農村的房子使用年限

❶ 城市和農村房屋的使用年限和使用權是幾年政府強行拆遷是根據什麼

城市的房屋使用年限一般為設計年限,一般在40年左右,而使用權年限是和土地使用年限一致的,70年.農村的由於都是自己造的,所以沒有固定的限限,一般地牆磚和瓦頂20年左右.使用許可權也沒有的.現在應當說沒強行拆遷一說了,只少說法上沒有了(實際上可能還是存在的)

❷ 農村宅基地的使用年限是多久

導語：宅基地使用年限是近幾年來的熱點話題，相信大家聽上去一定不陌生。但是關於宅基地的相關知識大家了解多少呢？宅基地的使用年限您又確切的清楚嗎？今天，小編給你補知識，為你全面解析宅基地使用年限。

農村宅基地問題一直是廣大農村居民關心的熱點問題，尤其是近幾年來，拆遷、繼承等相關問題的糾紛頻繁出現，使得這一問題受到越來越多人的關注。維護自己合法權益免於受侵害，同時又不觸犯國家法律，需要我們全面了解拆基地的相關知識。

什麼是宅基地

農村宅基地是指農村農戶或是個人佔有集體所有土地，並以此作為自己的住宅基地的土地。准備建設房屋，已經建設房屋以及建設過房屋但是已經無法使用的土地都屬於宅基地。根據國家相關法律規定，農村宅基地堅持「一戶一宅」的原則，即每一個農戶只能擁有一處宅基地。因特殊情況需要另外申請宅基地的，需要滿足申請條件，並嚴格按照申請程程序來辦理。

宅基地使用年限

依照我國法律規定，農村居民對宅基地具有使用權。宅基地使用權是農村居民的一項重要權利。在法律允許范圍內，農村居民可以對自己的宅基地行使佔有、使用等權利。宅基地所屬類型不同，這種使用權行使年限也不相同。

農村宅基地被分為兩種情況：一種宅基地是國有土地上的宅基地，這種宅基地有使用年限限制，法律規定其使用年限不得超過七十年。另外一種是集體土地上的宅基地使用權，法律規定這種宅基地使用權沒有時間限制。

宅基地的使用權不等於所有權，宅基地的所有權歸國家和集體所有。

宅基地使用年限問題深入解析

宅基地的使用年限問題容易使人們聯想到宅基地的繼承問題，既然宅基地使用年限那麼長或是根本沒有年限限制，那麼宅基地是否可以繼承呢？

我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》中明確規定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當地土地管理所辦理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮居民不可以購買農村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農業戶口，也沒有宅基地的使用權。

❸ 農村自建房的合理使用年限是多久

按國家規定的各種結構的房子的使用壽命，鋼筋混凝土結構為60年，磚混結構為專50年；當然了，並屬不是說50年後磚混結構房屋就不能住人了，而是50年後安全系數降低，屆時就需要對房屋進行鑒定或修復加固等；而且房屋使用壽命類同於人類，有長有短，誰也說不準，不過，在建房子的時候，使用年限是由住宅的結構、材料決定的，質量越好的建築使用年限自然也越長，因此在選擇房屋材料的時候一定不要「偷工減料，選擇劣質材料」。

❹ 農村新建樓房能住多少年

農村房子一般都是磚混結構，國家的規定各種結構的房子的使用壽命是：專鋼筋混凝土結構為60年；磚混屬結構為50年。

(4)農村的房子使用年限擴展閱讀：

住宅風水包括住宅選址、外部風水環境、庭院風水、門、主、灶風水，婚姻風水等方面。 住宅風水自古有之，是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。

住宅重精、氣、神。住宅的首要功能：阻隔外界，包容自我，靜默養氣，安身立命，使個人的私密生活與精神氣質有所依託。精神——平和與知足。環抱大地，自得其樂——中國的特色。四合院。西方主流：小別墅+花園。宅氣不是指房屋的新舊程度，而是指氛圍。由裝修格局、顏色搭配、傢具擺放、字畫照片、植物飾品等構成。

