息；進行購房資格核查，核查通過後，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認；購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統並確認；開發企業將網簽合同提交備案。

購買二手住房時，購房人准備戶籍及家庭成員證明材料（戶口簿、結婚證或其他證明材料）和個人有效身份證明；房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》（電子表格），錄入購房居民家庭成員信息；進行購房資格核查，核查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認；房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。

本組稿件由記者趙輝采寫

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 西安買房限購嗎

2017年1月1日，西安市出台了購房限購的通知，只能新購一套商品房。2017年4月18日，限購政策升級，增加了購房的首付款比例和二手房必須取得不動產證滿兩年才能交易的規定。具體政策詳見下文

為貫徹落實《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件精神，合理引導住房需求。現就有關事項通知如下：
一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過後，方可辦理合同網簽手續。具體流程如下：
(一)購買新建商品住房
1.購房人准備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.開發企業登錄商品房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查，核查通過後，購房人與開發企業商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認;
4.購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監管賬戶，開發企業與資金監管銀行核對進賬情況，由監管銀行將進賬信息錄入預售資金監管系統並確認;
5.開發企業將網簽合同提交備案。
(二)購買二手住房
1.購房人准備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查，核查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認;
4.房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。
三、各相關單位要嚴格執行住房限購政策，在銷售現場及經營場所公示《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》(市政發〔2016〕60號)文件，並告知購房人住房限購有關政策規定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。
四、購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。
五、開發企業、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。
西安市住房保障和房屋管理局
2017年1月1日

西安市人民政府18日發布《關於進一步加強管理保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》提出，對在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
《意見》提出，首次申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%；購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
《意見》同時寫道，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付款比例25%；購買非普通住房，最低首付比例30%，對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房，最低首付比例30%，購買非普通住房，最低首付比例35%。
《意見》同時要求，房地產開發企業嚴格執行明碼標價、一房一價制度；銷售價格經申報備案後3個月內不得上調，實際銷售時不得高於備案價格。
《意見》指出，對商品住房庫存消化周期36個月以上區域，停止供地；36-18個月的，減少供地；12-6個月的，增加工地；6個月以下的，要顯著增加供地，加快供地節奏。
《意見》最後提到，限購范圍調整為新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域以及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區等開發規劃區域范圍。在住房限購區域范圍內購買的商品住房及二手住房，須取得《不動產權證書》後滿兩年方可上市交易。

5. 2017年主要的限購政策有哪些

1 認房又認貸購房資格為首套，否則為二套。

2 離婚一年之內，夫妻雙方再次購買回住宅算二套。

3 取消過道和畸答形學校房。

4 商辦限購，只能以公司名義全款購買。

5 在校大學生等無穩定工作收入的群體，申請購房算二套。

6 首套購房取消貸款利率優惠，目前首套利率上浮5-10%，二套上浮20%。

7 連續五年納稅記錄改為連續60個月。

6. 2017年西安買房首付比例是多少！

西安銀行放貸目前執行什麼政策?西安執行限購政策之後，銀行辦理房貸有什麼新的變化?從目前了解的情況看，銀行沒有在西安限購開始後立即下發有關房貸通知，總體上還是執行年前政策，認貸不認房，但部分已有變化，首付比例有提高。

日前，一份調查出爐——滻灞、經開、曲江、高新等區域近20個樓盤對接按揭銀行的首付比例執行情況，涉及工行、建行、中行、建行、招商、浦發、中興、交行、興業、昆侖、長安、成都等12家銀行，目前房貸首付比例及買房徵信審查規定等情況如下：

西安市戶籍首套房按揭首付20%，二套首付30%

西安市戶籍本地工作的買房人，首套房按揭首付普遍執行20%，少量的按照30%。根據買房人的年齡、單位性質、個人徵信等決定。國有單位、事業單位可適當放寬。執行此項規定的有建行、中行、長安銀行。西安市戶籍本地工作的買房人購房二套房及「單外」(即：本地人在外地工作、外地人在本地工作的)買房人，首套按揭首付按照30%，執行此項規定的有中行、建行、交行、招行。

非西安戶籍首套房按揭首付30%，二套首付40%

非西安市戶籍的陝西省內人士，在西安購買首套房按揭首付30%，執行此項規定的有中行、建行、交行。二套房按揭首付40%，但浦發、中興等銀行對陝北區域人士在西安買房的審核更嚴格。

「雙外」人士西安買房首付比例提高

「雙外」指的是，夫妻雙方都不是陝西戶籍、不在陝西工作。徵信比較良好的，在西安購買首套房首付還可按照20%執行，但一般都在30%，部分樓盤也會建議經濟能力較好的「雙外」置業人士按照30%辦按揭首付。「雙外」人士在西安購房第二套房的，首付按照40%執行，但交行已不受理「雙外」置業二套房按揭，浦發、中興等銀行對來自河南、福建等地的「雙外」人士個人徵信審查較為嚴格。

買房人徵信審查更加嚴格，尤其是對「雙外」置業

目前西安的銀行，如中行、建行等對「雙外」人士西安置業採取的是「認貸不認房」，即：不論你在外地賣多少房，只要有貸款沒還完的，在西安買房就拒貸。在西安買第二套、第三套房就不放貸。浦發、中興等銀行對買房人的貸款額高的、使用擔保資金的、有借款逾期、信用不太好等情況的，審查比較嚴，放款速度慢。部分人士或被拒貸。

歡迎大家對西安銀行按揭政策情況進行補充!

提醒購房人士：

1、現在買房不僅要看樓盤，還要看銀行。盡量選擇可以辦按揭的銀行，目前西安對買房人的資格審查較為嚴格。

2、在決定買房前先通過樓盤合作可辦按揭的銀行審查一下自己的徵信，通過了再買房。在這個環節花點時間，搞清楚了之後，可省去不別要的麻煩。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 西安市限購區域包括哪些地方

新購商品住房限購區域包括：新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區，長安區行政管理區及高新區、經開區、曲江新區、灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。西咸新區參照執行。

「限購令」是指政府出台的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出台的「國十條實施細則」，

從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發現提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。

這是全國首次提出的家庭購房套數「限購令」。此後，相繼有49個地級以上城市實施「限購令」

拓展資料：

具體內容

中央政府可在住房與城鄉建設部指定的40個重點城市統一實施基本限購令：

各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；

兩次購房時間需相隔兩年以上；

禁止公司購房。

該市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；

對於能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

暫停在該市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。

對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執行。

8. 聽說2017年西安限購令取消了,真的假的急急急

我也聽中介說了，中介介紹了一套房，2月初還是6700-6800一平，3月末已是7800多一平，不知道要不要咬咬牙買下來。當時就是因為限購令所以才想著多看幾套再定，沒想到信了限購令，虧了自己。

9. 西安二套房及限購政策

西安市的限購令審核的是在西安市家庭名下的房產，您是外地戶口，在西安市買房需要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，如果不能提供，那就不能在西安市買房。只要您在西安市名下無房產，又能提供相關證明，那麼就可以在西安市買房。西安市對首套房的認定方法如下：房管局認定的是家庭名下房產的數量，用數量來判斷是否屬於首套房，銀行判定的是貸款次數，用次數來判斷是否是首套房。