上海辦公樓產權期限

① 請問甲級寫字樓的產權年限是多少年呀

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產開發過程內中出現的土地容規劃用途與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(1)上海辦公樓產權期限擴展閱讀：

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

② 產證上：土地類型住宅，房屋類型辦公，產權期限空白。

土地狀況反映出，來該地塊為住宅源用地。土地使用年限：原則上講，國有土地有償出讓都是有年限的（法律使然）。但是，上海早期開發的成片住宅小區（例如2000年以前），其土地獲得並非都是通過直接與區縣或市一級的房屋土地管理局簽署土地出讓合同獲得的。有的依照其他文件，然後被被背書成「轉讓協議書」形式，尤其在上海的郊區居多，被市房管局工作人員在私下場合議論為不規范。但歷史成因就是這樣的。所以，反映在頒布的房產證上，土地狀況一欄里不明確標注具體的使用期限。但不明確標注不等於沒有，在房產登記處的資料檔案里，依然有其他材料可以佐證年限。其次，我國國家法律上從來沒有「產權年限」的提法，只提國有土地的使用權年限。這兩者不能混為一談！一般住宅用地的土地使用權年限是70年。

③ 寫字樓產權是多少年

40，商用房屋建築權屬年限為40年。

50年產權住宅，從嚴格意義上來說，屬於房地產版開發過程中出現的土地規劃用途權與開發用途並不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種。

在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業用途土地開發辦公物業，70年居住用途土地開發辦公物業等等。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

(3)上海辦公樓產權期限擴展閱讀

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第十三條 土地使用權出讓可以採取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。

④ 辦公產權是多少年辦公產權的房子稅費多少

辦公產權是多少年?
1、辦公樓一般多為寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚，產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。
2、辦公產權的寫字樓一般是可以注冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需注冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔。
3、投資寫字樓其實收益也是比較穩定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
辦公產權的房子稅費是多少?
1、契稅;按房屋交易額5%繳納。(買方承擔)
2、銷售不動產的營業稅：按房屋交易額5.5%繳納。(賣方承擔)
3、土地增值稅：全額的1%或者差額的30%-60%(此差額是網簽價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房發票金額內年5%的折舊費)
4、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現值-房屋原值差額20%繳納。(賣方承擔)
5、印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。(買賣雙方各承擔一半)
6、房屋產權登記費：550元。(買方承擔)
7、房屋交易手續費：按房屋交易額1.9%繳納。(買賣雙方各承擔一半)
8、轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
9、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
以上就是辦公產權多少年以及房子的稅費的相關內容了，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

⑤ 寫字樓50年產權到期怎麼辦

1. 延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同回類答的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2. 根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
   

⑥ 寫字樓產權上的使用年限多長

正常是40年,還有五十年,這個得去相當部門問問... 公寓非住宅的產權年限是40年... 寫字樓是40年 產權是70年... 寫字樓的使用年限是40年!... 40年產權的,也有個別地方

⑦ 寫字樓產權到期怎麼辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金。

2、若是規劃需要，國家要收回土地和地上建築物的，政府對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

買賣寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30天內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明向房地產管理部門提出申請並申報。房地產管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出准予登記、暫緩登記、不予登記的決定並書面通知當事人。

寫字樓購買注意事項

電梯要快捷高速：電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫字樓的運營。電梯的多寡一直市衡量寫字樓檔次的最直觀標准。目前新興的高層項目除了對電梯數量的要求以外，還要求速度更快，有的項目採用自動樓梯等候系統，等候時間不會超過16秒。

地段要選好：不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地段都是非常重要的。地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業會考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等，是否方便。

以上內容參考人民網-錢江晚報：請讀懂「產權到期續費」後面的焦慮

⑧ 寫字樓的產權期一般是多少年40年和50年的有什麼區別

商業用房40年或50年沒有什麼關系，最高也不過50年。只要有房產證和土地證，就不會有風險。