❺ 農村房產證有效期限是多少

農村房產證有效期限是：
1、長期有效。
2、房產證上有記載。
3、房產證是沒有有回效期的;即使以後答要換發新證，也是要憑老證才可以更換的。
4、房產的使用期限：
一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年;商業類40年;綜合類50年。但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。

❻ 農村住宅土地使用權多少年

一、宅基地分兩種：

（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；

（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。

二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權。任何一塊土地的招標、掛牌、拍賣、轉讓都只是轉讓使用權，而不是所有權。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權都是有年限限制的，並非永久使用。

三、開發商支付國有土地使用權出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。

四、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條規定："土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物，其他附著物所有權由國家無償取得。"

(6)農村的房子使用年限擴展閱讀：

一、農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。

二、它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴格限制性等特點。

三、其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。

四、住宅與土地是不可分割的，作為公民的私財，可以繼承、轉讓和買賣。

五、經過「土改」，建立了農民私人所有的土地制度，大部分地區的農民領取了《中華人民共和國房地權證書》。

農村宅基地使用權---網路

❼ 農村的房子使用權是多少年

如果抄你租最好月付或季付，這樣不襲致於損失太大。
如果你買到的是「土地開發使用權」你就不用擔心了，如果佔到，國家會給予賠付。
如果你買到的只是「土地使用權」，那麼，一旦國家開發到，你是得不到賠付的。因為這本身就是一個風險投資。
你要有眼光看準這塊地一時開發不到並可以及時轉手的話也是可以的。

❽ 農村的房屋產權是多少年啊

通常來說農村的房屋產權是長期有效的。房產證是沒有有效期的;即使以後要換發新證，也是要憑老證才可以更換的。

農村宅基地使用權和城鎮宅基地使用權。宅基地上的自建住房，可以根據相關規定辦理房屋所有權證。由此可以看出，這種類型的農村住房的農村住房產權的年限是70年。

農村住房產權還有另外一種情形，是屬於小產權的類型。其中，按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

這樣房子的產權沒有明確時間，可隨時終止。可以看出農村住房產權的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。

(8)農村的房子使用年限擴展閱讀：

不給產權證房屋情況：

1、佔用耕地的建築農村土地有建設用地和耕地等不同用途的劃分，用途不同自然規定也就會不一樣，然而在農村建設宅基地佔用了耕地面積，那麼佔用的部分是屬於違規違法的，一旦被發現這些已經建了的房子將不能進行宅基地確權。

2、在農村需要注意農民是沒有宅基地所有權的，所以就沒有交易買賣的權利，也就是用金錢買到的宅基地在法律上也是不能確權的，所以農民的宅基地只能用作自家使用，不能隨便進行財權交易。

3、在舊的房屋宅基地還沒有退還給集體就申請新的宅基地的，那麼這新的宅基地也暫時不能確權，所以想要盡早的拿到宅基地產權證，就需要盡早的將舊的宅基地退還給集體。

4、目前國家為了守好18億畝耕地的紅線，國家對於耕地上修建房屋做出了明確的規定：建築用地佔用耕地的不僅不能夠確權，而且還要拆除。

5、在宅基地確權之前，要先將宅基地當中存在爭議和手續不全的部分解決掉，否則是不能夠確權的。

6、擅自改變宅基地用途，比如說農民將自己的宅基地用作建廠，參與商品性質交易的都屬於違規行為，也是不能確權，並且拿到宅基地產權證的。

7、目前農村非法佔用宅基地的現象比較多，但是在今年明確的規定：一戶人家如果在一戶一宅的分配製度之後還有多餘的宅基地，姐，這一戶人家在這多餘的宅基地上新建的房屋，那麼這房屋是屬於違規操作的，同樣拿不到產權證。